Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2020 (2-4963/2019;) ~ М-4059/2019 от 14.10.2019

63RS0038-01-2019-005422-80

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кривохижий В.Б. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Кривохижий В.Б., мотивируя требования тем, что 24.08.2011 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и Индивидуальным предпринимателем Кривохижим В.Б. заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 24,00 кв.м., отнесенного к категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого временным павильоном «Средства связи». Согласно пункту 2.2. договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 24.12.2009. Настоящий договор действует по 22.12.2014. 24.08.2011г. между министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован 20.03.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписке из ЕГРИП от 15.08.2019 ИП Кривохижий В.Б. прекратил свою деятельность с 25.06.2019. Использование земли в Российской Федерации является платным. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 7.4. Договора при условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 9.11.2018 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление № 15-07-30/39907 об отказе от Договора с 10.01.2019г. Согласно пункту 4.3.5. Договора Арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного - Кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. С указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об ограничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством. Согласно акту осмотра от 03.09.2019 специалистами Департамента установлено, что земельный участок площадью 24,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> свободен от строений, временный павильон демонтирован. Однако в нарушение пункта 4.3.5. Договора земельный участок не передан по акту приема-передачи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Кривохижего В.Б. передать земельный участок площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куранова И.А. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Кривохижий В.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно по указанному в иске и адресной справке адресу (л.д. 59,69), о причинах неявки суд не известил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством имущественных отношений Самарской (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Кривохижим В.Б. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, согласно п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 24,00 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый временным павильоном «Средства связи» (л.д. 33-40).

Участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор действует по 22.12.2014г.

Согласно пункту 2.2. договора…, условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с 24.12.2009.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской (Арендодатель) и ИП Кривохижим В.Б. (Арендатором) подписан акт приема-передачи, по которому указанный земельный участок передан ИП Кривохижий В.Б. в пользование (л.д. 51-52)

Данный договор зарегистрирован 20.03.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Судом установлено, что по истечении срока арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях, на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.4. Договора, при условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного - Кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права -Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об ограничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истцом Департаментом управления имуществом г.о. Самара 19.11.2018 в адрес Ответчика было направлено уведомление № 15-07-30/39907 об отказе от Договора аренды земельного участка № 1954а- 2009/2014 от 24.08.2011г. с 10.01.2019г. (л.д. 19-20)

29.03.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указали об обязанности ИП Кривохижего В.Б. освободить спорный земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии

Из материалов дела усматривается, что сотрудником Департамента управления имуществом г.о. Самара был произведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок площадью 24,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свободен от строений, временный павильон демонтирован, что подтверждается актом осмотра от 03.09.2019 года (л.д. 12)

Согласно выписке из ЕГРИП от 15.08.2019г., ИП Кривохижий В.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 25.06.2019. (л.д. 8-11)

Согласно пункту 4.3.5. Договора аренды, Арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи

Однако в нарушение пункта 4.3.5. Договора, земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик Кривохижий В.Б., освободивший спорный земельный участок от строений, сооружений, в нарушение законных оснований и условий договора не передает Департаменту управления имуществом городского округа Самара вышеуказанный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кривохижему В.Б. об обязании передать по акту приема-передачи указанный земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кривохижему В.Б. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, удовлетворить.

Обязать Кривохижего В.Б. передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара земельный участок площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020 года.

Председательствующий              О.Н. Кривошеева