Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2021 (2-3999/2020;) ~ М-3803/2020 от 30.10.2020

63RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ульяновой Л. А. к АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Л.А. обратилась в суд с иском к АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки), указав, что 16.06.2017    между ней и ПАО «АктивКапитал Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств истец, являющийся залогодателем по договору передает, а ответчик, являющийся залогодержателем по договору, принимает в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора. Согласно п. 1.2 договора предметом залога является: нежилое помещение, назначение: нежилое помещения, площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>; нежилое помещение (гараж) в Литере П, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 143, адрес объекта: <адрес>Ж, ГСК «Содействие-3», гараж №; квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 35,1    кв. м, этаж 8, адрес объекта: <адрес>112; площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 55, адрес объекта: <адрес>Е, ГСК «Содействие-3», гараж №;    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 94,6 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,2 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>114; жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв. м., этаж 5, адрес объекта: <адрес> 239;    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>123.

Согласно п. 2.1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по поручению ООО «Авантаж-Плюс» предоставлял банковскую гарантию № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Авантаж-Плюс» своих обязательств перед Акционерным обществом «144 Бронетанковый Ремонтный Завод». Срок действия договора банковской гарантии № № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Денежные обязательства в части оплаты Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж-Плюс» комиссионного вознаграждения ответчику были исполнены в полном объеме.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ульяновой Л. А. об обращении взыскания на заложенное имущество были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением №, вынесенным судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ответчика к Ульяновой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным требованием о необходимости направления им заявления в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения (залога) с недвижимого имущества, являющегося предметом залога в соответствии положений договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получен отрицательный ответ на направленное истцом письменное требование.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил прекратить право залога (ипотеку) недвижимого имущества, принадлежащего Ульяновой Л. А. на праве собственности, являющееся предметом залога в соответствии положений договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое помещения, площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение (гараж) в Литере П, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 143, адрес объекта: <адрес>Ж, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №; квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 35,1    кв. м, этаж 8, адрес объекта: <адрес>112, кадастровый №; нежилое помещение (гараж) в Литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 55, адрес объекта: <адрес>Е, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 94,6 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;     нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,2 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>114, кадастровый №; жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв. м., этаж 5, адрес объекта: <адрес> 239, кадастровый №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>123, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воробьев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Исакова К.А. возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Авантаж-Плюс» в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв, согласно которому заявленные требования полагал обоснованными, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российского Федерации залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российского Федерации ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ульяновой Л.А., и ПАО «АктивКапитал Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств истец, являющийся залогодателем по договору передает, а ответчик, являющийся залогодержателем по договору, принимает в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 указанного договора предметом залога является:

-    нежилое помещение, назначение: нежилое помещения, площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности;

-    нежилое помещение (гараж) в Литере П, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 143, адрес объекта: <адрес>Ж, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности;

-    квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадью 35,1    кв. м, этаж 8, адрес объекта: <адрес>112, кадастровый №, принадлежащая истцу на праве собственности;

-    нежилое помещение (гараж) в Литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 55, адрес объекта: <адрес>Е, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности;

-    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 94,6 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Истцу на праве собственности;

-    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,2 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>114, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности;

-    жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв. м., этаж 5, адрес объекта: <адрес> 239, кадастровый №, принадлежащее Истцу на праве собственности;

-    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>123, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности.

Согласно п. 2.1. договора залога существо, размер и сроки обеспеченного залогом обязательства, в соответствии с Договором банковской гарантии № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в городе Самара между Ответчиком (Залогодержателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж-Плюс».

Согласно п. 2.1.1 договора залога ответчик по поручению ООО «Авантаж-Плюс» предоставляет банковскую гарантию № № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Авантаж-Плюс» своих обязательств перед АО «144 Бронетанковый Ремонтный Завод».

Обеспеченные банковской гарантией обязательства ООО «Авантаж-Плюс» возникли в связи с заключением между Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж-Плюс» и АО «144 Бронетанковый Ремонтный Завод» контракта на выполнение работ по реконструкции и техническому перевооружению «Испытательной станции на 4 бокса с пристроем и дымовыми трубами, литер Т, Е1 на территории АО «144 Бронетанковый Ремонтный Завод» в городе Екатеринбург.

Условиями договора банковской гарантии № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок действия Банковской гарантии - до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Срок действия договора банковской гарантии № № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Денежные обязательства в части оплаты ООО «Авантаж-Плюс» комиссионного вознаграждения ответчику были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «АктивКапитал Банк» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Ульяновой Л. А. об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ульяновой Л. А. об обращении взыскания на заложенное имущество были оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении вышеуказанного дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о том, что имущество Ульяновой Л.А. передано в залог по договору №КЛ№ об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, для обращении на него взыскания за неисполнение условий этого договора.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Ответчика к Ульяновой Л. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец, обратился к ответчику с требованием о необходимости направления им заявления в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения (залога) с недвижимого имущества, являющегося предметом залога в соответствии положений договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование было оставлено без удовлетворения.

Из ответа АО «АктивКапитал Банк» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на обращение истца следует, что ответчик подтверждает тот факт, что срок действия банковской гарантии истек, а также все обязательства ООО «Авантаж-Плюс» исполнены в полном объёме. Однако, каких-либо действий, направленных на снятие ипотеки (залога) с принадлежащего Истцу недвижимого имущества, не совершает, ссылаясь на обжалование принятых судебных актов в суд кассационной инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Ульянова Л.А. обратилась с заявлениями в Отдел по Ленинскому и <адрес>м <адрес> Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о прекращении залога на принадлежащие ей объеты.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены Ульяновой Л.А. без рассмотрения, в виду отсутствия заявления от залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ от Отдела по Ленинскому и <адрес>м <адрес> Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Истцом были получены Уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в соответствии с которым в предоставлении услуги снятия залога (ипотеки) недвижимого имущества было отказано по причине отсутствия совместного заявления залогодателя (Истца) и залогодержателя (Ответчика).    

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Первым кассационным судом общей юрисдикции Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда ДД.ММ.ГГГГ без изменения, жалоба АО «АктивКапитал Банк» без удовлетворения.

Таким образом, отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее истцу, установлено вступившим в законную силу судебным актом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание наличие вступивших в законную силу судебных актом, которыми установлено отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее истцу, имеющих в данном случае преюдициальное значение, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой Л. А. к АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеку) недвижимого имущества, принадлежащего Ульяновой Л. А. на праве собственности, являющееся предметом залога в соответствии положений договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-    нежилое помещение, назначение: нежилое помещения, площадь 65,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-    нежилое помещение (гараж) в Литере П, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 143, адрес объекта: <адрес>Ж, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №;

-    квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь

35,1    кв. м, этаж 8, адрес объекта: <адрес>112, кадастровый №;

-    нежилое помещение (гараж) в Литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадь 22,1 кв. м., этаж 1, адреса на поэтажном плане 55, адрес объекта: <адрес>Е, ГСК «Содействие-3», гараж №, кадастровый №;

-    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 94,6 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-    нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,2 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>114, кадастровый №;

-    жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв. м., этаж 5, адрес объекта: <адрес> 239, кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: <адрес>123, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.