Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2017 (2-13/2016; 2-1044/2015;) ~ М-925/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-1/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск 31 марта 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю. Дмитриевой,

при секретаре И.В.Турнаевой,

с участием

представителя истца С.Е.Н.

представителя ответчика адвоката М.Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2017 по иску М.В.Г. к П.О.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

М.В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к М.К.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что он является участником долевой собственности в ? доле на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 177,4 кв.м., лит А, по адресу: ..., на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... № Ru-72518313-50, выданного Администрацией ... муниципального района ..., Решения Заводоуковского районного суда Тюменской области от ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права ... выданное .... Истец также является участником долевой собственности в ... доле на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 489 кв.м., кадастровый ... по адресу: ..., на основании Договора купли- продажи земельного участка ... от ..., Решения Заводоуковского районного суда Тюменской области от ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права ... выдано ... Другим участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ? доле является ответчик - М.К.В.. В настоящее время в жилом доме проживает истец, соглашений о порядке пользования жилым домом, а также о разделе жилого дома между истцом и ответчиком не достигнуто. Совместное пользование жилым домом невозможно. Как указал истец, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При наличии технической возможности Кроме того, участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.ст. 209, п. 1,2 ст. 244, ст. 247, 252 ГК РФ, п.п. 7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», истец просит:

- Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей 1), общей площадью 117,4 кв.м., лит. А, кадастровый ..., по адресу: ... собственность М.В.Г..

- Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 489 кв. м., кадастровый ... по адресу: ... в собственность М.В.Г..

Определением Заводоуковского районного суда от ... к участию в деле в качестве соответчика был привлечен П.О.В. (т.1 л.д.73).

Определением Заводоуковского районного суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечена П.М.В. (т.1 л.д.117).

Определением Заводоуковского районного суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика М.К.В. на надлежащего ответчика П.О.В., М.К.В. привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (т.2 л.д. 1-5).

В последующем истец М.В.Г. увеличивал, изменял и неоднократно уточнял исковые требования, на день рассмотрения иска просит:

1. Выделить М.В.Г. в счет его доли в праве общей долевой собственности, в единоличную собственность изолированную часть жилого ..., общей площадью 143,79 кв.м, в том числе, состоящую из:

- в строении лит.А, на первом этаже помещений: помещение б/н - крыльцо площадью 7,45 кв.м; ... – тамбур, площадью 5,36 кв.м; ... – коридор, площадью 18,60 кв.м; ...а – гостиная, площадью 12,62 кв.м; ...б – кухня, площадью 8,49 кв.м; ...в – санузел, площадью 7,30 кв.м; ...г - коридор – 3,56 кв.м;

- в строении лит.А на втором этаже помещений: ... – комната, площадью 17,35 кв.м; ... – комната, площадью 15,04 кв.м; ... – коридор, площадью 24,29 кв.м; б/н – балкон, площадью – 3,57 кв.м;

- в строении лит.А подвального этажа помещений: ... – коридор, площадью 18,93 кв.м; ... – кладовая, площадью 4,80 кв.м.

2. Выделить П.О.В. в счет его доли в праве общей долевой собственности, изолированную часть жилого ..., общей площадью 88, 80 кв.м., в том числе, состоящую из:

- в строении лит. А на первом этаже помещения: б/н -тамбур, площадью 5,01 кв.м; ...а –коридор, площадью 10,33 кв.м; ...б –кухня-гостинная, площадью 14,82 кв.м; ... –санузел, площадью 5,74 кв.м;

- в строении лит. А на втором этаже помещений: ...а –коридор, площадью 8,90 кв.м; ... –комната, площадью 14,70 кв.м; ... –санузел, площадью 7,67 кв.м;

- в строении лит. А подвального этажа помещений: ... –прачечная, площадью 9,16 кв.м; ... –котельная, площадью 6,82 кв.м; ...* -комната, площадью 14,55 кв.м.

Выдел произвести в соответствии с вариантом ... раздела жилого дома, обозначенного в заключении эксперта ... от ... ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ и экспертного заключения территориального экспертного базового центра ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» ... от ....

3. Право общей долевой собственности М.В.Г. и П.О.В. на жилой дом по адресу: ... - прекратить.

4. Выделить в собственность М.В.Г. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2489 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., часть земельного участка площадью 1244,5 кв.м, с местоположением границ:

- от точки 3, расположенной на углу зафасадной межи и правой границы участка по зафасадной меже до точки 2 на расстоянии 15,72 м, от точки 2 до точки 8, расположенной на фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенной на фасадной меже, на расстоянии 18,64 м от правой границы участка, далее от точки 5 до точки 4, находящейся на углу фасадной межи и правой границы участка от точки 4 до точки 3 по существующей наружной границе участка.

5. Выделить в собственность П.О.В. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2489 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., часть земельного участка площадью 1244,5 кв.м., с местоположением границ:

- от точки 1, расположенной на углу зафасадной межи и левой границы участка по зафасадной меже до точки 2 на расстоянии 19,4 м от точки 2 до точки 8, расположенной на фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенной на фасадной меже, на расстоянии 16,35 м от левой границы участка, далее от точки 5 до точки 6, находящейся на углу фасадной межи и левой границы участка от точки 6 до точки 1 по существующей наружной границе участка,

Выдел произвести в соответствии с вариантом ... раздела земельного участка, согласно заключению эксперта ... от ..., подготовленного ФБУ «Тюменская ЛСЭ» Минюста РФ.

6. Передать в собственность П.О.В. расположенные на выделенной ему части земельного участка надворные постройки:

- гараж (лит. Г), площадью 48,9 кв.м.;

- баню, площадью 50,4 кв.м.;

- беседку, площадью 29,7 кв.м.;

- дровяник, площадью 20,2 кв.м.;

- вольер, площадью 16,4 кв.м.;

- бревенчатую постройку, площадью 10,2 кв.м.;

- навес, площадью 12,1 кв.м.;

- брусчатую постройку, площадью 15,8 кв.м.

7. Право общей долевой собственности М.В.Г. и П.О.В. на земельный участок и расположенные на нем надворные постройки (гараж (лит. Г), баню, беседку, дровяник, вольер, бревенчатую постройку, навес, брусчатую постройку) по адресу: ... - прекратить.

8. Взыскать с М.В.Г. в пользу П.О.В. компенсацию за отступление от размера идеальных долей по площади жилого дома в размере 516594 рубля 30 копеек.

Взыскать с П.О.В. в пользу М.В.Г. компенсацию в счет стоимости переданных в собственность надворных построек в сумме 691044 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст.410 ГК РФ произвести зачет однородных встречных требований.

Окончательно взыскать с П.О.В. в пользу М.В.Г. компенсацию в счет стоимости переданных в собственность надворных построек в сумме 174450 рублей 20 копеек.

9. М.В.Г. обязать в течение шести месяцев после вступления в законную силу решения суда, произвести общестроительные и инженерно-технические работы в выделенной ему изолированной части жилого дома, а именно произвести:

- демонтаж всех существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- заложение дверных проемов в стенах по оси «2» на первом, втором и подвальном этажах (в смете объем учтен с коэффициентом 0,5);

- устройство гипсокартонных перегородок.

При проведении общестроительных и инженерно-технических работ места вводов инженерных сетей в каждую изолированную часть жилого дома, размещение оборудования, сопутствующие демонтажные и строительно-монтажные работы, объем работ и указания по производству работ определяются на чертежах шифр 01-17-АС и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими данными, приведенными в Экспертном заключении ... от ... (приложение В), подготовленном ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет».

10. П.О.В. обязать в течение шести месяцев после вступления в законную силу решения суда, произвести общестроительные и инженерно-технические работы в выделенной ему изолированной части жилого дома, а именно произвести:

- демонтаж части существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- демонтаж внутренних стен подвального этажа;

- устройство дверных проемов по оси «1» на первом этаже и по оси «В» на втором и подвальном этажах;

- устройство деревянной лестницы;

- устройство гипсокартонных перегородок;

- устройство крыльца по оси «1» в осях «Б:-В».

При проведении общестроительных и инженерно-технических работ места

вводов инженерных сетей в каждую изолированную часть жилого дома, размещение оборудования, сопутствующие демонтажные и строительно-монтажные работы, объем работ и указания по производству работ определяются на чертежах шифр 01-17-АС и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими данными, приведенными в Экспертном заключении ... от ... (приложение В), подготовленном ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет».

Расходы по общей стоимости строительных материалов, производству общестроительных работ и электромонтажных работ по перепланировке и переоборудованию в размере 1251447 рублей распределить между М.В.Г. и П.О.В. пропорционально ? доли на каждого.

Истец М.В.Г., ответчик П.О.В., третьи лица П.М.В. и М.К.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т.3 л.л.46), в судебное заседание не явились.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд рассматривает дело в отсутствие истца М.В.Г. ответчика П.О.В. и третьих лиц П.М.В. и М.К.В.

В судебном заседании представитель истца С.Е.Н., действующая на основании доверенности от ..., поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования своего доверителя М.В.Г. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, с учетом их увеличения и уточнения. Дополнительно суду пояснила, что имеющиеся в деле заключения экспертов показали, что выдел в натуре доли жилого дома и земельного участка возможны. Истец посчитал, что 1 вариант выдела его доли в доме и земельном участке, предложенный экспертным заключением, будет наиболее оптимальным, поскольку по нему предусмотрена минимальная компенсация при отступлении от идеальных долей собственников дома. По второму варианту раздела, предложенному в экспертном заключении истцу, было бы сложно выплатить большую компенсацию, указанную в заключении. Поскольку на той части земельного участка, которая отходит к ответчику расположены все хозяйственные постройки, наличие которых и их стоимость определена в экспертном заключении ФБУ «Тюменской ЛСЭ» МЮ РФ, то исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, данные хозяйственные постройки подлежат передаче в собственности ответчика с выплатой последним в пользу истца денежной компенсации, в счет стоимости его доли в данных постройках. Имеющимися в деле экспертными заключениями определен объем и стоимость общестроительных и инженерно-технических работ по переустройству долей сторон в изолированные части жилого дома. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, в доме в настоящее время никто не проживает, соответственно и порядок пользования домом у сторон не сложился, истец воспользовался своим правом на выдел его доли в доме и земельном участке в натуре, оплатив при этом дорогостоящие экспертизы, при этом истец пытался решить этот вопрос с ответчиком добровольно, пытался договориться о выкупе доли, но безрезультатно. При этом ответчик П.О.В. приобрел долю в данном спорном доме, в то время когда дело по иску М. находилось в суде, зная о том, что приобретает у М.К.В. долю в спорном домовладении, поэтому самостоятельно несет риск своих действий. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика П.О.В. и третьего лица М.К.В., адвокат М.Ю.В., действующий на основании ордера соответственно ... от ... и ... от ... (т.1 л.д.91, 92), иск М.В.Г. не признал, считает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по данному иску. Раздел дома в натуре далек от идеальных долей собственников, что также скажется в будущем в стоимостном выражении их квартир. На хозяйственные постройки, имеющиеся на земельном участке собственность не оформлена, поэтому требования истца о передачи таких построек в собственность ответчика незаконны. Также полагает необоснованными требования истца об обязании ответчика производить какие-либо действия, поскольку экспертизой лишь предполагается, что эти работы возможно провести и ответчик не обязан оборудовать свою долю собственности в доме так как это предполагает экспертное заключение.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Как установлено судом из свидетельств о государственной регистрации права от ... (т. 1 л.д.31-32), выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., истец М.В.Г. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 177,4 кв.м, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственностью на земельный участок площадью 2489 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (т. 2 л.д. 60, 61). Право собственности на ... спорного жилого дома за М.В.Г. зарегистрировано ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... №Ru-... и решения Заводоуковского районного суда Тюменской области от ... (запись о регистрации права ...). Право собственности на 1/2 доли на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ..., решения Заводоуковского районного суда от ... (запись о регистрации права ...) (т.1. л.д.31-32).

Как установлено судом из свидетельств о государственной регистрации права от ..., выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (т.1 л.д.95-96, т. 2 л.д. 60,61) ответчик П.О.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 177,4 кв.м, а также ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2489 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Право собственности на ? доли спорного жилого дома и земельного участка за П.О.В. зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ... (запись о регистрации права собственности на жилой дом ... запись о регистрации права собственности на земельный участок ...).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: ... (т.1 л.д.20-22) земельный участок по указанному адресу с кадастровым ..., площадью 2489.00+(-) 4.80 кв.м., имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что порядок пользования сторонами спорного жилого дома, который носил бы устойчивый характер и мог бы учитываться при разрешении спора, не сложился. Стороны в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи не являются. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия других сособственников.

Также при обращение с таким иском в суд, действующим законодательством, не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, на что ответчику уже указывалось в определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... (т.1 л.д.162-164).

Следовательно, возражения ответчика в лице его представителя, в данной части несостоятельны, так как не основаны на нормах действующего законодательства.

Выдел доли жилого дома в натуре предполагает выделение изолированной части жилого дома, пригодной для проживания и вновь образуемые части дома должны быть обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ... по состоянию на ... (т.1 л.д. 11-19) установлено, что данный объект недвижимости является жилым домом с общей площадью 177,4 кв.м., жилой – 78,8 кв.м., подсобной 98,6 кв.м. Является целым строением с литером А-жилой дом, а так же надворными постройками с литерами Г –гараж. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, он состоит из следующих помещений: 1 этаж: литера А1 - ... тамбур площадью 5,4 кв.м., ... - комната площадью 25,2 кв.м., ... – санузел площадью 5,8 кв.м., ... – коридор площадью 19,5 кв.м., ...- кухня площадью 32,8 кв.м.; 2 этаж: литер А2: ...- коридор площадью 24,1, ... – комната площадью 15,00, ... – комната площадью 17,5 кв.м., ... –комната площадью 21,1 кв.м., ...- шкаф-купе площадью 3,2 кв.м, ... – санузел площадью 7,8 кв. м.; литер А (подвал): ... – коридор площадью 20,3 кв.м., ... - кладовая площадью 4,9 кв.м., ... -прачечная площадью 9,1 кв.м., ... – душевая, площадью 4,5 кв.м., ...- сауна площадью 2,7 кв.м., ...- коридор площадью 5,9 кв.м., ...- котельная площадью 6,6 кв.м. (т.1 л.д.19).

Определением суда от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось специалистам-экспертам ФБУ Тюменская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ (т.1. л.д.129-131).

