Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2013 ~ М-4007/2012 от 26.12.2012

Дело № 2-1018/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Гранкиной В.А.,

с участием истицы Ляшенко Т.Г.,

представителя ответчицы Григорьевой Т.С. Халваш А.В., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коминтерновского районного суда <адрес> дело по иску Ляшенко Т. Г. к Григорьевой Т. С., Филиппову А. Г., Дупиной Е. Г. о признании приватизации земельного участка <адрес> недействительной и погашении кадастровой записи,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительной приватизации земельного участка <адрес> по упрощенной схеме без проведения межевания с участком <адрес> и без получения согласия владельцев дома <адрес> на признание границы между участками <адрес>, и погашении в кадастровой палате записи о приватизации участка <адрес> Требования иска мотивированы следующим.

Григорьевой Т.С. принадлежит <данные изъяты> доли, Филиппову А.Г. и Дупиной Е. Г. по <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики приватизировали земельный участок <адрес>, прикрепленный к дому, согласно договора застройки от (ДД.ММ.ГГГГ) года площадью 689 кв.м по упрощенной схеме «дачной амнистии». Согласно договора застройки размеры земельного участка до (ДД.ММ.ГГГГ) составляли 25*27,5*25*27,5 м, площадью 688 кв.м. В (ДД.ММ.ГГГГ) Григорьева Т.С. единолично без участия совладельцев и домовладельцев дома (№) разобрали старый деревянный забор с уничтожением межевых столбов и производила строительство вдоль торца дома (№) со стороны участка (№) с установкой нового забора, предварительно не проведя межевание, и не сделав план земельного участка. Дважды в (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г.г. судебная экспертиза в выводах указала на увеличение размеров по лицевой стороне и задней меже участка (№) и уменьшение размеров по лицевой стороне и задней меже у участка (№) по <адрес>. В гражданском деле (№) Коминтерновского районного суда указано, что владельцы <данные изъяты> частей домовладения <адрес> передвигали сетку по отношению к межевым столбам. Совладельцем Ф. А.на заседании суда был представлен план земельного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) где размеры участка составили по лицевой стороне 25,35 м по левой меже – 27,98 по правой меже – 26,99 м по задней меже 25,54 м, общей площадью 693 м кв. До этого в (ДД.ММ.ГГГГ) размер участка составлял по лицевой стороне 25,25 м, по левой меже – 27,89 м, по задней меже – 25,76 м, по правой меже – 27,54 м, общей площадью 709 кв.м. В (ДД.ММ.ГГГГ). размеры участка <адрес> составляли по лицевой стороне - 25,25 м, по левой меже – 28,23, по правой меже – 26,96 м, по задней меже 25,36 м, с общей площадью 689 м кв.

Филиппов А.Г. и Дупина Е.Г. в домовладении (№) не проживают. Собственники дома <адрес> Ляшенко Т.Г. и Ляшенко Л.Ф. в принадлежащем им домовладении так же не проживают. В их отсутствие Григорьева Т.С. с супругом постоянно ведут работы на меже, передвигая и меняя межевые столбы. Владельцы дома <адрес>, перестраивая хозяйственную постройку, передвинули ее на границу с участком <адрес>, который представлял собой небольшую изгородь, меньше 1 м. в высоту, и длина участка (№) уменьшилась по правой меже на 0,51 м, в (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 26,99 м, после чего площадь земельного участка должна была уменьшиться, но она только увеличилась до 693 м.кв. за счет участка <адрес>, так как в (ДД.ММ.ГГГГ) г. размер участка по лицевой стороне составлял 25,35 м на 0,35 м больше, чем в договоре застройки, а по задней меже 25,54 м, на 0,547 м больше, чем договоре застройки, предварительно демонтировав межевой столб на задней меже и прикрепив сетку ограждения к межевому столбу соседей по <адрес>. Владельцы <данные изъяты> домовладения увеличили полагающуюся им часть земельного участка за счет увеличения части территории участка <адрес> и уменьшения части территории участка <адрес> то есть не проводив межевание между участками <адрес> и по <адрес>, кроме участка <адрес>, где ранее было подписано соглашение между участками, не получив согласие на признание границ, согласно какого документа, их было 3 за три года, владельцы дома (№) манипулируя документами, которые не были действительны на тот момент, так как последним планом земельного участка <адрес> был план земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Приватизировали земельный участок <адрес> по плану земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) хотя план земельного участка действителен только один год, а приватизация состоялась в (ДД.ММ.ГГГГ) На предложение о межевании земельных участков истец ответа не получила. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) решался вопрос лишь о сносе незаконного строения. На предмет об устранении препятствий в пользовании земельным участком решение не было вынесено и вопрос остался открытым.

В судебном заседании истица требования подержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что приватизация земельного участка ответчиками повлекла уменьшение размера земельного участка (№), принадлежащего истице на 20 м.кв. Ответчики были не вправе применять упрощенную систему приватизации земельного участка, поскольку ими были нарушены границы земельного участка, установленные землеотводными документами.

Третье лицо Ляшенко Л.Ф. и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, об отложении дела не просили.

Халваш А.В., представитель ответчицы Григорьевой Т.С., требования иска не признала, полагала, что они удовлетворению не подлежат. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.7375) и сводятся к тому, что приватизация ответчиками осуществлена в соответствии с положениями действующего законодательства, права истца при этом нарушены не были.

Исследовав представленные материалы, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что требования иска удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается следующее.

Ляшенко Т. Г. и Ляшенко Л.Ф. являются сособственниками индивидуального жилого дома <адрес> в <данные изъяты> и <данные изъяты> долях соответственно, право собственности на земельный участок на соответствующий земельный участок площадью 700 кв.м за вышеуказанными лицами зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом регистрация права произведена без определения границ земельного участка.

Соответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка (№) площадью 688 по <адрес>., доля Григорьевой Т.С. в праве собственности составляет <данные изъяты>, Филиппова А. Г. и Дупиной Е.Г. по <данные изъяты> доли (л.д.61). Регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена (ДД.ММ.ГГГГ) (номер записи (№) г.) на основании следующих документов: Постановления <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом Коминтерновской ГНК <адрес> (ФИО1), зарегистрированным в реестре и (Госорган2) <адрес>, постановления (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО2), зарегистрировано в реестре, Акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору купли-продажи, архивной выписки из протокола (№) заседания Исполкома Коминтерновского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.(л.д.82).

Согласно ответа филиала (Госорган3) по <адрес> кадастровое дело в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером: (№) отсутствует. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: (№), площадь 688 кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, Граница данного земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.38,39).

Договором застройки от (ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка <адрес> определена в 688 кв.м (л.д.80,81).

Согласно постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об уточнении общей площади», а так же (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «Об оформлении части дома, строительства гаража на земельном участке домовладения <адрес> площадь земельного участка <адрес> так же составляла 688 кв.м. (л.д.76-).

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года дано понятие земельного участка: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 36 Земельного Кодекса РФ гласит, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом…

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Статья 25.2 вышеуказанного закона предусматривает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

…

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности ответчиками на земельный участок осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании документов, предусмотренных частью 2 статьи 25.2 Федеральным Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в редакции, не требовавшей представления в соответствующий орган документов, определяющих границы земельного участка (межевого плана).

При этом каких – либо исключений для применении вышеуказанных положений закон не содержит.

Регистрация права собственности за ответчиками на земельный участок <адрес> прав истицы не нарушает, поскольку не лишает ее возможности разрешить вопрос о границах земельного участка со смежными землепользователями.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                         решил:

Отказать Ляшенко Т. Г. в удовлетворении требований к Григорьевой Т. С., Филиппову А. Г., Дупиной Е. Г. о признании приватизации земельного участка <адрес> недействительной и погашении кадастровой записи.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                             Н.Н. Попова

Решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)