Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5425/2013 ~ М-4290/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-5425/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                              Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИСТЕЦ» к Грониной Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

         ООО «ИСТЕЦ» обратилось в суд с иском к                Грониной Д.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 187 487 руб. 30 коп., пени в размере 50 275 руб. 67 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что Грониной Д.Ю. является собственником АДРЕС. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 187 487 руб. 30 коп. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

        Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объёме.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

        Суд с учётом мнения представителя истца счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

       Как усматривается из материалов дела, Гронина Д.Ю. является собственником квартиры     АДРЕС (л.д.23).

Как указывает истец, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере             187 487 руб. 30 коп., также на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 50 275 руб. 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «3-е ЛИЦО» и ООО «ИСТЕЦ» был заключен договор управления комплекса имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 13-21).

Предметом договора является - управление истцом многоквартирным домом по заданию Товарищества в течение установленного договором срока за плату и обязанность истца оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме, а Товарищество обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором. Также согласно п.ДД.ММ.ГГГГ производить по поручению товарищества сбор с собственников многоквартирного дома взносов и платежей, установленных в разделе 5 Договора (коммунальные платежи), с перечислением Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

         Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

         Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями- допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном-доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг,

Пунктом 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные коммунальные услуга у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «3-е ЛИЦО» и ООО «ИСТЕЦ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая компания обязуется производить начисления платежей, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1.12); производить по поручению Товарищества сбор с собственников многоквартирного дома платежей, установленных разделом 5 Договора, а также Приложению №. 4 производить сбор членских, целевых взносов и иных платежей с Собственников - членов Товарищества, с перечислением членских целевых взносов и иных платежей Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным (п.4.1.13).

В соответствии с п. 5.1 Договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение;- холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение (счета за коммунальные услуги выставляются в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами власти и управления); содержание общего имущества многоквартирного дома; охрана придомовой территории; обслуживание лифтов; иное управление многоквартирным домом; содержание и ремонт парковочных мест.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты указанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2.9 Договора управления Управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном действующим законодательством порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.

Таким образом, из условий заключенного договора управления следует, что ООО «ИСТЕЦ» наделена полномочиями по сбору платежей, установленных разделом 5 Договора, а также членских, целевых взносов и иных платежей в соответствии с Приложением №.

При этом в пользу ТСЖ подлежат перечислению только членские, целевые взносы и иные платежи, установленные приложением №. Как следует из материалов дела, платежи начислены за коммунальные услуги, т.е. за услуги в соответствии с разделом         5 Договора.

Платежи в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению домом, начисленные в соответствии с разделом 5 Договора.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Договор Управления от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ко взысканию предъявлена задолженность за период действия договора управления – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ИСТЕЦ» является надлежащим взыскателем задолженности за указанный выше период.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено. Следовательно, задолженность подлежит взысканию в полном объёме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец представил расчет пени в размере 50 275 руб. 67 коп. Расчет судом проверен и признан верным. Поскольку ответчик задолженность не оплатил, то пени подлежат взысканию в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. оплачена истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ    (л.д. 4) и подлежит взысканию с ответчика.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Грониной Д.Ю. в пользу ООО «ИСТЕЦ» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 187 487 руб. 30 коп., пени в размере 50 275 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего 238 162 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                                         Д.К. Васина