Согласно заключению 950/04-2 от ... ФБУ Тюменская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ (далее заключение ТЛСЭ) (т.1 л.дд.185-260):

Исходя из технического состояния основных конструктивных элементов исследумего жилого дома, степени их износа, констатируя возможность удовлетворения вышеуказанных требований, а также принимая во внимание, что геометрические характеристики вновь образующихся помещений соответствует регламентируемым показателям, эксперт делает вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: ....

Разработать варианты раздела жилого дома в соответствии с размерами идеальных долей собственников не представляется возможным, экспертом разработаны варианты раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей собственников.

При разработке вариантов раздела эксперт предлагает к выделу часть жилых строений на уровне частичного проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению. Следовательно, обязательные условия проектирования квартир, например, такое как наличие подсобных помещений (ванной комнаты, душевой, кухни, прихожей), являются неприемлемыми. В соответствии с Постановлением №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением №14 от 30.11.1990 г., а также Постановлением №4 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума №11 от 20.12.1983 г. в редакции постановления Пленума №11 от 21.12.1993 г. с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума №10 от 25.10.1996 г. вопрос определения размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной (общей) площадью дома.

Согласно методическим рекомендациям полезной площадью дома считается вся внутренняя площадь квартир (помещений) за вычетом площади внутренних капитальных стен и постоянных перегородок, печей, очагов и вентканалов, занимающих площадь на полу.

В соответствии с вышеизложенным, общая полезная площадь спорного дома составляет 177,4 кв.м., площадь подвала -54, кв.м. Помещения, подлежащие разделу расположены на 2-х этажах жилого дома и в подвале. Всего площадь составляет – 231,4 кв.м. на идеальные доли совладельцев домовладения, согласно условиям, заданным судом, приходится по 115, 7 кв. м.

Экспертами предложено два варианта раздела спорного домовладения.

Вариант ... раздела спорного домовладения, в котором имеется соответствие выделяемых частей земельного участка их идеальным величинам, при этом величина выделяемых частей основного строения и надворных построек различны. Данный вариант предполагает минимизацию компенсационных выплат.

Вариант ....

Первому совладельцу возможно выделить часть жилого дома, на плане приложения ..., закрашенную синим цветом (далее по тексту ...), состоящую из следующих помещений:

1 этаж:

1. Помещение ... площадью 25,2 кв. м, размеры помещения – 3,78 м х6,54 м;

2. Помещение ... площадью – 5,8 кв.м, размеры помещения – 3.81х1,56 м;

2 этаж:

3. Помещение ... площадью – 24,3 кв.м., размеры помещения – 3,79 м. х 6,34 м;

4. Помещение ... площадью -7,8 кв. м, размеры помещения - 3,85 м. х 2,02 м.;

Подвал:

5. Помещение ... площадью – 9,1 кв.м., размеры помещения – 2,43 м. х 3,78 м.;

6. Помещение ... площадью – 14,3 кв. м., размеры помещения – 3,79 м. х 3, 78 м.;

7. Помещение ... площадью – 6, 6 кв.м, размеры помещения – 1,8 м. х 3,8 м.

Общая площадь квартиры составит – 93,1 кв.м. (63,1 кв.м. приходится на жилой дом, 30 кв.м. приходятся на подвал).

Второму совладельцу возможно выделить часть жилого дома, на плане приложения ..., закрашенную красным цветом (далее по тексту ...), состоящую из следующих помещений:

1 этаж:

1. Помещение ... площадью – 5,4 кв.м., размеры помещения – 1,87 м х2, 88 м;

2. Помещение ... площадью – 19,5 кв.м., размеры помещения – 6,01 м. х 2,87 м.;

3. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью – 26,3 кв.м., размеры помещения – 6,75 м. х 2, 87 м.;

4. Помещение ... (вновь образуемое помещение, предполагается использовать как санузел) площадью – 5,7 кв. м., размеры помещения – 1,5 м. х 2,87 м;

2 этаж:

5. Помещение ... площадью – 24,1 кв.м., размеры помещения – 2,85 м. х 7,98 м.;

6. Помещение ... площадью 15,0 кв.м., размеры помещения – 3,92 м. х 3,86 м.;

7. Помещение ... площадью 17,5 кв.м., размеры помещения -3,92 м х 4,49 м.;

Подвал:

8. Помещение ... площадью 20,3 кв.м., размеры помещения – 2,89 м. х 8,55 м.;

9. Помещение ... площадью 4,9 кв.м., размеры помещения – 2,9 м. х 1,68 м.

... квартиры составит – 138, 7 кв.м. (113,5 кв.м. приходится на жилой дом, 25,2 кв.м. приходятся на подвал).

В заключении эксперта указано, что площадь, приходящаяся на возводимые перегородки (между помещениями ... и ... на первом этаже), составляет 0,77 кв.м. (из расчета толщины перегородок исследуемого жилого дома - 20 см), площадь, освобождаемая за счет разбора перегородок (помещение ... в подвале), составит 1, 2 кв.м.

Для реализации варианта ... раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы:

1.Для доступа в ... необходимо выполнить устройство крыльца с лестницей, а также выполнить проем для доступа в помещение ... и данную квартиру;

2.Для изоляции помещений ... и ... на первом этаже заложить проем между данными помещениями;

3. Для изоляции помещений ... и ... на первом этаже заложить проем между данными помещениями;

4. Для доступа в помещение ... на первом этаже выполнить проем в перегородке между помещениями ... и ...;

5. Для изоляции помещений ... и ... на втором этаже заложить проем между данными помещениями;

6. Для изоляции помещений ... и ... на втором этаже заложить проем между данными помещениями;

7.Для доступа в помещение ... на втором этаже демонтировать шкаф-купе, выполнить проем в перегородке между помещениями ... и ...;

8. Для доступа к помещениям на втором этаже в ... выполнить устройство проема в перекрытии между первым и вторым этажом, выполнить устройство лестницы;

9. Для доступа к помещениям в подвале в ... выполнить устройство проема в перекрытии между первым этажом и подвалом, объединить помещения ..., ... и ... в помещение ... путем демонтажа перегородок, выполнить устройство лестницы;

10. Переоборудование местной системы отопления и электроснабжения в целях обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартиры определяется специальным проектом. Разработка проекта и определение стоимости проводится специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ, и находится вне компетенции эксперта.

Вариант раздела земельного участка (к варианту ... раздела жилого дома). В соответствии с методическими рекомендациями при разделе земельных участков: площадь участков, предлагаемых к выделу (пользованию) каждой стороне по делу, должна быть пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доли в праве собственности либо площади, указанной в правоустанавливающих документах; необходимо устройство ремонтных зон, т.е. участков земли шириной не менее 1 м, расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии; если нельзя обойтись без участков общего пользования, то площадь земли, отводимая под них, условно делится между сторонами по делу в равных долях, независимо от того, какова величина доли у каждого из совладельцев в праве собственности на спорную недвижимость; конфигурация участков, предполагаемых к выделу (к предоставлению в пользование) каждому из совладельцев, должна быть рациональна с функциональной точки зрения.

Общая площадь спорного земельного участка составляет 2489 м 2, таким образом на каждого собственника приходится по 1244,5 м2

Совладельцу 1 (..., синий цвет на плане) возможно «выделить в натуре часть спорного земельного участка площадью 1244,5 м2 (на плане в приложении ... закрашена синим цветом). Участок ограничен следующими параметрами:

от точки 1, расположенной на углу зафасадной межи и левой границы участка, по зафасадной меже до точки 2 на расстояние 19,4 м, от точки 2 до точки 8, расположенной на фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенную на фасадной меже, на расстоянии 16,35 м от левой границы участка, далее от точки 5 до точки 6, находящейся на углу фасадной межи и левой границы участка, от точки 6 до точки 1 по существующей наружной границе участка.

Совладельцу 2 (..., красный цвет на плане) возможно выделить в натуре часть спорного земельного участка площадью 1244,5 м2 (на плане в приложении ... закрашена красным цветом). Участок ограничен следующими параметрами:

от точки 3, расположенной на углу зафасадной межи и правой границы участка, по зафасадной меже до точки 2 на расстояние 15,72 м, от точки 2 до точки 8, расположенной на фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенную на фасадной меже, на расстоянии 18,64 м от правой границы участка, далее от точки 5 до точки 4, находящейся на углу фасадной межи и правой границы участка, от точки 4 до точки 3 по существующей наружной границе участка.

Таким образом, предлагаемый вариант раздела ... производится с отступлением от размера идеальных долей собственников по площади основного строения, а также с отступлением от величины идеальной доли по постройкам, а именно на долю собственника 1 приходятся постройки: гараж (литера Г), баня (незавершенный объект) и в соответствии с размером идеальных долей земельного участка.

1 этаж:

1. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью - 9,6 м2, размеры помещения - 2,88 м х 3,32 м;

2. Помещение ... площадью - 25,2 м2, размеры помещения - 3,78 м х 6,54 м;

3. Помещение ... площадью - 5,8 м2, размеры помещения - 3,81х 1,56 м;

2 этаж:

4. Помещение ... площадью - 24,3 м2, размеры помещения - 3,79 м х 6,34 м;

5. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью - 9,5 м2, размеры помещения - 2,85 м х 3,32 м;

6. Помещение ... площадью - 7,8 м2, размеры помещения - 3,85 х 2,02 м;

Подвал:

7. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью - 9,1 м2, размеры помещения - 2,43 м х 3,78 м;

8. Помещение ... площадью - 9,1 м2, размеры помещения - 2,43 м х 3,78 м;

9. Помещение ... площадью - 4,5 м2, размеры помещения - 1,95 х 2,3 м;

10. Помещение ... площадью - 2,7 м2, размеры помещения - 1,99 м х 1,34 м;

11. Помещение ... площадью - 5,9 м2, размеры помещения - 1,56 м х 3,79 м;

12. Помещение ... площадью - 6,6 м2, размеры помещения - 1,8 м х 3,8 м.

Общая площадь квартиры составит – 121,6 кв.м. (82,2 кв.м. приходится на жилой дом, 39,4 кв.м. приходятся на подвал).

1 этаж:

1. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью - 10,6 м2, размеры помещения - 2,96 х 2,87 м;

2. Помещение ... (вновь образуемое помещение, предполагается использовать как санузел) площадью - 4,3 м2, размеры помещения - 1,5 х 2,87 м; 3. Помещение ... площадью - 32,8 м2, размеры помещения - 3,83 х 8,45 м;

2 этаж:

4. Помещение ... (вновь образуемое помещение) площадью - 14,0 м2, размеры помещения - 4,56 м х 2,85 м;

5. Помещение ... площадью - 15,0 м2, размеры помещения - 3,92 х 3,86 м; 6. Помещение ... площадью - 17,5 м2, размеры помещения - 3,92 х 4,49 м;

Подвал:

7. Помещение ... площадью - 14,6 м2, размеры помещения - 2,89 м х 4,56 м.

Общая площадь квартиры составит – 108, 9 кв.м. (94,3 кв.м. приходится на жилой дом, 14,6 приходятся на подвал).

Эксперт отмечает, что площадь, приходящаяся на возводимые перегородки составляет 2,0 кв.м., площадь, освобождаемая за счет разбора перегородок составит 1,1 кв.м.

Для реализации варианта ... раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы:

1. Для доступа в ... необходимо выполнить устройство крыльца с лестницей, а также выполнить проем для доступа в помещение ... и данную квартиру;

2. Демонтировать перегородку между имеющимися помещениями ... и ... на первом;

3. Возвести перегородку в имеющемся помещении ... на первом этаже для изоляции вновь образуемого помещения ...;

4. Возвести перегородку с проемом в имеющемся помещении ... на первом этаже для образования помещения ...;

5. Для доступа в помещение ..., а также на лестничную площадку на первом этаже выполнить проем в стене между помещениями ... и ...;

6. Для изоляции помещений ... и ... на первом этаже заложить проем между данными помещениями;

Для доступа в помещение ... на первом этаже, выполнить проем в перегородке между помещениями ... и ...;

Для доступа в помещение ... на первом этаже выполнить проем в стене между помещениями ... и ...;

9. Для изоляции помещений ... и ... (вновь образуемое) на первом этаже заложить проем между данными помещениями;

10. Для изоляции помещений ... и ... (вновь образуемое) на первом этаже заложить проем между данными помещениями;

11.Возвести перегородку в имеющемся помещении ... с целью образования двух изолированных помещений ... и ...;

12. Для изоляции помещений ... и ... на втором этаже заложить проем между данными помещениями;

13.Для доступа в помещение ... на втором этаже демонтировать шкаф-купе, выполнить проем в перегородке между помещениями ... и ...;

14. Для изоляции помещений ... и ... на втором этаже заложить проем между данными помещениями;

15.Для доступа в помещение ... на втором этаже, выполнить проем в перегородке между помещениями ... и ...;

16. Демонтировать перегородку с проемом между имеющимися помещениями ... и ... в подвале;

17. Для изоляции помещений ... и ... в подвале заложить проем между данными помещениями;

18. Для доступа к помещениям на втором этаже в ... выполнить устройство проема в перекрытии между первым и вторым этажом, выполнить устройство лестницы;

19. Для доступа к помещениям в подвале в ... выполнить устройство проема в перекрытии между первым этажом и подвалом, выполнить устройство лестницы;

20. Переоборудование местной системы отопления и электроснабжения в целях обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартиры определяется специальным проектом. Разработка проекта и определение стоимости проводится специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ, и находится вне компетенции эксперта.

Вариант раздела земельного участка (к варианту ... раздела жилого дома).

Совладельцу 1 (..., синий цвет на плане) возможно выделить в натуре часть спорного земельного участка площадью 1244,5 м2 (на плане в приложении ... закрашена Синим цветом). Участок ограничен следующими параметрами:

От точки 1, расположенной на углу зафасадной межи и левой границы участка, по зафасадной меже до точки 2 на расстояние 16,8 м, от точки 2 до точки 8, расположенной на фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенную на фасадной меже, на расстоянии 20,55 м от левой границы участка, далее от точки 5 до точки 6, находящейся на углу фасадной межи и левой границы участка, от точки 6 до точки 1 по существующей наружной границе участка.

