Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2015 ~ М-210/2015 от 19.02.2015

Дело № 2(1)-321/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Чебаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

                                15 апреля 2015 года

    гражданское дело по иску Мельникова А. И. к Семенову Л. Н., садоводческому товариществу «<данные изъяты>» администрации муниципального образования муниципального района «Жуковский район», администрация муниципального образования сельского поселения «деревня Верховье» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    19.02.2015 года Мельников А.И. обратился в суд к Семенову Л.Н., садоводческому товариществу «<данные изъяты>» ( далее по тексту с/т «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП «деревня Верховье», с/т «<данные изъяты>», участок № 20.

    Истец, в обоснование своих исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания с/т «<данные изъяты>» он был принят в члены товарищества в связи с покупкой ДД.ММ.ГГГГ у Семенова Л.Н. выделенного ему земельного участка № в с/т «<данные изъяты>» Жуковского района Калужской области. Между сторонами была составлена расписка о получении Семеновым Л.Н. денежных средств от истца за проданный ему земельный участок № площадью 0,10 га в с/т «<данные изъяты>». Земельный участок фактически был передан истцу. ДД.ММ.ГГГГ Семенов отказался от своего право собственности на проданный земельный участок, написал заявление в с/т «<данные изъяты>». Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с неизвестным местонахождением ответчика Семенова Л.Н. Просит признать за ним право собственности.

    Представитель истца Подвойская Е.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Семенов Л.Н. извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики с/т «<данные изъяты>», администрация МР «Жуковский район», администрация МО СП «деревня Верховье» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представители ответчиков в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представитель не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Решением Президиума Совета народных депутатов Жуковского района ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков, утверждении уставов и планов организации территорий садоводческих товариществ» зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «<данные изъяты>» Жуковского МППКХ и утвержден план организации территории на площади 51,7 га, предоставленный решением <адрес> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Семенов Л.Н. являлся членом с/т «<данные изъяты>» с 1991 года, что подтверждается садовой книжкой, и ему был передан земельный участок № в с/т «<данные изъяты>» в собственность, что подтверждается оценочной описью земельных участков, а также сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о том, что за Семеновым Л.Н. числится на праве собственности земельный участок № 20, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «<данные изъяты>», площадью 100 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ года.

    До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области за Семеновым Л.Н. зарегистрировано не было.

    В силу п. ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между Семеновым Л.Н. и Мельниковым А.И.. Мельников А.И. передал Семенову Л.Н. денежные средства в размере 200 долларов США, а Семенов Л.Н. передал во владение и пользование Мельникову А.И. спорный земельный участок.

    Факт передачи денег между сторонами был оформлен в простой письменной форме путем составления расписки.

    В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенные условия о предмете сделки и цене между сторонами оговорены и отражены в расписке.

    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ Семенов Л.Н. написал заявление в адрес главы администрации МО «Жуковский район» и председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района Калужской области об отказе от принадлежащего ему в с/т «<данные изъяты>» земельного участка № площадью 0,1 га.

    Согласно выписке из протокола заседания правления с/т «<данные изъяты>» Семенов С.Л. исключен из членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», а Мельников А.И. принят в члены с/т «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок № площадью 0,1 га.

Мельниковым А.И. выплачивались членские взносы в с/т «<данные изъяты>» с 2000 года по настоящее время, что подтверждается садовой книжкой.

    Совершение сделки, передача предмета сделки и пользование спорным земельным участком истцом с 2000 года по настоящее время подтверждается показаниями свидетелей Мельникова В.И., Мельниковой О.И., Кириллова А.В., Доменова А.В.

    Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Регистрация сделки сторонами надлежащим образом не была произведена.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом. Поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 58 данного Постановления лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу с учетом фактических обстоятельств совершения сделки и исполнения ее условий сторонами о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 20, ░░░░░░░░ 100 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     - ░░░░░░░ -      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░