Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7867/2014 ~ М-7227/2014 от 15.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2014 г.                             г. Тюмень        

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7867/2014 по иску Львовой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Плюс» о понуждении заключить договор уступки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта нежилое помещение, общей площадью 100,4 кв.м., расположенного на 1 этаже, в строящейся 10-ти этажной кирпичной блок-вставке, с объектами соцкультбыта на 1 этаже ГП-5 в осях 4с-8с по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что она, Львова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор уступки прав и обязанностей дольщика № № с ООО «Диамант Плюс».

В пункте 1 предварительного договора предусмотрено, что «стороны в связи с невозможностью из-за отсутствия всех необходимых разрешительных документов в настоящее время заключить договор уступки прав и обязанностей дольщика в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения, общей площадью 100,4 кв.м., расположенного на 1 этаже, ось 4с-8с в строящейся по адресу: <адрес> кирпичной блок вставке 10-ти этажной с объектами соцкультбыта на 1 этаже ГП-№ договорились заключить настоящий предварительный договор в целях гарантированного заключения в будущем договора уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья в отношении нежилого помещения с вводом ГП-№ в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ г.». При заключении предварительного договора ей предоставили схему первого этажа, на которой обозначено нежилое помещение (стоматология) площадью 100,4 кв.м..

Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатила стоимость строительства нежилого помещения в размере 3 714 800 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вел строительство многоэтажного дома совместно с ЗАО «<данные изъяты>» в рамках заключенного между ними договора совместного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В абз. 3 п. 1.5. договора совместного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в отношении своей доли ООО «Диамант Плюс» вправе распоряжаться самостоятельно без дополнительного согласования с ЗАО «<данные изъяты>», посредством заключения с третьими лицами инвестиционных договоров на строительство жилья и нежилых помещений, договоров долевого участия в строительстве и иным, незапрещенным действующим законодательством способом не ранее, чем будет построено не менее 30% свайного поля каждого из объектов, строительство которых будет осуществляться в соответствии с настоящим договором.

Ответчик заключил с ней сделку с целью привлечь денежные средства для строительства многоквартирного дома, а ее целью было приобрести в собственность нежилое помещение.

В соответствии с п. 8 предварительного договора № № сторона-1 (ООО «Диамант Плюс») обязуется подготовленный проект договора уступки прав и обязанностей направить стороне-2 в течение 10 дней с даты регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения.

На сегодняшний день, строительство жилого дома продолжается. На сайте ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> размещена проектная декларация на объект: жилой дом по ГП-№ «первый этап строительства жилого микрорайона», расположенный по строительному адресу: <адрес>. ЗАО «<данные изъяты>» привлекает новых дольщиков для инвестирования строительства данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику и ЗАО «<данные изъяты>» письмо с требованием заключить с ней договор уступки прав и обязанностей дольщика на объект нежилое помещение, но ответа не получила.

В предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, в целях защиты её прав необходимо обязать ООО «Диамант Плюс» заключить договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта нежилое помещение, общей площадью 100,4 кв.м., расположенного на 1 этаже, в строящейся 10-ти этажной кирпичной блок-вставке, с объектами соцкультбыта на 1 этаже ГП-№ в осях 4с-8с по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца в лице представителя по доверенности Долгушиной ФИО10. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что просит понудить ООО «Диамант Плюс» (ОГРН №, ИНН №) заключить с ней, Львовой ФИО11, договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта нежилое помещение в 5-й блок/секции в осях 4с-8с ГП-№ номер этажа: 1, проектная (планируемая) площадь: 90,2 кв.м., местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ЗАО «<данные изъяты>».

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» в лице представителя не явились, извещены. Истец просила дело рассмотреть в её отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика суду не представлено.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Рыльчиков ФИО12 с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать по тем доводам, что предметом предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ является заключение в будущем договора уступки прав и обязанностей дольщика.

