Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2012 ~ М-1692/2012 от 25.10.2012

2-1717/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕТАЛЬНИКОВОЙ ЕЛЕНЫ СЕРГЕЕВНЫ к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ в лице АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, АФАНАСОВУ ФЕДОРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о выделе доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ её матери, ФИО3, был выдан ордер № на семью из трех человек: ФИО6 - отца, на неё и на мать - ФИО3, на право занятия жилого помещения <адрес>.

В указанном жилом помещении впоследствии были зарегистрированы родители ФИО3: ФИО4 и ФИО5.

ФИО8 указывает, что ранее жилой <адрес> литер «Ааа1Бб1б2» по <адрес> значился за:

- ФИО4 - 7/44 ид. доли,

- ФИО5 - 7/44 ид. доли,

- ФИО18 (после заключения брака - ФИО19) ФИО11 - 7/44 ид. доли,

- ФИО8 - 7/44 ид. доли –

на основании договора № на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 - 4/11 ид. доли.

Решением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО4 были признаны неприобретшими право пользования жилым помещением и были выселены из жилого помещения <адрес>, а договор № на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Служба заказчика» и ФИО5, В.П., ФИО3 и ФИО8, был полностью признан недействительным.

Истица указывает, что, по данным БТИ ФИО2 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- Муниципальным образованием - 7/11 ид. доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 - 4/11 ид. доли на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО14

Истица указывает, что в настоящее время она хочет воспользоваться правом на приватизацию 7/11 долей названного жилого дома литер «Ббб1б2» по <адрес>. Однако, ФИО2 округа отказывает ей в заключении договора на передачу в собственность жилого помещения (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ) года.

Согласно утверждению ФИО8, между ней и ФИО9 сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Указанный жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2» состоит из двух жилых домов: литер «Ааа1» и литер «Ббб1б2», каждый из которых имеет самостоятельный изолированный вход.

Истица занимает и пользуется жилым домом литер «Ббб1б2» (<адрес>), состоящим из следующих помещений: кухни площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты - 12,0 кв.м., жилой комнаты - 12,0 кв.м., пристройки площадью 3,6 кв.м., пристройки - 11,2 кв.м., пристройки - 3,2 кв.м., веранды - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой - 24,0 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома, общей площадью 28,4 кв.м., пользуется ФИО9

Истица считает, что техническая возможность выдела ей в собственность жилого дома литер «Ббб1б2» из жилого дома литер «Ааа1Бб1б2» в самостоятельную единицу, в одну идеальную долю, имеется.

Кроме того, истица указывает, что в своей части жилого дома она и её родители без разрешения органов местного самоуправления произвели в литер «Б» переустройство и перепланировку комнат.

Согласно утверждению ФИО8, указанные обстоятельства (отказ ФИО2, переустройство и перепланировка дома литер «Б») служат препятствием для неё в реализации предоставленного законодательством права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В настоящее время в доме зарегистрированы по месту жительства истица и её родители: мать - ФИО7, и отец - ФИО6, которые дали нотариальное согласие на оформление в её собственность жилого дома литер «Ббб1б2», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. ст. 252, 218 ГК РФ, 26 и 29 ЖК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица просит:

- признать за ней право собственности на 7/11 ид. доли жилого дома литер «Ааа1Ббб1б2», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого <адрес> литер «Ббб1б2» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой - 24,0 кв.м.;

- выделить ей в собственность в натуре из всего жилого дома литер «Ааа1Ббб1б2» - жилой дом литер «Ббб1б2», состоящий из следующих помещений: кухни площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты - 12,0 кв.м., жилой комнаты - 12,0 кв.м., пристройки площадью 3,6 кв.м., пристройки – 11,2 кв.м., пристройки - 3,2 кв.м., веранды - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м., из них, жилой - 24,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2».

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим ФИО10. От ФИО8 и ФИО19 (до брака ФИО18) Т.В. имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> значился за:

- ФИО4 - 7/44 ид. доли на основании договора № на передачу и продажу жилого дома в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО5 - 7/44 ид. доли на основании договора № на передачу и продажу жилого дома в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО18 (после заключения брака - ФИО19) ФИО11 - 7/44 ид. доли на основании договора № на передачу и продажу жилого дома в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО8 - 7/44 ид. доли на основании договора № на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 - 4/11 ид. доли на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО14

Решением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО4 были признаны неприобретшими право пользования жилым помещением и были выселены из жилого помещения <адрес> в <адрес>, а договор № на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Служба заказчика» и ФИО5, В.П., ФИО3 и ФИО8, был полностью признан недействительным.

По данным БТИ ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- Муниципальным образованием - 7/11 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 - 4/11 доли на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО14

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и ФИО10 жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО6, ФИО7 и ФИО8. ФИО6 и ФИО7 дали согласие на приватизацию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и ФИО10 жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истица имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.

Однако, ФИО2 округа <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в передаче рассматриваемого помещения в собственность ФИО8 в порядке приватизации. Отказывая в передаче помещения в собственность в порядке приватизации, представитель ФИО2 указывает, что ФИО8 уже было использовано право на получение бесплатно в порядке приватизации жилья: при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного представитель ФИО2 полагает, что истица не имеет право на приватизацию указанного помещения на основании ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Представитель ФИО2 в качестве основания, препятствующего приватизации жилья, указывает также, что была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и ФИО10 жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений). Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной ФИО2, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и ФИО10 жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или ФИО10 жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика» и ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, на передачу и продажу в их собственность 7\11 долей жилого <адрес>, составляющие <адрес> указанного дома, признан недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 168 ГК РФ.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного является необоснованным утверждение представителя ФИО2 БГО о том, что ранее ФИО8 участвовала в приватизации.

Кроме того, её участие в названном договоре было в несовершеннолетнем возрасте, то есть, даже в том случае, если бы договор, в котором она участвовала не был ничтожным, она бы имела право на бесплатное получение в собственность жилья в порядке приватизации после достижения совершеннолетия.

На основании изложенного отказ ФИО2 в передаче жилья в собственность истицы в порядке бесплатной приватизации является необоснованным.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в нем произведены переустройство и перепланировка литер «Б», решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «ББбб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., из них, жилой – 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, на стадии выполненных работ, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «Ааа1Ббб1б2», расположенного по адресу: <адрес>, между его совладельцами с выделением из указанного дома части дома (соответствующей 7/11 долям) в собственность ФИО8 в жилом доме, имеющем литер «Ббб1б2», в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении неё права общей долевой собственности на весь дом литер «Ааа1Ббб1б2», возможен.

Часть дома ФИО15 представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер «Ббб1б2», имеющий индивидуальную систему отопления, а также индивидуальный ввод подключение к внешним сетям инженерных систем (электроснабжения, а в перспективе и газоснабжения).

Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома:

- выделить в собственность ФИО8 отдельно стоящий жилой дом, литер «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой - 24,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 65,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., пристройки № площадью 3,6 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 3,2 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 11,2 кв.м. в литере «б2» и веранды № площадью 5,1 кв.м. в литере «б1»;

- в собственность ФИО9 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им в отдельно стоящем жилом доме, имеющем лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО8 право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 24,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО8 отдельно стоящий жилой дом лит. «Ббб1б2», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой - 24,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 65,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., пристройки № площадью 3,6 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 3,2 кв.м. в литере «б», пристройки № площадью 11,2 кв.м. в литере «б2» и веранды № площадью 5,1 кв.м. в литере «б1»;

- ФИО9 - отдельно стоящий жилой дом лит. «Ааа1», общей площадью 28,4 кв.м., в том числе, жилой - 17,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки № площадью 6,7 кв.м. в литере «а» и веранды № площадью 4,3 кв.м. в литере «а1».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1Ббб1б2», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский облсуд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО17 Шмидт