Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2019 ~ М-3184/2019 от 03.10.2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004140-83

К делу № 2-2639/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года                                                                                       г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                        Егоровой Л.В.,

с участием:

представителя истца – Железнова Э.А.,

представившего доверенность №№ от 17.10.2019 г.,

представителя ответчика – Торлокян В.А.,

представившей доверенность №№ от 19.06.2019 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кайданюка И.Г. – Буленкова Л.А.,

представившего доверенность №№ от 15.02.2019 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Сочи – Чемазоковой М.М.,

представившей доверенность № от 17.10.2019 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Вартова А.О., представившего доверенность № от 01.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубенской АА к Армаганяну ГЭ об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лубенская А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Армаганяну Г.Э. и просила суд признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Армаганяну Г.Э. и снять земельный участок с кадастрового учета. Определить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего истице Лубенской А.А., с кадастровым номером № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра) внести изменения в местоположение границ и площадь земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец Лубенская А.А. уточнила заявленные требования, и просила суд признать реестровой ошибкой местоположение границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Армаганян Г.Э. и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об этом земельном участке. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Армаганян Г.Э. и указать местоположение границ земельного участка согласно каталогу координат, определенных экспертом <данные изъяты> Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего истице Лубенской А.А. с кадастровым номером № площадью 1098 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат и площади участка, определенных экспертом <данные изъяты>». Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истице Лубенской А.А., с кадастровым номером №, площадью участка 1098 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат и площади участка, определенных экспертом <данные изъяты>

В обоснование требований в исковом заявлении истица Лубенская А.А. указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается записью ЕГРН № от 12.11.2014. Земельный участок имеет общие границы с земельным участком ответчика Армаганян Г.Э., с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., а также с южной стороны границей земельного участка, принадлежащего истцу Лубенской А.А., является кирпичная стена, ограждающая земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем является третье лицо ФИО17

Ответчиком Армаганян Г.Э. при постановке земельного участка на кадастровый учет допущено пересечение границ с земельным участком истицы, что подтверждается заключением специалиста, выводами эксперта. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ответчика Армаганяна Г.Э. с кадастровым номером № с данными о границах участков, внесенными в ЕГРН, является реестровой ошибкой, чем истцу Лубенской А.А. создаются препятствия в пользовании земельным участком и нарушаются ее права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца Железнов Э.А. заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что заявление об уточнение исковых требований составлено по результатам экспертизы, выполненной <данные изъяты>» с выездом на место для осмотра и инструментального обследования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом, вступившим в законную силу определением Центрального районного суда г.Сочи по делу № о повороте исполнения решения суда из ЕГРН исключены неполные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем истец просила суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об этом земельном участке.

Представитель ответчика Торлакян В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала и пояснила суду, что судебным экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика Армаганян Г.Э. кадастровым границам, что является реестровой ошибкой, а также пояснила, что единственным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка, имеющего статус ранее учтенный, является внесение правильных сведений в ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.

Представитель администрации г.Сочи Чемазокова М.М. в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с законом, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Вартов А.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лубенской А.А. в части возложения на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности по совершению регистрационных действий, а в остальной части решение по делу оставил на усмотрение суда, сославшись на ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кайданюк И.Г. - Буленков Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лубенской А.А., просил суд рассмотреть дело с участием третьего лица Кайданюк И.Г. и заявил ходатайство о прекращении производства по делу.

Учитывая, что Кайданюк И.Г. о времени и месте судебного заседания судом извещен, в судебном заседании участвует его представитель, имеющий необходимые полномочия для представления интересов третьего лица на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также что Кайданюк И.Г. участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает в удовлетворении ходатайства об отложении дела отказать, и считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке представителей сторон в судебном заседании.

Как следует из представленных в материалы настоящего дела доказательств, истцу Лубенской А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: край <адрес>

Земельный участок, принадлежащий истцу Лубенской А.А., имеет общие границы с соседним земельным участком, принадлежащим ответчику Армаганяну Г.Э., с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, а также с южной стороны фактической границей земельного участка, принадлежащего истице, является кирпичная стена, ограждающая земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель - Кайданюк И.Г.

В соответствии с определением Хостинского районного суда г. Сочи от 07 октября 2019 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта <данные изъяты>» установлены фактические и документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Лубенской А.А., и определены каталоги координат для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении земельного участка истца Лубенской А.А. для устранения имеющейся реестровой ошибки, в части местоположения границ и площадей соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с данными о границах, внесенными в ЕГРН, чем истцу Лубенской А.А. создаются препятствия в пользовании земельным участком и нарушаются ее права и законные интересы.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что для устранения реестровой ошибки необходимо произвести корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лубенской А.А. к ответчику Армаганян Г.Э. об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Также, суд, удовлетворяя требования Лубенской А.А., принимает признание заявленных исковых требований представителем ответчика в порядке, установленном ст.198 ГПК РФ.

В ходатайстве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кайданюка И.Г. – Буленкова Л.А. о прекращении производства по делу суд полагает отказать, поскольку считает обоснованными доводы истца Лубенской А.А., указанные в заявлении об уточнении исковых требований по делу, связанные с исключением из Единого государственного реестра недвижимости всех сведений о земельном участке кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лубенской АА к Армаганяну ГЭ об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Армаганяну ГЭ, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем по праву собственности ответчику Армаганян ГЭ и указать местоположение границ земельного участка и поворотных точек согласно каталогу координат, определенных экспертом <данные изъяты>» по делу:

№№ точек    Координаты, м (система координат МСК-23)

    X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего истице Лубенской АА по праву собственности, с кадастровым номером № площадью 1098 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, согласно каталогу координат и площади участка, определенных экспертом <данные изъяты>» по делу:

№№ точек    Координаты, м (система координат МСК-23)

    X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истице Лубенской АА, с кадастровым номером № площадью участка 1098 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат и площади участка, определенных экспертом <данные изъяты> по делу

№№ точек    Координаты, м (система координат МСК-23)

    X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 ноября 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                                Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