Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2015 ~ М-38/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-109/2015

                                                        Р Е Ш Е Н И Е
                                           Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года                                                                                              г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Кристель И.Л.,

с участием истца Смирнова С.В., представителя истца Семеновой О.В., действующей по доверенности,

ответчиков Челпанова В.В., Юдиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.В. к Ощепковой Л.В., Челпанову В.В., Юдиной Ю.С. о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

                                                             установил:

Смирнов С.В. обратился в суд с иском к Ощепковой Л.В., Челпанову В.В., Юдиной Ю.С. о признании сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Новиковой М.Ф., с одной стороны, и Смирновым С.В. и ФИО9, с другой стороны, недействительным в части субъектного состава покупателей по сделке; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права совместной собственности Смирнова С.В. и ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за Смирновым С.В. права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Смирнов С.В. на заявленных требованиях настаивает, пояснил, что по сертификату купил квартиру, законов не знает, риелтор делал договор на двоих, после смерти жены пошел к нотариусу, потом пошел в администрацию к ФИО26, чтобы подтвердить, что сертификат был выдан на него одного, ответчики сейчас претендуют на квартиру. Квартиру получил как подарок от государства, она не должна делиться.

Представитель истца Семенова О.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что Смирнов С.В. получил сертификат на приобретение жилья, сделку сопровождал риелтор ФИО27, супруга истца просила оформить квартиру на двоих, истец тонкостей законодательства не знал. После смерти супруги истец обратился к нотариусу и узнал, что квартира, купленная на сертификат, будет входить в состав наследства. Сотрудник администрации ФИО26 удивилась, когда узнала, что на двоих квартира оформлена. В перечень лиц, подлежащих обеспечению жильем по закону «О ветеранах», входят только сами ветераны-инвалиды, но не члены семьи. имеется соответствующее постановление Правительства Пермского края, жилье должно быть оформлено в собственность гражданина, которому сертификат выдан. Поскольку жилищный сертификат - это безвозмездная выплата, то квартира, купленная на этот сертификат, не является совместной собственностью супругов, договор недействителен в связи и нарушением закона при его регистрации, право истца нарушено. Это жилье считается подарком. Если бы в свое время истцу разъяснили все положения законов, то такой ситуации бы не возникло. Без включения супруги истца договор купли-продажи квартиры в любом случае был бы заключен, если на эта, от иная квартира все равно была бы приобретена, сертификат был бы реализован.

Ответчик Ощепкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступило.

Ответчик Челпанов В.В. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что бабушка ФИО9 жила с дедом, тоже вкладывала усилия, чтоб содержать квартиру. Кроме квартиры, у бабушки есть еще иное имущество. Знает, что квартира приобретена за счет сертификата, но <данные изъяты> квартиры должна входить в состав наследства, т.к. дед с бабушкой по договоренности оформили квартиру на двоих.

Ответчик Юдина Ю.С. в судебном заседании с иском согласна, пояснила, что поскольку сертификат был выдан на истца, то квартира должна быть оформлена только на него. Есть другое имущество, которое будет делиться - земля с домом, вклады в банке, по этому имуществу истец не спорит. Факт принятия ею наследства после смерит бабушки решением суда установлен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направило письменный отзыв (л.д. 31).

Третье лицо Новикова М.Ф. в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, что подтверждается сообщением УФМС. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Третье лицо Истрафилова К.С. в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму, в которой указала, что в судебное заседание явиться не может, с иском не согласна.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав свидетеля, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г. и подлежащей применению в спорной ситуации), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г. и подлежащей применению в спорной ситуации), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ст. 180 ГК РФ устанавливает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) определяет, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 18.07.2009) "О ветеранах" (в редакции, действовавшей на день выдачи сертификата и заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры), инвалидам войны предоставляются следующие меры социальной поддержки:

4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 марта 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 23.2 ФЗ «О ветеранах»:

1. Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных статьями 14 - 19 и 21 настоящего Федерального закона, полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 марта 2005 года.

2. Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных в пункте 1 настоящей статьи мер социальной поддержки предусматриваются в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций.

3. Объем средств, предусмотренный в Федеральном фонде компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации, определяется:

2) по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, следующих категорий граждан:

инвалидов Великой Отечественной войны.

8. Средства на реализацию указанных полномочий носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на день выдачи сертификата и заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры), инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 28.2 указанного закона, Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года.

Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных мер социальной поддержки предусматриваются в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций.

Объем средств, предусмотренный в Федеральном фонде компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации, определяется:

по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки.