От точки 3, расположенной на углу зафасадной межи и правой границы участка, по зафасадной меже до точки 2 на расстояние 18,32 м, от точки 2 до точки 8, расположенной ни фасаде жилого дома на расстоянии 4,15 м от угла дома (граница вновь образованных квартир), от точки 8 до точки 7 по границе вновь образованных квартир в жилом доме, от точки 7 до точки 5, расположенную на фасадной меже, на расстоянии 14,44 м от правой границы участка, далее от точки 5 до точки 4, находящейся на углу фасадной межи и правой границы участка, от точки 4 до точки 3 по существующей наружной границе участка.

Расчет компенсации по варианту раздела ....

Согласно варианту раздела ... одному из собственников выделяется ... (синий цвет на плане) общей площадью 93,1 кв.м., второму собственнику - ... (красный цвет на плане) общей площадью 138,7 кв.м. Разница между площадями составляет 44,6 кв. м. Таким образом, компенсация за разницу в величине долей по основному строению составляет: 4 193 367 руб. (стоимость жилого дома по затратному подходу) / 231,8 кв.м. (общая площадь помещений основного строения подлежащая разделу) х 45,6 кв.м. = 824 925 руб. Стоимость строений хозяйственных: гараж, баня, приходящихся на собственника 1 составляет 1148173 рубля: баня -461997 рублей; гараж -686176 рублей. На собственника 2 (красный цвет на плане) не приходится ни одно строение. Таким образом, размер компенсации за отступление от величины идеальных долей собственнику 2 от собственника 1 по варианту ... составляет: 1148 173-824 925 = 323 248 рублей.

Расчет компенсации по варианту раздела ....

Согласно варианту раздела ... одному из собственников выделяется ... (синий цвет на плане) общей площадью 121,6 кв.м., второму собственнику - ... (красный цвет на плане) общей площадью 108,9 кв.м. Разница между площадями составляет 12,7 кв.м. Таким образом, компенсация за разницу в величине долей по основному строению составляет: 4 193 367 руб. (стоимость жилого дома по затратному подходу) / 230,5 кв.м. (общая площадь помещений основного строения подлежащая разделу) х 12,7 кв.м. = 231 045 руб. На собственника 2 (красный цвет на плане) не приходится ни одно строение. Таким образом, размер компенсации за отступление от величины идеальных долей собственнику 2 от собственника 1 по варианту ... составляет: 1148 173+231 045 = 1 379 218 рублей.

Сметная стоимость ремонтных работ и материалов по варианту раздела ... составляет 158 549 рублей, по варианту раздела ... – 239 548 рублей. Данные стоимости могут подлежать корректировке в зависимости от применяемых для производства указанных работ материалов, а также изменения самих работ.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – домовладения, состоящего из земельного участка площадью 2489 кв.м. и расположенных на нем жилого дома и надворных построек по адресу: ..., на ... составляет 5 542 046 рублей.

Восстановительная стоимость домовладения определена экспертом в ходе определения рыночной стоимости домовладения и составляет 6 282 332 рубля.

Стоимость спорного жилого дома, (литера А) согласно заключения эксперта по указанной строительно-технической экспертизе составляет 4193 367 рублей; стоимость гаража (литера Г) составляет 686176 рублей; стоимость бани – 461997 рублей, стоимость беседки составляет 95287 рублей, стоимость дровяника составляет 29 866 рублей, стоимость вольера составляет 19097 рублей, стоимость навеса составляет 15029 рублей, стоимость бревенчатого строения составляет 23 666 рублей; стоимость брусчатого строения составляет 50971 рублей (т.1 л.д. 227).

Определением суда от ... была назначена по делу дополнительная строительно-техническая экспертиза по вопросам переоборудования систем теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации изолированных частей жилого дома по варианту раздела ..., проведение которой было поручено специалистам-экспертам Территориального экспертного базового центра ФГБОУ ВО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет» (т.2 л.д. 71-76).

Из текста и выводов заключения экспертов, изложенных в строительно-технической экспертизе, поступившей из Территориального экспертного базового центра ФГБОУ ВО «Тюменский государственный архитектурно-строительного университет» (далее заключение ТЭБЦ) (т.2 л.д.98-240), судом установлено, что:

При разделе жилого дома на две изолированные части необходимо

переоборудование инженерных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения), так как все инженерные системы в изолированных частях должны быть индивидуальными. Учитывая особенности конструктивных решений объекта, а также тот факт, что перепланировка должна затрагивать наименьшее количество помещений в целях экономии трудовых и материальных затрат, эксперты выполнили доработку варианта 1 раздела жилого дома, приведенного в заключении ... от ...,. выполненном ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы». В результате экспертизы установлено, что все существующие инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, следовательно при разделе жилого дома требуется выполнить демонтаж только части существующих сетей, с последующим монтажом новых индивидуальных сетей в каждой изолированной части жилого помещения.

В результате экспертизы было установлено, что дом состоит из следующих помещений: - первый этаж –тамбур площадью 5,38 кв.м; комната -25,57 кв.м; санузел -5,74 кв.м; коридор -18,60 кв.м; кухня -33,28 кв.м; крыльцо -7,45 кв.м;

- второй этаж –коридор площадью 24,29 кв.м; комната -15,04 кв.м; комната-17,35 кв.м; комната -21,18 кв.м; шкаф-купе -3,17 кв.м; санузел -7,67 кв.м; балкон -3,57 кв.м;

- подвальный этаж –коридор площадью 18,93 кв.м; кладовая -4,80 кв.м; прачечная -9,16 кв.м; душевая -4,41 кв.м; сауна -2,45 кв.м; коридор -6,29 кв.м; котельная -6,82 кв.м.

... всех помещений жилого дома составляет 241, 15 кв.м.

При разделе жилого дома в соответствии с вариантом 1 предложенным в заключении эксперта ... от ... изолированная часть собственника 1 будет состоять из следующих помещений: -первый этаж –тамбур площадью 5,01 кв.м; коридор -10,33 кв.м; кухня-гостинная -14,82 кв.м; санузел -5,74 кв.м;

- второй этаж –коридор площадью 8,90 кв.м; комната -14,70 кв.м; санузел -7,67 кв.м;

- подвальный этаж –прачечная -9,16 кв.м;котельная -6,82 кв.м; комната -14,55 кв.м.

... всех помещений изолированной части собственника 1 жилого дома составит 88,8 кв.м.

Изолированная часть собственника 2 жилого помещения будет состоять из следующих помещений: - первый этаж- крыльцо 4,45 кв.м; тамбур -5,36 кв.м; коридор -18,60 кв.м; гостиная -12,62 кв.м; кухня -8,49 кв.м; санузел -7,30 кв.м; коридор -3,56 кв.м;

- второй этаж –комната площадью 17, 35 кв.м; комната -15, 04 кв.м; коридор -24,29 кв.м; балкон -3,57 кв.м;

-подвальный этаж –коридор площадью 18,93 кв.м; кладовая -4,80 кв.м.

... всех помещений изолированной части собственника ... составляет 143,79 кв.м.

Возможный вариант переоборудования инженерных систем жилого дома в соответствии с вариантом 1 его раздела, предложенным в заключении ... от ... и доработанным экспертами Территориального экспертного базового центра ФГБУ ВО ТИУ, приведен в приложении В к настоящему заключению.

Для обеспечения индивидуального теплоснабжения изолированных частей дома требуется размещение в каждой из них теплогенераторов (электрических и на газообразном топливе).

В изолированной части собственника 1 жилого дома, теплогенераторы размещены в помещении ... котельной подвального этажа. Замена существующих теплогенераторов не требуется.

