Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5156/2013 ~ М-4701/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           14 ноября 2013 года                                                                               г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                    Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности б/н от <данные изъяты> года) Рыжовой Е.В., председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Корневой В.И., ответчика Распоповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Распоповой А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья,

Установил:

    Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, указав, что ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> создано в <данные изъяты>., действует на основании Устава. Квартира № в указанном доме была приобретена ответчицей по договору о долевом участии в строительстве жилого, заключенным с застройщиком ЗАО СИСК «Сфинкс», была передана ей по акту приема-передачи. В <данные изъяты> году на основании решения суда за ответчицей было признано право собственности на данную квартиру. Ответчица Распопова А.А. проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ. Смета на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ, расчет оплаты коммунальных услуг производился в соответствии с действующим законодательством. На имя Распоповой А.А. открыт лицевой счет. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи с <данные изъяты> года. Согласно расчёту представленного истцом задолженность Распоповой А.А. по коммунальным услугам на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Просят суд взыскать с Распоповой А.А. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года), судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых оплата за расчет ставок рефинансирования - <данные изъяты> руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, оплата за услуги по копированию документов для суда <данные изъяты> руб., оплата услуг адвоката - <данные изъяты> руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рулей <данные изъяты> копейки возложить на ответчицу.

     В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом последних уточнений истец просит суд взыскать с ответчицы Распоповой А.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год),судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых оплата за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплата за услуги по копированию документов для суда <данные изъяты> руб., оплата услуг представителя <данные изъяты> руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.28-30).

    В судебном заседании представители истца по доверенности Рыжова Е.В. и председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Корнеева В.И., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили суд уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчица Распопова А.А. в судебном заседании <данные изъяты> года не оспаривала наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья признала в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.е. за период времени <данные изъяты> года с <данные изъяты> г. по <данные изъяты>. В удовлетворении остальных исковых требований просила суд отказать. Кроме того просила суд применить срок исковой давности, считала, что истцом он пропущен, а следовательно у истца нет права требовать взыскания задолженности за период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год. Просила суд в судебном заседании <данные изъяты> года удовлетворить иск частично и взыскать задолженность за три года в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, а не <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, так как сумму <данные изъяты> копейки не признает и считает, что принятое собранием членов ТСЖ решение о распределении издержек и штрафов на злостных неплательщиков является неправильным, но решение собрания не оспаривала. Просила отказать в полном объеме истцу во взыскании с нее неустойки и судебных расходов.

    Суд, выслушав представителей истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно требованиям ст.67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

         В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

     Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

    На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Судом установлено, что собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Распопова А.А. (до брака Стрижнева), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданное <данные изъяты> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д.21, л.д.76). Документом - основанием является решение Кировского районного суда г. Самары от 11.10.2010 года, вступившее в законную силу 26.10.2010 года.

    Согласно свидетельствам ФНС, запись о создании ТСЖ «<данные изъяты>» внесена в ЕГРЮЛ <данные изъяты>. (л.д. 45), ТСЖ постановлено на учет в налоговом органе <данные изъяты>. (л.д. 46). ТСЖ является некоммерческой организацией (л.д. 47).

    Судом установлено, что эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «<данные изъяты>».

    Согласно Уставу ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 48-54), член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.

    Как следует из протоколов общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> (л.д.67-72) общим собранием были утверждены сметы расходов и затрат ТСЖ, приняты нормы по начислению тарифов за электроэнергию и перерасчете за электроэнергию. Расчет коммунальных платежей произведен в соответствии с действующим законодательством.

    Согласно выписке из протокола № от <данные изъяты> года общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собранием принято решение все затраты, связанные с взысканием оплаты за коммунальные услуги взыскивать с ответствующих неплательщиков. Неплательщики через суд обязаны возместить по факту затраты на представителя ТСЖ в судебных процессах, для возврата денег на эту статью, а также задолженность по решению арбитражного суда и оплаченную госпошлину. В списке неплательщиков имеется квартира №, собственником которой является ответчица Распопова А.А.(л.д.65 оборот).

    Согласно протокола собрания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года было принято решение, что все затраты по суду полностью возложить на неплательщиков, а именно: услуги адвоката или юриста, затраты на справку из Федеральной службы государственной статистики по Самарской области <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с <данные изъяты>, затраты на установку программы для расчета пеней, согласно ставки рефинансирования <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с <данные изъяты>, затраты по запросу в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и т.д. (л.д.64 оборот).

    Из материалов дела следует, что на имя ответчицы Распоповой А.А. был открыт лицевой счет № (л.д.78-79).

    Судом установлено, что ответчица Распопова А.А. не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья с <данные изъяты>. Из материалов дела усматривается, что ответчице Распоповой А.А. неоднократно направлялись претензии (л.д.22, л.д.32-33) о необходимости погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги, однако данные претензии ответчицей Распоповой А.А. оставлены без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена.

