Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2021 ~ М-919/2021 от 08.11.2021

Копия

Дело № 2-896/2021

УИД 66RS0039-01-2021-001354-63

Мотивированное заочное решение составлено 24 декабря 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         20 декабря 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Екатеринбурга к А.Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Нижнесергинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к А.Д.Л. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 190 руб. 42 коп., пени в размере 105 159 руб. 09 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ранее решением суда, вступившим в законную силу, с А.Д.Л. была взыскана задолженность по арендной плате по декабрь 2018 года. Обстоятельства. установленные вступившим в законную силу решением суда обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2021 года, ответчиком частично оплачена в размере 37 118 руб. 30 коп., задолженность составляет 2 190 руб. за период с августа по сентябрь 2021 года. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 12 554 руб. 40 коп.. Задолженность, взысканная по решению суда, оплачена ответчиком с нарушением сроков оплаты, в связи с чем ответчику были начислены пени в размере 92 604 руб. 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составила 107 349 руб. 51 коп., из которой: 2 190 руб. 42 коп. – задолженность по арендной плате, 105 159 руб. 09 коп. – пени.

Представитель истца администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке (л.д. 40).

Ответчик А.Д.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе по месту регистрации (л.д. 33), отзыв не представил, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № с ЗАО «Торговый дом «Чкаловский» (в дальнейшем ООО «Торговый дом «Чкаловский», ООО «АСП-СТАР») заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501005:16, площадью 19 550 кв.м., расположенного под № по <адрес> в <адрес>, для строительства торгового центра первой и второй очереди (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> дано разрешение ООО «Торговый дом Чкаловский» на строительство второй очереди торгового центра по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> в <адрес> расположено нежилое шестиэтажное здание, 2007 года ввода в эксплуатацию, площадью 40968,8 кв.м (л.д. 20).

В связи с регистрацией права собственности, на нежилые помещения в торговом центре договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателем 660/183038 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ является А.Д.Л. (л.д. 15).

Приобретение А.Д.Л. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлены порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет на 2021 год – 13 106 руб. 60 коп. (л.д. 26).

Договором аренды предусмотрена ответственность стороны за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику А.Д.Л. у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, администрацией города Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с августа 2021 по сентябрь 2021 составляет 2 190 руб. 42 коп., пени за период с 11.01.2019 по 15.09.2021 составляют 12 554 руб. 40 коп..

Истцом представлен расчет указанной суммы задолженности, который судом проверен, признан верным, ответчиком А.Д.Л. не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, заочным решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с А.Д.Л. в пользу администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по декабрь 2018 года в размере 97 171 руб. 76 коп., пени за период с 11.03.2016 по 11.12.2018 в размере 79 678 руб. 55 коп..

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из текста иска, взысканная по решению суда задолженность ответчиком А.Д.Л. погашена с нарушением сроков оплаты, обратного ответчиком А.Д.Л. не доказано. Следовательно, имеются основания для взыскания задолженности по пени за последующий период с 12.12.2018 по 21.07.2021 в размере 92 604 руб. 69 коп., начисленной на задолженность по арендной плате по указанному решению суда.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика А.Д.Л. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 347 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Екатеринбурга к А.Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с А.Д.Л. в пользу администрации года Екатеринбурга 107 349 (сто семь тысяч триста сорок девять) рублей 51 копейку, из которых: 2 190 рублей 42 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2021 года по сентябрь 2021 года, 12 554 рубля 40 копеек – пени за период с 11.01.2019 по 15.09.2021, 92 604 рубля 69 копеек – пени за период с 12.12.2018 по 21.07.2021.

Взыскать с А.Д.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 347 (три тысячи триста сорок семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                        А.А. Ильина