В изолированной части собственника 2 жилого дома, помещения котельной нет, поэтому эксперты предлагают разместить теплогенераторы на кухне (помещение ...б первого этажа) жилого дома. В таком случае общая теплопроводность теплогенераторов не должна превышать 50 кВт в соответствии с требованиями СП60.13330.2012 (6). Помещение кухни в данном случае отвечает требованиям МДС 41-2.2000 (7), а именно: высота этажа в помещении кухни в данном случае составляет 2,71 м (более 2,5); объем помещения кухни составляет 23,01 кв.м, что превышает требуемый объем (19,3 куб.м:15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления); вытяжную и приточную вентиляцию возможно обеспечить. Указания по производству работ приведены на чертежах, шифр 01-17-АС.

Для обеспечения индивидуального водоснабжения изолированных частей жилого дома требуется прокладка трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, с подводом их в соответствующие помещения.

В изолированной части собственника 1 жилого дома, ввод системы водоснабжения выполнен в помещении ... котельной подвального этажа. Из помещения котельной трубопроводы системы водоснабжения проложены в помещения: ... санузла (1 эт.); ... санузла (2 эт.), ... прачечной, ... душевой (подвальный этаж). Замена существующих трубопроводов к указанным помещениям не требуется, так как система водоснабжения в целом находится в работоспособном состоянии. Требуется проложить из помещения котельной ... подвального этажа жилого дома трубопроводы холодного и горячего водоснабжения в помещение ...б кухни-гостинной. А также требуется демонтаж трубопроводов водоснабжения в помещения, расположенные в изолированной части собственника 2 жилого дома в соответствии с принятым вариантом раздела.

В изолированной части собственника 2 жилого дома, эксперты предлагают выполнить ввод системы водоснабжения в помещение санузла (помещение ... в). Из помещения трубопроводы системы водоснабжения следует проложить в помещение ...б кухни (1 эт.).

Вновь устраиваемые сети водоснабжения должны соответствовать требованиям СП 30.13330.2012 (8).

Для обеспечения индивидуального водоотведения изолированных частей жилого дома требуется прокладка трубопроводов систем водоотведения, с подводом их в соответствующие помещения.

Требуется демонтаж участков трубопроводов системы водоотведения от выгребной емкости собственника 1 к помещениям ... кухни первого этажа (собственника 2) и помещению ... душевой подвального этажа (собственника 1). А также в изолированной части собственника 1 требуется устройство трубопровода системы водоотведения к помещению 2б кухни-гостинной первого этажа.

Для обеспечения газификации изолированных частей жилого дома требуется обеспечить индивидуальный ввод трубопровода систем газификации в каждую из частей, обеспечить устройство газового и электрического котлов, а также счетчика газового котла.

Ввод газопровода осуществляется в помещение ... котельной (собственник 1) подвального этажа. На вводе установлен счетчик газового котла. Сети находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 62.13330.2011* (9), переустройство системы газификации не требуется.

Для обеспечения бытового водоотведения изолированной части собственника 2 жилого дома, требуется устроить выгребную емкость на прилежащей к ней территории, а также требуется устройство трубопроводов системы водоотведения в соответствующей изолированной части жилого дома к помещениям ...б кухни и 5в санузла.

Для обеспечения газификации изолированной части собственника 2 жилого дома, требуется выполнить ввод газопровода в помещение ... б кухни соответствующей части жилого дома. Вновь устраиваемые сети газопровода должны соответствовать требованиям СП 62.1333.2011*(9), а также должны быть согласованы с соответственными заинтересованными организациями ....

2. В изолированной части собственника 1 жилого дома при разработке варианта переоборудования инженерных систем эксперты учли сопутствующие разделу жилого дома демонтажные и строительно –монтажные работы, а также выделили функциональные зоны. Таким образом, при разделе жилого дома в данной его части потребуется выполнение следующих работ:

- демонтаж части существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- демонтаж внутренних стен подвального этажа;

- заложение дверных проемов в стенах по оси «2» на первом, втором и подвальных этажах ( в смете объем учтен с коэффициентом 0,5);

- устройство дверных проемов по оси «1» на первом этаже и по оси «в» на втором и подвальном этажах;

- устройство деревянной лестницы;

- устройство гипсокартонных перегородок;

- устройства крыльца по оси «1» в осях «Б-В».

Сметная стоимость затрат согласно локальному сметному расчету ... (работы по переоборудованию в изолированной части собственника 1 жилого дома) составляет 626 822, 00 рублей (т. 2 л.д.117). В том числе: общестроительные работы: 537 088 рублей; электромонтажные работы: 46 991 рублей; отопление – 7 377 рублей; водоснабжение – 28 199 рублей; водоотведение – 7 165 рублей.

В изолированной части собственника 2 жилого дома при разработке варианта переоборудования инженерных систем эксперты учли сопутствующие разделу жилого дома демонтажные и строительно-монтажные работы, а также выделили функциональные зоны. Таким образом, при разделе жилого дома в данной его части потребуется выполнение следующих работ:

- демонтаж всех существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- устройство гипсокартонных перегородок.

Сметная стоимость затрат согласно локальному сметному расчету ... (работы по переоборудованию в изолированной части собственника 2 жилого дома) составляет 624 625, 00 рублей (т. 2 л.д.117). В том числе: общестроительные работы - 233881 рублей; электромонтажные работы – 41 497 рублей; отопление – 24 758 рублей; водоснабжение – 84 576 рублей; водоотведение – 163 579 рублей; газификация (внутренний газопровод) – 57213 рублей; газификация (наружный газопровод) – 19 122 рублей.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом является делимым, в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Судом установлено, что стоимость перепланировки и переоборудования дома на две изолированные части будет составлять 1251447 рублей, при этом стоимость самого дома составляет 4370055 рублей 19 копеек.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления от ... N 4).

Аналогичные разъяснения относительно невозможности выдела содержатся и в пункте 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от ...): в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Следовательно, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором, суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Истец, просил провести раздел по первому варианту раздела указанному в заключении экспертизы ТЛСЭ, при этом выделив ему часть дома относящегося к собственнику ..., возражений от ответчика при разрешения ходатайства истца о назначении экспертизы по определению возможности переоборудования коммуникаций по первому варианту раздела, не поступало, с встречным иском ответчик к истцу о разделе дома по второму варианту, предложенному в экспертном заключении не обращался, а учитывая, что вариант раздела предложенный истцом предполагает минимизацию компенсационных выплат, а также имеется в деле экспертное заключение ТЭБЦ о возможности при данном варианте раздела произвести переоборудования инженерных систем, чего по второму варианту раздела в материалах дела не имеется и ответчиком в суд не предоставлялось, то суд считает необходимым произвести выдел доли истца в натуре в изолированную часть дома именно по 1 варианту раздела, предложенному в экспертном заключении ТЛСЭ и заявленном в исковых требованиях истца.

Доказательств того, что при данном варианте раздела, ответчику будет причинен ущерб в виде невозможности им использования имущества по целевому назначению, существенного ухудшения его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно заключения экспертизы ТЭБЦ произведены обмеры дома и уточнены его площади, а также площади помещений в нем.

