Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2016 ~ М-378/2016 от 22.03.2016

дело № 2-357/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Кочеткова ОВ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кочетков О.В. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Кочетков О.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кочеткова О.В..

Из искового заявления следовало, что Кочетков О.В. является физическим лицом и не является индивидуальным предпринимателем, за счет своих личных денежных средств, построил торговый павильон с инвентарным номером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Желая надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном подтверждается наличием у него определенных документов. Так, на основании поданного истцом на имя главы города Новопавловска заявления была изготовлена МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел», документация на размещение временного объекта - торгового павильона. 01.06.2011 года был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства по ул. Кирова в районе автостанции ООО «Пассажиравтотранс». В 2012 году закончив за счет личных денежных средств строительство торгового павильона, согласно разработанной технической документации, истец заключил с администрацией МО г. Новопавловска договор аренды земельного участка, на котором располагался торговый павильон. Согласно Договора аренды земельного участка, ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с 26.04.2012 года по 26.04.2017 года для размещения объекта - торгового павильона. Истец стал арендовать земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения торгового павильона, с кадастровым номером 26:35:060204:341, общей площадью 32 плюс-минус 2 кв.м., на котором размещен построенный им торговый павильон, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка, от 20.01.2016 года, выданным ФГБУ «ФКП» по СК. На основании Постановления администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края был присвоен почтовый адрес торгового павильона, в результате чего в настоящее время торговый павильон имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время, истец Кочетков О.В. является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером 6985, Литер А, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом Торгового павильона, изготовленным ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения данных объектов капитального строительства. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

    На основании изложенного просил суд признать за ним, Кочетковым ОВ право собственности на нежилое помещение, состоящее из одноэтажного нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером 6985, Литер А, общей площадью 30,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала на отсутствие возражений по иску Кочеткова О.В..

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Кочеткова О.В. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается информацией Межрайонной ИФНС № 1 по СК от 22.08.2013 г, из которой следует, что Кочетков О.В. не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из документов, выданных МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел»: документации на размещение временного объекта – торгового павильона от 01.06.2011 г., задания на проектирование торгового павильона, акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от 02.02.2011 года, Кочеткову О.В. отведен земельный участок в г. Новопавловске на ул. Кирова в районе автостанции ООО «Пасажиравтотранс», предназначенный для строительства торгового павильона.

Согласно Договора аренды земельного участка от 26.04.2012г. № 15/62, заключенного между администрацией МО г. Новопавловска и Кочетковым О.В., истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора усматривается, что Кочеткову О.В. предоставлен в аренду до 26.04.2017 г. земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 32+2 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по Кировскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по СК.

    Из технического паспорта на здание выданного по состоянию на 03.02.2016 г. ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением литер «А», площадью 30,0 кв.м., с инвентарным номером 6985.

Согласно экспертно-технического заключения от 24.02.2014 года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно отчета № 014/2016г. об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 437 000 рублей.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нашло свое подтверждение в уведомлении Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Кочеткова ОВ и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218 ГК РФ, статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочеткова ОВ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Кочетковым ОВ право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером 6985, Литер «А», общей площадью 30,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев