Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2022 (2-6365/2021;) ~ М-5862/2021 от 09.11.2021

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2022

Гражданское дело № 2-602/2022

УИД: 66RS0005-01-2021-007863-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2022 г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паньковым В.А.

с участием прокурора Козловой А.Р., представителя истца Администрации г.Екатеринбурга - Рябининой С.Н., ответчика Мельниковой Л.П., представителя Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 27 Колташовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Мельниковой Ларисе Павловне, Мельникову Алексею Викторовичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, о возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, просит изъять у ответчика ФИО1 квартиру площадью 46 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 2149 000 руб.; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение; обязать ответчика ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>»; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением; выселить из спорного жилого помещения.

В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что квартира площадью 46 кв.м. (кадастровый № ******), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. В квартире зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № ****** многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено требование о сносе жилого дома с установлением сроком для совершения указанных действий – до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не осуществили снос либо реконструкцию объекта по указанному адресу, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию <адрес> не подали. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** было приято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, жилых помещений в этих домах. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков квартиры оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2149 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных условиях. Однако до настоящего времени соглашение о размере выкупной цены не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала. Настаивал на установлении размера возмещения за изъятие спорного жилого помещения в размере 2149 000 руб., определенной на основании представленного истцом отчета об оценке.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, настаивала на установлении размера возмещения за изъятие спорного жилого помещения в размере 2687 100 руб. на основании заключения судебной экспертизы.

Прокурор ФИО8 в заключении полагала требования истца о выселении подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления социальной политики № ****** просила принять решение в интересах несовершеннолетней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО1

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора и представителя Управления социальной политики № ******, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

В судебном заседании установлено, что Мельникова Л.П. является сособственником квартиры площадью 46 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику вручено требование о сносе жилого дома с установлением сроком для совершения указанных действий – до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по указанному адресу, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию <адрес> не подали.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** было приято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, жилых помещений в этих домах.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков квартиры оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2149 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных условиях.

Поскольку соглашение об изъятии имущества с ответчиком не достигнуто, истец вправе был обратиться в суд с иском об изъятии спорного жилого помещения у ответчика для муниципальных нужд.

Истец просит установить возмещение за изымаемое жилое помещение на основании отчета оценщика ООО «Центр экономического содействия» от 13.05.2021 №108-21/Н-12.4, в соответствии с которым размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> долю общего имущества в многоквартирном доме в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом 2149 000 руб.

Согласно заключению эксперта № ******-Э/02-2022, составленному экспертом ФИО9 по результатом проведения судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2687 100 руб., в том числе стоимость объекта оценки – 1894 000 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома – 216 100 руб., стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок – 412 100 руб., стоимость убытков, причиняемых собственнику квартиры – 164 900 руб.

Суд полагает возможным при определении размера причитающегося ответчикам возмещения руководствоваться данными заключения эксперта № ******-Э/02-2022, поскольку соответствует требованиям законодательства, а именно – положениям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд определяет сумму возмещения, подлежащую выплате ответчику ФИО1, в размере 2687100 руб.

В остальной части суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес>, в связи с чем удовлетворяет требования истца об изъятии у ответчика спорного жилого помещения, о прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, об обязании ответчика принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчика ФИО1 спорной квартиры, на основании ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, суд считает необходимым указать лицо, на которого судом возлагается обязанность по перечислению выплаты в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, а именно: путем возложения такой обязанности на Администрацию <адрес>, поскольку с настоящим иском об изъятии жилого помещения у собственника и признании за собой права собственности на изымаемое жилое помещение обратился именно орган местного самоуправления.

Также суд считает необходимым определить срок выселения ответчиков из спорного жилого помещения – после выплаты ответчику ФИО1 денежной суммы в размере 2687 100 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Изъять у Мельниковой Ларисы Павловны жилое помещение – квартиру площадью 46 кв.м (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему за счет Администрации г. Екатеринбурга в качестве возмещения денежной суммы в размере 2687 100 руб.

Прекратить право собственности Мельниковой Ларисы Павловны на жилое помещение – квартиру площадью 46 кв.м (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязать Мельникову Ларису Павловну принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 46 кв.м (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ответчиков Мельникову Ларису Павловну, Мельникова Алексея Викторовича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью 46 кв.м (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – квартиры площадью 46 кв.м (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1, денежной суммы в размере 2687 100 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья подпись Н.А. Оленёва