Таким образом, собственнику ... доли дома М.В.Г. в соответствии с экспертными заключениями ТЛСЭ и ТЭБЦ, необходимо выделить в собственность (собственник 2) часть жилого помещения, которая после перепланировки будет составлять 143,79 кв.м. общей площади:

- первый этаж - крыльцо площадью 7,75 кв.м.; тамбур – 5,36 кв.м., коридор – 18,6 кв.м., гостиная – 12,62 кв.м., кухня – 8,49 кв.м., санузел – 7,30 кв.м., коридор – 3,56 кв.м.;

- второй этаж – комната площадью 17,35 кв.м.; комната 15,04 кв.м.; коридор – 24,29 кв.м.; балкон – 3,57 кв.м.;

- подвальный этаж – коридор площадью 18,93 кв.м., кладовая – 4,80 кв.м..

Всего, согласно заключения ТБЭЦ по обмерочным чертежам, шифр 01-17-ОЧ суммарная площадь всех помещений жилого дома собственника ... составляет 143,79 кв.м.

У собственника ? доли П.О.В. остается часть дома, которая после переоборудования будет составлять 88, 80 кв.м., состоящая из:

- первый этаж: тамбур площадью 5,01 кв.м., коридор – 10,33 кв.м., кухня-гостиная – 14,82, санузел -5,74 кв.м.;

- второй этаж – коридор площадью 8,90 кв.м., комната -14,70 кв.м., санузел – 7,67 кв.м.;

- подвальный этаж – прачечная – 9,16 кв.м., котельная – 6,82 кв.м., комната – 14,55 кв.м.

Всего, согласно заключения ТБЭЦ по обмерочным чертежам, шифр 01-17-ОЧ суммарная площадь всех помещений жилого дома собственника ... составляет 88,80 кв.м.

Таким образом в данной части требования истца также подлежат удовлетворению, при этом суд принимает во внимание, что в исковых требованиях истца в части выдела ответчику в изолированную часть помещений, истцом допущена опечатка в указании № помещения в строении лит.А на втором этаже, площадью 14,70 кв.м., вместо ...б, указан ..., поскольку в указанной истцом и имеющейся в материалах дела экспертизе ТЭБЦ, помещения, площадью 14, 70 кв.м. под ... на втором этаже не существует, на втором этаже дома в данной экспертизе указано помещение с обозначенной площадью -14, 70 кв.м. под ...б.

Далее в заключении экспертизы ТЭБЦ при определении вида, объема и стоимости работ по разделу жилого дома на две изолированные части по указанному выше варианту за основу были приняты обмерочные чертежи, шифр 01-17-АС в приложении В к заключению и локально сметные расчеты в таблице ... «Работы по переоборудованию в изолированной части совладельца 1 жилого дома» и в таблице ... «Работы по переоборудованию в изолированной части совладельца 2 долей жилого дома», согласно которым общая площадь помещений собственника 1 после перепланировки и переоборудования будет составлять 88,80 кв.м., общая площадь помещений собственника 2 будет составлять 143,79 кв.м.

Согласно заключения экспертизы ТЛСЭ общая полезная площадь спорного дома составляет 177,4 кв.м., площадь подвала -54, кв.м. Помещения, подлежащие разделу расположены на 2-х этажах жилого дома и в подвале. Всего площадь составляет – 231,4 кв.м. на идеальные доли совладельцев домовладения, согласно условиям, заданным судом, приходится по 115, 7 кв. м. Стоимость жилого дома литер «А», состоящего из помещений, суммарная площадь которых составляет 231,4 кв.м (л.д.192, 193, 227), составляет -4193367 рублей. А следовательно стоимость одного квадратного метра данного жилого дома будет составлять -18 121 рубль 73 копейки (4193367 руб. : 231, 4 кв.м).

Учитывая, что согласно заключения экспертизы ТЭБЦ суммарная площадь всех помещений жилого дома составляет 241,15 кв.м, то стоимость дома будет составлять 4 370 055 рублей 19 копеек (241,15 х 18121,73). На идеальные доли сторон будет приходится по 120, 575 кв.м. Общая площадь помещений основного строения, подлежащего разделу составляет согласно заключения экспертизы ТЭБЦ – 232, 59 кв.м (88,8 кв.м + 143, 79 кв.м). Разница между площадями составляет -54,99 кв.м.

Следовательно, компенсация за разницу в величине долей по основному строению составляет: 516594 рубля 30 копеек (4 370 055 рублей 19 копеек (стоимость жилого дома)/232, 59 кв.м (общая площадь помещений основного строения подлежащего разделу)) х 27, 495 кв.м (54, 99 кв.м : 2).

Таким образом, с М.В.Г. в пользу П.О.В. подлежит взысканию компенсация за отступление от идеальных долей в сумме 516594 рубля 30 копеек.

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Лишь в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Каких-либо доказательств наличия оснований от отступления от долей по распределению расходов в силу материального положения, состояния здоровья и других заслуживающих внимание обстоятельств, стороны не представляли, ходатайств не заявляли.

В связи с чем, суд считает необходимым затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома стоимость которых составляет 1251447 рублей, распределить судом между М.В.Г. и П.О.В. с учетом принадлежащих им долей, то есть по ? на каждого, а следовательно по 625723 рубля 50 копеек на каждого.

Таким образом, на М.В.Г. подлежит возложению обязанность по производству общестроительных и инженерно-технических работ:

- демонтаж всех существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- заложение дверных проемов в стенах по оси «2» на первом, втором и подвальном этажах;

- устройство гипсокартонных перегородок.

Все указания по производству работ приведены в заключении экспертизы ТЛСЭ и приложении В (графическое), (чертежи, шифр 30-17-АС к заключению ТЭБЦ). Перечень и стоимость работ согласно локально сметному расчету ... (Работы по переоборудованию в изолированной части 2 собственника) приложение В (расчетное) к заключению, составляет 624625 рублей.

На П.О.В. возложить обязанность по производству общестроительных и инженерно-технических работ по изоляции его доли собственности.

- демонтаж части существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- демонтаж внутренних стен подвального этажа;

- устройство дверных проемов по оси «1» на первом этаже и по оси «в» на втором и подвальном этажах;

- устройство деревянной лестницы;

- устройство гипсокартонных перегородок;

- устройства крыльца по оси «1» в осях «Б-В».

Все указания по производству работ приведены в заключении экспертизы ТЛСЭ и в приложении В (графическое), (чертежи, шифр 30-17-АС к заключению ТЭБЦ). Стоимость работ согласно локально сметному расчету ... (Работы по переоборудованию в изолированной части совладельца 1 жилого дома) приложение В (расчетное) к заключению, составляет 626822 рубля.

Данный вариант раздела согласуется с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при нем будет соблюден баланс интересов всех сторон спора, так как данный вариант предусматривает раздел дома направленный на минимизацию выплаты компенсаций и является наименее затратным с учетом необходимости производства работ по переоборудованию жилого дома.

При разделе в натуре спорного жилого дома суд учитывает, что согласно заключения экспертизы ТЭБЦ при вышеуказанном способе переустройства данного жилого дома истец М.В.Г. -собственник 1/2 доли получает помещение общей площадью 143,79 кв.м., а соответственно ответчику П.О.В. собственнику 1/2 доли после переоборудования определяется в собственность помещение 88,8 кв.м. общей площади. Иного способа выдела в натуре собственникам по 1/2 долей в изолированную часть дома с возможностью переоборудования инженерно-технического обеспечения дома, сторонами суду не представлено.

