Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2018 от 28.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 апреля 2018 года                                                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Шевелевой Е.А.

При секретаре                                Будон О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Артамонова В. А. к государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:35:072410:7.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления мэрии <адрес> № от /дата/ истцу для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,0697 гектаров (697 кв.м.) по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>. Право собственности подтверждается государственным актом № с чертежом границ участка и схемой его расположения. Акт зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/, в связи с чем участок считается ранее учтенным. При внесении сведений о нем в ГКН ему был присвоен кадастровый №. В то же время при образовании участка на момент его предоставления сведения о нем на основании документов органа муниципальной власти, в том числе постановления мэрии <адрес> от /дата/, учтены под иным номером <данные изъяты>. При этом учтенный в кадастре под номером <данные изъяты> участок значится свободным от прав какого-либо лица, а учтенный под номером <данные изъяты> участок значится принадлежащим истцу. Этот же номер указан во всех документах на имя истца, в том числе правоустанавливающих документах на дом, возведенный на участке. С целью уточнения границ участка и внесения соответствующих сведений в ЕГКН истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. По их результатам было установлено, что участки, учтенные в государственном кадастре под номера <данные изъяты> полностью совпадают как по площади, так и по местоположению. Земельного спора с каким-либо иным правообладателем о правах на участок не имеется, границы его установлены и согласованы. Однако внести сведения в ЕГКН об этих границах зарегистрированного за ним на праве собственности участка с номером <данные изъяты> в порядке их утонения истец не может из-за наличия указанной реестровой ошибки, возникшей в результате учета в кадастре одного и того же участка под разными номерами (дублирование объектов). Заявление истца, поданное административному ответчику, об исключении из ГКН сведений о дублирующем объекте, оставлено без удовлетворения в результате отсутствия в представленных документах информации, достаточной для исправления кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Заявителю рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исправлении данной ошибки. Истец полагает, что ответчик обязан исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении которого ничьи права не зарегистрированы и который является дублирующим по отношению к принадлежащему истцу участку с номером <данные изъяты>, с тем, чтобы истец мог завершить процедуру уточнения его границ.

Истец Артамонов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, указал, что если истец докажет, что указанные земельные участки фактически накладываются друг на друга, то ответчик против снятия одного из них не возражает.

Представители заинтересованных лиц - Мэрии <адрес>, ИФНС России по <адрес>, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 221-ФЗ от /дата/ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от /дата/ N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета (ч. 2 ст. 3 вышеназванного Закона).

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала <адрес> выполняет функции по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее-единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии <адрес> № от /дата/ истцу для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,0697 гектаров (697 кв.м.) по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Артамонову В.А. на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от /дата/ №, выданного в связи с предоставлением земельного участка решением мэрии <адрес> от /дата/ №. Государственный акт № содержит чертеж границ участка и схему его расположения. Акт зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/.

На основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от /дата/ № и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от /дата/ № земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Категория указанного земельного участка «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированная и составляет 697 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 54:35:072410:7 внесен в государственный кадастр недвижимости 08.02.2006г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты> от /дата/ Документом, на основании которого был внесен указанный земельный участок в перечень ранее учтенных земельных участков, являлось Постановление Мэра <адрес> от 14.04.1994г. №. Категория земель указанного земельного участка «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома». Площадь указанного земельного участка уточненная и составляет 697 кв.м. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «БТИ про» от /дата/ следует, что в результате кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка 54:35:072385:20 площадью 697 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Артамонову В.А., выявлено, что данные государственного кадастра недвижимости уже содержат учетные сведения об уточненных границах данного земельного участка, но под другим кадастровым номером 54:35:072410:7, с площадью 697 кв.м. Комплексный анализ кадастровых сведений позволяет предположить, что в государственном кадастре недвижимости произошло дублирование сведений об одном и том же земельном участке (л.д.5).

В ответ на заявление истца ответчиком было отказано в исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений.

Из анализа кадастрового дела объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 54<данные изъяты> судом установлено, что оба земельных участка имеет одинаковую площадь 697 кв.м., а так же одинаковую категорию земель «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «Для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома».

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 54:35:072385:20 составленной кадастровым инженером АО «БТИ про» (л.д.60) следует, что конфигурация и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>7 совпадают.

На основании изложенного и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости, соответственно, в ЕГКН содержится реестровая ошибка, состоящая в дублировании сведений об одном и том же земельном участке, учтенном под двумя кадастровыми номерами. Ошибка возникла в результате учета этого объекта в разных процедурах, в разные периоды времени и по двум разным документам.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от /дата/ ошибками в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от /дата/ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федеральный закон от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон допускает возможность исправления реестровой ошибки путем исключения из реестра сведений, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются дублирующими, права в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы, а отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН зарегистрированы права истца, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░ (░░░░░░░)