    Решением Арбитражного суда Самарской области (л.д. 104-105, л.д.106-107) с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность, за тепловую энергию поставленную по адресу: <адрес>, проценты на общую сумму <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.. Указанные суммы были списаны со счета ТСЖ «<данные изъяты>» в счет уплаты долга, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 108-110).

    Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от <данные изъяты>., утвержден порядок расчета оплаты за электроэнергию при отсутствии внутриквартирного счетчика (л.д. 63-66), расчет производится пропорционально квадратным метрам исходя из разницы между показаниями, полученными с общедомового счетчика <данные изъяты> числа каждого месяца и сумм показаний с внутрикватирных счетчиков <данные изъяты> числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.

    В материалы дела представлена сверка расчетов (л.д. 38-41), согласно которой по состоянию на <данные изъяты> г. за ответчицей числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек. (л.д.38-41).

    Таким образом, задолженность Распоповой А.А. за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    В судебном заседании ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

     В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

     В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

    Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума ВС РФ 12 ноября 2001 г. N 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса об исковой давности», в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержание искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

    Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года.

Таким образом, судом установлено, что Распопова А.А. является собственником спорного жилого помещения Ответчица не проживает в квартире № д. № в квартире ремонт не делала, в настоящее время хочет продать квартиру. Согласно действующего законодательства собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Поскольку ответчиком Распоповой А.А. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика Распоповой А.А. не за весь требуемый истцом период, а с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, что составляет сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (за три года).

    Доводы ответчицы о том, что она не согласна с суммой <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, так как считает, что принятое собранием членов ТСЖ решение о распределении издержек и штрафов на злостных неплательщиков является неправильным, суд не принимает во внимание, так как решение собрания ею не оспаривалось в установленном законом порядке.

    Истец просит взыскать с ответчицы пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Взыскивая с ответчицы Распоповой А.А. пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку (за период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года) суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

    Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Согласно уточненному расчету истца (л.д. 38-41) размер пени за период времени с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копейки.Следовательно, с учетом применения сока исковой давности, размер пени с <данные изъяты> года по <данные изъяты>. с учетом представленных расчетов составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку (л.д. 38-41). Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

     Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, ответчица за последние <данные изъяты> не произвела ни одного платежа за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. С <данные изъяты> года также не произвела ни одного платежа за квартиру, которая является ее собственностью. В судебном заседании 14.11.2013 года просила отказать в удовлетворении иска в части взыскания с нее пени в полном объеме. Из представленных ею ранее документов усматривается, что она действительно стояла на учете в «Центре занятости населения г.о.Самара», но это было в <данные изъяты> года (л.д.82). Суду не представлена справка о составе семьи, заверенная копия трудовой книжки ответчицы, а из лицевого счета № на <данные изъяты> года по месту фактического жительства ответчицы не возможно определить состав семьи ответчицы. Наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка не может служить основанием для снижения неустойки.

    На основании изложенного, у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

    Так же истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: оплата за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, оплата услуги по копированию документов для суда <данные изъяты> руб., оплата услуг представителя <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: расходы в сумме <данные изъяты> рублей за копирование документов (л.д. 94, л.д.95,л.д.96), расходы по оплате за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> рублей, а также оплата за установку программы расчета пеней на основании протокола № общего собрания членов товарищества собственников жилья от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    В материалах дела имеется протокол собрания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года на основании которого было принято решение, что все затраты по суду полностью возложить на неплательщиков, а именно: услуги адвоката или юриста, затраты на справку из Федеральной службы государственной статистики по Самарской области <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с <данные изъяты>, затраты на установку программы для расчета пеней, согласно ставки рефинансирования <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с <данные изъяты>, затраты по запросу в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и т.д. (л.д.64 оборот).

    Таким образом, суд считает, что вышеуказанные суммы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчицы Распоповой А.А. в полном объеме.

    Кроме того истец просит суд взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, представив договор № от <данные изъяты> года и квитанцию на сумму <данные изъяты> рублей к приходно-кассовому ордеру № от <данные изъяты> года (л.д.89).

    Суд на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, снизив ее до <данные изъяты> рублей.

    Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, которые и подлежат взысканию в доход государства с ответчика Распоповой А.А..

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Корпус 2» к Распоповой А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья - удовлетворить частично.

    Взыскать с Распоповой А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Корпус 2» задолженность по коммунальным платежам за период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, расходы по оплате за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> рублей, по оплате за установку программы расчета пеней по неплательщикам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по оплате за услуги по копированию документов для суда <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    В остальной части иска ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

    Взыскать с Распоповой А.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

     Председательствующий: подпись Е.Ю. Кузнецова

           Мотивированное решение изготовлено 15.11.2013 года.