Принимая во внимание, что работы по изоляции внутренних сетей -электро, -водо, -газоснабжения и отопления требуют соответствующих согласований, М.В.Г. и П.О.В. надлежит получить в соответствующих организациях технические условия на присоединение.

Согласно ч.2, ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец М.В.Г. просит в требованиях обязать ответчика провести работы по переустройству и переоборудованию по изоляции частей дома в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд считает, что данный срок исполнения решения заявлен в разумных пределах, с учетом объема работ, необходимых для переустройства и переоборудования дома, и считает, что в данной части требования М.В.Г. также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на сегодняшний день между участниками процесса существует спор по разделу земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости раздела земельного участка, о котором просит истец в соответствии с вариантом ..., содержащимся в экспертизах, учитывая разъяснения Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Таким образом, собственнику 1/2 доли земельного участка М.В.Г. в соответствии с экспертными заключениями ТЛСЭ и ТЭБЦ, необходимо выделить в собственность (собственник 2) часть земельного участка, которая после перепланировки будет составлять 1244,5 кв.м. общей площади, участок ограничен следующими параметрами:

Следовательно, собственнику ? доли земельного участка П.О.В. суд считает возможным выделить в натуре часть спорного земельного участка площадью 1244,5 м2, участок ограничен следующими параметрами:

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно экспертного заключения ТЛСЭ на территории домовладения находятся следующие хозяйственные постройки: гараж, литер Г, стоимостью 686176 рублей; баня, стоимостью 461997 рублей; беседка, стоимостью 95287 рублей; дровяник, стоимостью 29866 рублей; вольер, стоимостью 19097 рублей; навес, стоимостью 15029 рублей; бревенчатое строение, стоимостью 23666 рублей; брусчатое строение, стоимостью 50971 рубль, общая стоимость которых составляет 1382089 рублей.

Учитывая, что все хозяйственные постройки при выделе части дома и земельного участка в натуре отходят в собственность П.О.В., поскольку находятся на части земельного участка, который отходит в его собственность, то с него в пользу М.В.Г. подлежит взысканию компенсация стоимости его ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 691044 рубля 50 копеек (1382089:2).

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земельное законодательство основывается на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ).

Возражения ответчика в лице его представителя о невозможности передачи данных построек ответчику, суд также считает несостоятельными, поскольку указанные хозяйственные постройки существуют, их наличие и стоимость подтверждены заключением экспертизы ТЛСЭ (т.1 л.д.227), и поскольку они фактически отходят к ответчику вместе с частью земельного участка, на котором они расположены, в силу принципа единства судьбы земельного участка и строений на нем расположенных, то соответственно ответчик обязан выплатить истцу компенсацию в счет стоимости его доли в этих постройках.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку в пользу ответчика П.О.В. подлежит взысканию с истца М.В.Г. компенсация в связи с отступлением от идеальных долей при выделе части основного строения, в размере 517341 рубль 96 копеек, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за отступления от идеальных долей при разделе хозяйственных построек в размере 691044 рубля 50 копеек, то на основании ст.410 ГК РФ требования истца о зачете однородных встречных требований подлежат удовлетворению и суд считает возможным произвести зачет однородных встречных требований и определить подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсации в счет переданных надворных построек в размере 173702 рубля 54 копейки.

С учетом требований действующего законодательства и приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки по адресу: ... М.В.Г. с одной стороны и П.О.В. с другой стороны. Требования М.В.Г. к П.О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск М.В.Г. к П.О.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Выделить М.В.Г. в счет его доли в праве общей долевой собственности, в единоличную собственность изолированную часть жилого ..., общей площадью 143,79 кв.м, в том числе, состоящую из:

- в строении лит.А подвального этажа помещений: ... – коридор, площадью 18,93 кв.м; ... – кладовая, площадью 4,80 кв.м.

Выделить П.О.В. в счет его доли в праве общей долевой собственности, изолированную часть жилого ..., общей площадью 88, 80 кв.м., в том числе, состоящую из:

- в строении лит. А на втором этаже помещений: ...а –коридор, площадью 8,90 кв.м; ...б –комната, площадью 14,70 кв.м; ... –санузел, площадью 7,67 кв.м;

Право общей долевой собственности М.В.Г. и П.О.В. на жилой дом по адресу: ... - прекратить.

Выделить в собственность М.В.Г. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2489 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., часть земельного участка площадью 1244,5 кв.м, с местоположением границ:

Выделить в собственность П.О.В. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2489 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., часть земельного участка площадью 1244,5 кв.м., с местоположением границ:

Передать в собственность П.О.В. расположенные на выделенной ему части земельного участка надворные постройки:

- гараж (лит. Г), площадью 48,9 кв.м.;

- баню, площадью 50,4 кв.м.;

- беседку, площадью 29,7 кв.м.;

- дровяник, площадью 20,2 кв.м.;

- вольер, площадью 16,4 кв.м.;

- бревенчатую постройку, площадью 10,2 кв.м.;

- навес, площадью 12,1 кв.м.;

- брусчатую постройку, площадью 15,8 кв.м.

Право общей долевой собственности М.В.Г. и П.О.В. на земельный участок и расположенные на нем надворные постройки (гараж (лит. Г), баню, беседку, дровяник, вольер, бревенчатую постройку, навес, брусчатую постройку) по адресу: ... - прекратить.

Взыскать с М.В.Г. в пользу П.О.В. компенсацию за отступление от размера идеальных долей по площади жилого дома в размере 516594 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст.410 ГК РФ произвести зачет однородных встречных требований, в результате которого взыскать с П.О.В. в пользу М.В.Г. компенсацию в счет стоимости переданных в собственность надворных построек в сумме 174450 рублей 20 копеек.

М.В.Г. обязать в течение шести месяцев после вступления в законную силу решения суда, произвести общестроительные и инженерно-технические работы в выделенной ему изолированной части жилого дома, а именно произвести:

- демонтаж всех существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- устройство гипсокартонных перегородок.

При проведении общестроительных и инженерно-технических работ места вводов инженерных сетей в каждую изолированную часть жилого дома, размещение оборудования, сопутствующие демонтажные и строительно-монтажные работы, объем работ и указания по производству работ определяются на чертежах шифр 01-17-АС и соответствии с проектно-сметной документацией и техническими данными, приведенными в Экспертном заключении ... от ... (приложение В), подготовленном ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» ТЭБЦ.

П.О.В. обязать в течение шести месяцев после вступления в законную силу решения суда, произвести общестроительные и инженерно-технические работы в выделенной ему изолированной части жилого дома, а именно произвести:

- демонтаж части существующих с последующим монтажом новых индивидуальных сетей;

- демонтаж внутренних стен подвального этажа;

- устройство дверных проемов по оси «1» на первом этаже и по оси «В» на втором и подвальном этажах;

- устройство деревянной лестницы;

- устройство гипсокартонных перегородок;

- устройство крыльца по оси «1» в осях «Б:-В».

При проведении общестроительных и инженерно-технических работ места

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю.Дмитриева

Мотивированное решение составлено 5.04.2017 года.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2017 (2-13/2016; 2-1044/2015;) ~ М-925/2015 от 18.09.2015

2-1/2017 (2-13/2016; 2-1044/2015;) ~ М-925/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица