Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9857/2014 от 28.10.2014

№ 2-9857/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скурихиной ФИО к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в строящемся объекте,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде одной однокомнатной квартиры № (по проекту), расположенной на <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона 44,25 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет одна однокомнатная квартира №(по проекту), расположенная на <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – 44,25 кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составила 970 000 рублей. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья ФИО переуступил свои права и обязанности, приобретенные им согласно договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, и последующих договоров об уступке прав и обязанностей дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права перешли к истцу - Скурихиной ФИО Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, Скурихиной ФИО., оплачено за переуступку прав требования в сумме 970 000 руб. Истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору на долевое строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО <данные изъяты> не исполнило взятые на себя доказательства по строительству, было признано банкротом, конкурсное производство завершено, запись об исключении из ЕГРЮЛ внесена. Конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> передал ЖСК <данные изъяты> по акту приема — передач незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию, что подтверждается соглашением о передаче объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени выдала ЖСК <данные изъяты> разрешение на строительство жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ЖСК <данные изъяты> на земельный участок для строительства жилого дома по адресу по <адрес>, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. ЖСК <данные изъяты> направил истцу письмо и форму заявления для вступления в ЖСК <данные изъяты> Истец, согласна вступить в ЖСК <данные изъяты>», но ответчик отказывает в принятии заявления без судебного решения о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

Истец, представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Деменчук ФИО., в судебном заседании суду пояснила, в договоре отсутствуют данные, по которым возможно определить квартиру. По проекту имеется квартира, с одной площадью, а в договоре другая площадь. В имеющейся у них документации такого строительного номера нет. На данный момент другие дольщики на эту квартиру отсутствуют. Документы по оплате дольщиками квартир не передавались, по представленным истцом подлинным квитанциям возражения отсутствуют. Суду представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> был заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>.

Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет одна однокомнатная квартира №(по проекту), расположенная на 8 <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – 44,25 кв.м..

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья ФИО переуступил свои права и обязанности, приобретенные им согласно договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, и последующих договоров об уступке прав и обязанностей дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права перешли к истцу - Скурихиной ФИО Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, Скурихиной ФИО., оплачено за переуступку прав требования в сумме 970 000 руб.    

Истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору на долевое строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств по договору долевого участия.

Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО <данные изъяты> несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> ФИО заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена Актом «приема – передачи» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома №.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО <данные изъяты>», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Истцом по договору долевого участия денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено.

Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в договоре (статья 12 ГК РФ). Утверждение истца в исковом заявлении о номере квартиры № на плане этажа, материалами дела не подтверждается, а поэтому в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно Выкопировке из проекта, представленной ответчиком, указанная в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира имеет следующее описание однокомнатная квартира, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – 44,42 кв.м., расположенная на 8 <адрес> Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен <адрес>, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 ГК РФ, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК <данные изъяты> не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства. Отсутствие в проектной документации, на основании которой осуществляется достройка дома, с номером квартиры №, с площадью 44,25 кв.м., основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является. В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. указана нумерация, соответствующая проекту, который должен быть на момент заключения договоров в ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в проектную документацию соответственно приведет к изменению характеристики строящейся квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд    

Решил:

Исковые требования Скурихиной ФИО удовлетворить.

Признать за Скурихиной ФИО право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, третьего подъезда десятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – 44,42 кв.м., в незавершенном строительством объекте – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2014 года.