Решение по делу № 2-2373/2013 ~ М-1485/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-2373/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2013 года      г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Златоустова И.В.,

при секретаре Прокофьевой О.В.,

с участием: представителя истца – Н.Р.В., ответчика - Аминевой Т.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к Фроловой О.А., Фролову В.П., Аминевой Т.У. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Сургута обратилась в суд с иском к Фроловой О.А., Фролову В.П., Аминевой Т.У. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута и гражданами Фроловой О.А., Фроловым В.П., Аминевой Т.У., был заключён договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № (далее - договор), по которому последним была продана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: город Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, дом №, квартира №. Договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - размер окружного финансирования; <данные изъяты> - размер финансирования местного бюджета; <данные изъяты> - размер денежных средств, оплачиваемых покупателями.

В соответствии с пунктом 5 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно, путём перечисления платежей согласно графику, определяющему размер, порядок и сроки внесения платежей. Рассрочка платежа покупателям предоставлена сроком на 7 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики свои обязательства по внесению платежей за жилое помещении не исполняют.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент имущественных и земельных отношений Администрации города уведомил ответчиков о необходимости погасить задолженность в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного, Администрация города Сургута просит взыскать солидарно с Фроловой О.А., Фролова В.П. и Аминевой Т.У. сумму основного долга по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Фроловой О.А., Фролова В.П. и Аминевой Т.У. в пользу Администрации <адрес> проценты по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Фроловой О.А., Фролова В.П. и Аминевой Т.У. в пользу Администрации <адрес> пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Сургута – Н.Р.В. уточнил исковые требования относительно взыскании пени, просит солидарно взыскать с ответчиков сумму основного по договору в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, так как указанный договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Аминева Т.У. в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласна с суммой основного долга.

Ответчики Фролова О.А., Фролов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков Фроловой О.А. и Фролова В.П.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута и гражданами Фроловой О.А., Фроловым В.П., Аминевой Т.У., был заключён договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, по которому последним была продана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: город Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, дом №, квартира №.

По Уставу города Сургута, утверждённого решением Сургутской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-III ГД полномочия по отчуждению муниципального имущества и совершению иных сделок с ним были предоставлены Администрации города (пункт 6 части 1 статьи 39 Устава города). В связи с этим, надлежащим истцом по данному делу выступает Администрация города Сургута.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - размер окружного финансирования; <данные изъяты> - размер финансирования местного бюджета; <данные изъяты> - размер денежных средств оплачиваемых покупателями.

В соответствии с пунктом 5 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно, путём перечисления платежей согласно графику, определяющему размер, порядок и сроки внесения платежей. Рассрочка платежа покупателям предоставлена сроком на 7 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно графика платежей к договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток денежных средств, подлежащих внесению ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения всех обязательств сторонами.

Данный договор прошел государственную регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ и ответчикам было выданы свидетельства о праве собственности на 1/3 доли каждому.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене, договор о продаже недвижимого имущества считается незаключенным.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества о предмете договора, его стоимости, сроках и условиях платежа сторонами соблюдены.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец исполнил свою обязанность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передал недвижимое имущество ответчику, о чем стороны подписали передаточный акт.

Ответчики свое обязательство по оплате товара исполнили частично с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором. Долг по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты>.

Ответчиками оспаривается, что в настоящее время задолженность ответчиков по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, так как ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Суд считает, что срок исковой давности был прерван признанием ответчиками долга путем частичной оплаты суммы в размере <данные изъяты>. С учетом момента возникновения денежного обязательства ответчика и времени обращения истца в суд с настоящими требованиями, срок исковой давности по обязательствам ответчиков пропущен не был.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений Администрации города уведомил ответчиков о необходимости погасить задолженность в добровольном порядке. Указанное письмо ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании п. 12 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, при неуплате «покупателями» в срок платежей, установленных настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков также подлежит взысканию пеня по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ (первого платежа, после государственной регистрации договора) по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. Также, с ответчиков подлежат взысканию проценты по договору в размере <данные изъяты>.

Ответчиками, в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, суду не представлено доказательств иного расчета размера пени и процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Уточненные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков с зачислением в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Сургута к Фроловой О.А., Фролову В.П., Аминевой Т.У. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фроловой О.А., Фролова В.П., Аминевой Т.У. в пользу Администрации города Сургута задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере <данные изъяты>; проценты по договору купли-продажи жилого помещения в размере <данные изъяты>; пени в сумме <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Взыскать с Фроловой О.А., Фролова В.П., Аминевой Т.У. государственную пошлину с зачислением в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.В.Златоустов