Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2018 ~ М-3046/2018 от 02.08.2018

дело № 2-3148/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года      г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания    Гапоновой Т.В.,

с участием

представителя истцов Ольховик Н.В. Булатова О.В. -Ольховик Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Ольховик Н.В., Рыбак А.В. и Булатов О.В. к Мурзин А.Т. о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи действительным, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения,

установил:

Истцы Ольховик Н.В., Рыбак А.В. и Булатов О.В. предъявили иск к Мурзин А.Т. о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Ольховик Н.В., Булатов О.В., действующий на основании доверенностей ФИО6 исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ольховик Н.В. (покупатель по договору), гражданами ФИО7, Рыбак А.В. и Булатов О.В. (продавцы по договору) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества по которому Ольховик Н.В. приобретены в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты незавершенного строительства, находящиеся по адресу <адрес>: объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 3308 м., кадастровый №; объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 830 м., кадастровый №; объект незавершенного, строительства 85 % готовности, протяженностью 2612 м., кадастровый: №; объект незавершенного строительства 85 % готовности протяженностью 4995 м., кадастровый №; объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 2709 м., кадастровый №. Поименованные объекты незавершенного строительства являются внутримикрорайонными инженерными сетям водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, связи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был удостоверен нотариусом Лермонтовского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на объекты были зарегистрированы за Ольховик Н.В. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, после государственной регистрации права на объекты сторонам договора стало известно, что объекты незавершенного строительства, выступившие предметом сделки купли-продажи, являются действующими эксплуатирующимися инженерными коммуникациями (сетями), через которые осуществляется поставка энергоресурсов (воды, электроэнергии, газа, канализация) третьим лицам. Ввиду этого собственник обременяется дополнительными обязательствами, связанными с имеющимися заключенными договорами между поставщиками коммунальных услуг и абонентами, присоединенными к приобретаемым сетям. Так как Ольховик Н.В. не была проинформирована сторонами сделки об этих существенных обстоятельствах договора купли-продажи и их последствиях и имея такую информацию не заключила бы сделку купли-продажи, по которой стала единоличным собственником, сторонами - Ольховик Н.В., Мурзин А.Т., Рыбак А.В. и Булатов О.В. 20.06.2018г. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По данному соглашению стороны приняли на себя обязательства предпринять все необходимые установленные законодательством действия для надлежащего исполнения настоящего соглашения, его нотариального удостоверения и регистрации, а так же нести расход, связанные с его исполнением.

До подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Мурзин А.Т., Рыбак А.В. и Булатов О.В. осуществили возврат Ольховик Н.В. полученных по договору купли-продажи денежных средств в размере 135 080 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Однако, гражданин Мурзин А.Т. уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а также уклоняется нести расходы на исполнение соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его регистрации. Ольховик Н.В., ДД.ММ.ГГГГ Мурзин А.Т., вручено письмо с предложением явиться нотариусу 28.06.2018г. для нотариальной регистрации соглашения. ДД.ММ.ГГГГ Мурзин А.Т. к нотариусу не явился. Впоследствии, Мурзин А.Т., пояснил, что у него нет времени на явку к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ Мурзин А.Т. на втором экземпляре письма совершенна надпись, где им указано, что он не может явиться к нотариусу и Управление Роереестра, так как не имеет на это времени.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Вынести решение о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Ольховик Н.В., Рыбак А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили, от истца Булатов О.В., ответчика Мурзин А.Т., представителя третьего лица Территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ольховик Н.В. (покупатель по договору), гражданами ФИО7, Рыбак А.В. и Булатов О.В. (продавцы по договору) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества удостоверенный нотариусом города Лермонтова СК, ФИО8, по которому Ольховик Н.В. приобретены в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты незавершенного строительства, находящиеся по адресу <адрес>: объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 3308 м., кадастровый №; объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 830 м., кадастровый №; объект незавершенного, строительства 85 % готовности, протяженностью 2612 м., кадастровый: №; объект незавершенного строительства 85 % готовности протяженностью 4995 м., кадастровый №; объект незавершенного строительства 85 % готовности, протяженностью 2709 м., кадастровый №. Поименованные объекты незавершенного строительства являются внутримикрорайонными инженерными сетям водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, связи.

Право собственности на объекты зарегистрированы за Ольховик Н.В. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Мурзин А.Т., Рыбак А.В., Булатов О.В. и ФИО9 действующим от имени Ольховик Н.В.

По данному соглашению стороны приняли на себя обязательства предпринять все необходимые установленные законодательством действия для надлежащего исполнения настоящего соглашения, его нотариального удостоверения и регистрации.

Согласно п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к моменту подписания настоящего соглашения Продавцы имущества осуществили возврат приобретателю имущества полученных по сделке денежных средств в размере 135 080 рублей 00 копеек.

В силу положений ст. 420, 421 432, 433 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет произведен полностью, имущество передано от покупателя к продавцу, суд, руководствуясь положением ч. 3 ст. 551 ГК РФ, из которой следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Мурзин А.Т. вручено письмо с предложением явиться к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ для нотариальной регистрации соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Мурзин А.Т. на втором экземпляре письма совершена надпись, согласно которой он не может явиться к нотариусу и Управление Росреестра, так как не имеет на это времени.

По смыслу пункта 2 статьи 165 ГК РФ признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной, является правом суда и основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме. Согласно названной норме если сделка, которая должна быть совершена в нотариальной форме, исполнена полностью или частично одной стороной, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, то суд может признать сделку действительной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от покупателя к продавцу, суд, руководствуясь положением ч. 3 ст. 551 ГК РФ, из которой следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, обоснованно удовлетворил заявленные требования.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, исковые требования Ольховик Н.В., Рыбак А.В. и Булатов О.В. к Мурзин А.Т. о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи действительным, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ольховик Н.В., Рыбак А.В. и Булатов О.В. к Мурзин А.Т. о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи действительным, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения удовлетворить.

    Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Данное судебное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н.Паков