В силу статьи 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон обязанность только по заключению в будущем договора на согласованных предварительным договором условиях.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако, если такой срок сторонами не определен, действует презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 спи 429 ГК). Во всех случаях срок заключения основного договора остается существенным условием предварительного договора: либо этот срок устанавливается сторонами, либо он признается равным одному году с момента заключения предварительного договора.

Предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До окончания срока - ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны должны были заключить основной договор, он заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, предусмотренные предварительными договорами обязательства прекращены.

В своем исковом заявлении истец ссылается на п. 8 предварительного
договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий направление
проекта договора уступки прав и обязанностей в течение 10-ти дней, с даты
регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого
помещения.

Правила определения сроков указаны в статье 190 ГК, в силу требований которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.

Пункт 8 предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (направление проекта договора уступки прав и обязанностей в течение 10-ти дней с даты регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения) является условием фактического исполнения сторонами договора обязательств, а не сроком, в течение которого стороны обязаны были заключить основной договор в смысле ст. 190 ГК РФ. Таким образом, срок, в течение которого стороны обязаны были заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, - и он равен одному году.

Как отмечалось выше, в указанный годичный срок основной договор уступки прав и обязанностей дольщика не был заключен, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились обязательства сторон, указанные в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диамант Плюс» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № № совместного строительства, согласно которого стороны объединили усилия, возможности и обязуются совместно действовать в целях проектирования, строительства и осуществления всего комплекса работ необходимых для ввода в эксплуатацию многоэтажных многоквартирных жилых домов в панельном и (или) кирпичном исполнении ориентировочной общей площадью 50 000 кв.м., которая будет уточнена в соответствии с проектом, расположенные на части земельного участка площадью 29 070 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 226 876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей дольщика № №, по условиям которого, стороны настоящего договора, в связи с невозможностью из-за отсутствия всех необходимых разрешительных документов в настоящее время заключить договор уступки прав и обязанностей дольщика в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения, общей площадью 100,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, ось 4с-8с, в строящейся по адресу: <адрес> кирпичной, блок/вставке 10-ти этажной с объектами соцкультбыта на 1-м этаже ГП-№ именуемое в дальнейшем «нежилое помещение», договорились заключить настоящий предварительный договор в целях гарантированного заключения в будущем договора уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве жилья в отношении нежилого помещения, с вводом ГП-№ в эксплуатации в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость по договору уступки прав и обязанностей составляет 3 714 800 рублей. Истцом обязанность по оплате выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 814 800 рублей.

    В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (абз.1 п.4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз.2 п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как установлено судом предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ срок, в который стороны обязуются заключить основной договоров, не определен. До окончания срока - ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны должны были заключить основной договор, договор заключен не был, и ни одна из сторон в течение года не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Ссылка истца на п. 8 предварительного договора, предусматривающего, что сторона - (ООО «Диамант Плюс») обязуется подготовленный проект договора уступки прав и обязанностей направить стороне - 2 (истцу) в течение 10 дней с даты регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, не основана на законе.

Договор долевого строительства № №. между ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «Диамант Плюс» (участник долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение в 5-й блок/секции в осях 4с-8с ГП-№ номер этажа: 1, проектная (планируемая) площадь: 90,2 кв.м., местоположение: <адрес>, окружная дорога - <адрес> тракт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие подготовки проекта договора уступки не может быть признано указанием на событие, которое для сторон неизбежно должно наступить.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не основаны на п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в годичный срок основной договор уступки прав и обязанностей дольщика между сторонами не был заключен, поэтому в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ прекратились обязательства сторон, указанные в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцу в иске отказано, то расходы истца по оплате госпошлине в сумме 200 рублей 00 копеек не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 190, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске Львовой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Плюс» о понуждении заключить с ней, Львовой ФИО14, договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта нежилое помещение в 5-й блок/секции в осях 4с-8с ГП-№ номер этажа: 1, проектная (планируемая) площадь: 90,2 кв.м., местоположение: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20 октября 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                             В.И.Прокопьева