Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2014 ~ М-1239/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чупшева А.А. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чупшев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> (строительный), расположенную в объекте незавершённом строительством по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Анашкиным И.Г. и ЗАО «ЭДС» заключён договор долевого участия №1/4-52-2005, в соответствии с п.1.1 которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х подъездный жилой <адрес> секция 1/4 в городе Самара и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение – <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей проектной площадью 71,88 кв. м, а инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации.

Согласно п.1.6. договора долевого участия проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2013 года.

В соответствии с п.2.1. договора цена квартиры составляет 3737760 руб. Свои обязательства Анашкин И.Г. исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Анашкиным И.Г. заключён договор № о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия 1/4-52-2005 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объёме. Ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. В частности, вопреки установленному в п.1.6 договора обязательству ввести дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2013 года, дом по прежнему является объектом незавершённым строительством, хотя строительство фактически завершено. Дом в эксплуатацию в установленном порядке не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получен акт ввода дома в эксплуатацию, он не может пользоваться указанным жилым помещением, как своей собственностью, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 73,0 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0510003:1143.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила признать за Чупшевым А.А. право собственности <адрес>, кадастровой номер 63:01:0510003:1143, общей площадью 73,00 кв. м. в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Анашкиным И.Г. и ЗАО «ЭДС» заключён договор долевого участия №1/4-52-2005, в соответствии с п.1.1 которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х подъездный жилой <адрес> секция 1/4 в городе Самара и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение – <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей проектной площадью 71,88 кв. м, а инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации.

Согласно п.1.6. договора долевого участия проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома- 4 квартал 2013 года.

В соответствии с п.2.1. договора цена квартиры составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по оплате Анашкин И.Г. исполнил в полном объёме. Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Анашкиным И.Г. и Чупшевым А.А. заключён договор № о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия 1/4-52-2005 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что истец свои обязательства исполнил в полном объёме, оплатил стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ЗАО «ЭДС» Чупшев А.А. не имеет перед обществом задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира поставлена кадастровый учёт.

В соответствии с п.2.4 договора проектный ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что на данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, объект в эксплуатацию не сдан, хотя фактически строительные работы завершены.

Судом установлено также, что строительство объекта велось на законном основании, в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ЗАО «ЭДС» земельного участка и разрешении строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ЗАО «ЭДС» заключён договор №012853з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96 площадью 9063 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №RU63301000-178.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП права на объект недвижимого имущества, либо правопритязания третьих лиц на объект не зарегистрированы.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что доля Чупшева А.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение в незавершённом строительством объекте и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чупшева А.А. - удовлетворить.

Признать за Чупшевым А.А. право собственности <адрес>, кадастровой номер 63:01:0510003:1143, общей площадью 73 кв. м в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья