Решение по делу № 2-3278/2020 ~ М-2580/2020 от 18.06.2020

Дело №2-3278/2020

59RS0005-01-2020-004364-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года                              г.Пермь     Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Сарухановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Алванян Валерии Владиславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Алванян В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Алванян В.В. кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 242 месяца, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ, №. Начиная с сентября 2019 года, заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов. Истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Указанное требование ответчиком не исполнено. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 167 374 рубля 06 копеек, в том числе: 1 062 070 рублей 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 85 563 рубля 80 копеек – задолженность по оплате процентов, 7 448 рублей 71 копейка – задолженность по оплате пени по процентам, 12 290 рублей 72 копейки – задолженность по оплате пени по просроченному долгу. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 099 000 рублей, соответственно начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 679 200 рублей. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 167 374 рубля 06 копеек, в том числе: 1 062 070 рублей 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 85 563 рубля 80 копеек – задолженность по оплате процентов, 7 448 рублей 71 копейка – задолженность по оплате пени по процентам, 12 290 рублей 72 копейки – задолженность по оплате пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 679 200 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 036 рублей 87 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика по месту регистрации, возвращены в суд по истечении срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Пленума).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Учитывая отсутствие сведений об изменении места жительства ответчика, направление судебной корреспонденции по месту регистрации, суд полагает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Алванян В.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, сумма кредита составила 1 100 000 рублей, под 14% годовых, сроком на 242 месяца, целевое назначение – для приобретения предмета ипотеки.

Согласно п. 7.1 предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, стоимостью 2 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4.10 Договора кредит предоставляется заемщику после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу кредитора не позднее 2-х рабочих дней с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных разделом 4 правил.

Согласно п. 3.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока, указанного в разделе 4 индивидуальных условий и после выполнения условий, предусмотренных разделом 4 правил.

Согласно п. 7.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты.

В соответствии с п. 4.5 Индивидуальных условий кредитного догвора размер аннуитетного платежа 13 678 рублей 73 копейки. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.8 договора), размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 договора).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждено расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено движение денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, и приведенных требований закона, ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, не соблюдает сроки предусмотренные графиком платежей по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от имени банка направлено Требование о досрочном истребовании задолженности, установлен срок для погашения долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставленное последней без ответа.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 1 167 374 рубля 06 копеек, в том числе: 1 062 070 рублей 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 85 563 рубля 80 копеек – задолженность по оплате процентов, 7 448 рублей 71 копейка – задолженность по оплате пени по процентам, 12 290 рублей 72 копейки – задолженность по оплате пени по просроченному долгу.

Расчет истца соответствует условиям кредитного договора, и не противоречит положениям закона. Оснований для непринятия расчета истца, судом не установлено.

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ) доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком не представлено, как и не представлено альтернативного расчета.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, которым предусмотрено возращение кредита по частям, срок возврата заемных денежных средств по требованию банка истек, период просрочки является значительным, что также подтверждается расчетом задолженности, то есть существенно нарушил условия кредитного договора, банком обоснованно предъявлено требование о взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с ответчика следует взыскать: 1 062 070 рублей 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 85 563 рубля 80 копеек – задолженность по оплате процентов, 7 448 рублей 71 копейка – задолженность по оплате пени по процентам, 12 290 рублей 72 копейки – задолженность по оплате пени по просроченному долгу.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставляет в залог (ипотеку) кредитору объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., стоимостью 2 275 800 рублей, принадлежащую на праве собственности Алванян В.В., что подтверждается Закладной, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Закладной залог объекта недвижимости зарегистрирован в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Учитывая установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, положения ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «Вишера-Оценка» рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>, составляет 2 099 000 рублей.

Ответчиком заявленная начальная продажная стоимость предмета залога не оспорена, иных оценочных отчетов, содержащих рыночную стоимость предмета ипотеки, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» составит 1 679 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ответчик обязательства по возврату кредита и процентов по нему не исполнила, то в соответствии с указанным кредитным договором и действующим гражданским законодательством следует обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 679 200 рублей.

С учетом периода неисполнения обязательств и размера просроченной задолженности, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 036 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Алванян Валерии Владиславовне удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) к Алванян Валерией Владиславовной.

Взыскать с Алванян Валерии Владиславовны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 374 рубля 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 036 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую Алванян Валерии Владиславовне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 679 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -