Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2012 ~ М-2449/2012 от 07.11.2012

Дело № 2-2419/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием истца Зориной Г.Д.,

представителей ответчиков адвоката Касимовой А.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Былёва А.П. по ордеру № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Г.Д. к Юферову В.Л., Юферову М.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зорина Г.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Юферову В.Л., Юферову М.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу<адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> Её право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в управлении Федеральной регистрационной службы по Пермской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: Кузнецова Г.И., Юферов А.Л., Юферов В.С., Юферов В.Л., которые согласно тп.4 договора купли-продажи квартиры, должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.И., Юферов А.Л., Юферов В.С. снялись с регистрационного учета, а Юферов В.Л. по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Юферов В.Л. являлся собственником 1/6 доли продаваемой квартиры и дал доверенность на продажу квартиры Шмидт С.Л., т.е. знал, что квартира продана и он должен сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. К тому же она неоднократно встречала его в с. Култаево и говорила ему, чтобы он снялся с регистрационного учета. Ответчик обещал сходить в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Когда договор купли-продажи квартиры проходил регистрацию в УФРС по Пермской области, в квартиру на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен Юферов М.Л.. О том, что в квартире зарегистрировался Юферов М.Л. она узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда она с мужем пошла регистрироваться в квартире. Со слов специалиста сельского поселения Юферов М.Л. вернулся из мест лишения свободы и автоматически был зарегистрирован по прежнему месту жительства. Юферов М.Л. являлся собственником 1/6 доли продаваемой квартиры и дал доверенность на продажу квартиры Шмидт С.Л., т.е. знал, что квартира продана и он должен сняться с регистрационного учета. В настоящее время место нахождения ответчиков ей не известно. В спорной квартире ответчики не проживают, их личные вещи в ней отсутствуют. Считает, что с переходом права собственности на указанную квартиру право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

В суде истец Зорина Г.Д. на удовлетворении иска настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков адвокаты Касимова А.А., Былёв А.П. исковые требования не признали.

Третьи лица – администрация Култаевского сельского поселения, Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своих представителей не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец Зорина Г.Д. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3<адрес>

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Култаевского сельского поселения указано, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Юферов В.Л., Юферов М.Л..

Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение принадлежало Продавцам Кузнецовой Г.И. Юферовой Н.Л., Юферову В.Л., Юферову А.Л., Юферову В.С., Юферову М.Л. на праве долевой собственности (по 1/6 доле каждому), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Зориной Г.Д., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчики не являются членами семьи истца Зориной Г.Д., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли все вещи, больше в квартиру не вселялись, следовательно, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Юферова В.Л., Юферова М.Л. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Н. Коцур