Средства на реализацию указанных полномочий носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

В целях реализации статьи 23.2 ФЗ «О ветеранах" и статьи 28.2 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", а также в целях создания единого правового пространства на территории Пермского края Постановлением Правительства Пермского края от 02.03.2007 N 21-путвержден Порядок предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 1.2, настоящий Порядок определяет правила предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем следующих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий: инвалидов Великой Отечественной войны.

Смирнов С.В. является инвалидом ВОВ, что подтверждается удостоверением (л.д. 6).

Брак между Смирновым С.В. и ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ г., жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 16).

Районной комиссией по жилищным сертификатам ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении субсидии на приобретение (строительство) жилья инвалидам ВОВ, участникам ВОВ и пр., в том числе Смирнову С.В. (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного решения Смирнову С.В. выдан жилищный сертификат на предоставление субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., срок действия сертификата определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Смирнов С.В. и ФИО9 приобрели у Новиковой М.Ф. в общую совместную собственность 2-хкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-14), оплата по договору произведена с использованием жилищного сертификата, стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписки из ЕГРП, спорная квартира находится в общей совместной собственности Смирнова С.В. и ФИО9 (л.д. 30).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

В судебном заседании обозрено наследственное дело к имуществу ФИО9 С заявлением о принятии наследства обратились Смирнов С.В., а также внуки умершей - Ощепкова Л.В., Челпанов В.В., Юдина Ю.С. Свидетельства на наследство не выданы в связи с обращением Юдиной Ю.С. в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО11 поступило заявление от Истрафиловой К.С. о принятии наследства после смерти бабушки ФИО9 (л.д. 23), заявление подано с пропуском 6-месячного срока.

Свидетель ФИО12 пояснила, что истец является ее отцом, после смерти ФИО9 они пошли к нотариусу, которая разъяснила, что купля-продажа на двоих сделана. Отец сказал, что сертификат только на себя получал, рассердился, пошел в администрацию к ФИО26, она удивилась, что квартира на двоих оформлена. ФИО9 все говорила отцу, что он умрет, а его дети ее из квартиры выгонят. Отец сейчас в квартиру не ходит, сертификат был на одно лицо, раз при оформлении сделки закон был нарушен, то все должно вернуться на свое место.

Из содержания ФЗ «О ветеранах", ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" следует, что мера социальной поддержки в виде обеспечения жильем предоставляется только лицам, имеющим право на нее, в данном случае - инвалидам ВОВ, но не членам их семей.

Данное ограничение в последующем было закреплено и законодательно на уровне субъекта РФ - Пермского края. Так, постановлением Правительства Пермского края № 61-п от 02.02.2010 г. в п. 4.8 «Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» внесены изменения, введено обязательное требование о том, что приобретаемое по жилищному сертификату жилое помещение оформляется в собственность гражданина, получившего субсидию (единовременную денежную выплату).

Кроме того, поскольку субсидия на приобретение жилого помещения в виде жилищного сертификата предоставлена истцу государством безвозмездно, то в соответствии с положениями ст. 36 СК РФ жилое помещение, приобретенное по указанному сертификату, является собственностью истца и не является совместной собственностью супругов.

Таким образом, имеются основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части субъектного состава покупателей по сделке по доводам истца.

По смыслу ст. 180 ГК РФ под частью сделки понимается одно или несколько условий сделки, которые могут касаться срока, способа и места ее исполнения, цены сделки, способов обеспечения исполнения и других элементов ее содержания, либо связана с субъектным составом сделки или формированием внутренней воли ее части. Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира приобреталась истцом совместно с супругой ФИО9 С учетом изложенного, предположение истца о том, что договор купли-продажи был бы заключен в любом случае, и без участия ФИО9 в сделке, обоснованно.

В учетом вышеизложенных требований законов «О ветеранах», "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", суд приходит к выводу о ничтожности сделки - договора купли-продажи в части субъектного состава покупателей по сделке на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующей требованиям закона, в частности положениям ст. 23.2 ФЗ «О ветеранах", ст. 28.2 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

Вследствие этого суд признает недействительным указанный договор на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

При таких обстоятельствах имеются также достаточные основания для применения предусмотренных ст. 167 ГК РФ последствий недействительности сделки, таких как прекращение права совместной собственности Смирнова С.В. и ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т признании за Смирновым С.В. права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56, ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новиковой М.Ф., с одной стороны, и Смирновым С.В. и ФИО9, с другой стороны, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №), недействительным в части субъектного состава покупателей по сделке.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права совместной собственности Смирнова С.В. и ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Нытвенским РОВД Пермской области ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, право собственности на 2-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Л.В. Волкова