Решение по делу № 2-1242/2017 ~ М-1101/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-1242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мухтаровой И.А., при секретаре Смирновой О.А., с участием истца Шайхутдинова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Н.М., к Администрации Гремячинского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шайхутдинов Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Гремячинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ________________ кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ в посёлке Усьва за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков, для граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, по заказу администрации Гремячинского муниципального района был построен 1-этажный 9-квартирный жилой дом по адресу <адрес>. В соответствии с «Договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, посёлок Усьва, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № после оплаты подрядчику ЗАО «Группа предприятий «Прогресс» администрацией Гремячинского муниципального района 1 192 800 рублей истцу и его матери Шайхутдиновой М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была выделена двухкомнатная <адрес> этом доме. Поскольку мать тогда сильно болела, они не зарегистрировали право собственности на выделенную квартиру, хотя стали проживать в ней сразу после сдачи дома в эксплуатацию, от имени матери были заключены договоры на предоставление услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Он исправно оплачивает все счета за коммунальные услуги. Однако зарегистрироваться по месту жительства по <адрес>2 в посёлке Усьва он не может, поскольку не оформил право собственности. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. В связи с тем, что мать не зарегистрировала право собственности на свою долю в указанной квартире, отсутствуют основания для включения данного жилья в наследуемое имущество. Истец является наследником первой очереди к имуществу умершей, в отношении него составлено завещание.

В судебном заседании истец Шайхутдинова Н.М., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Гремячинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, также предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с этим в пункте 61 того же Постановления указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из приведенных разъяснений исключается признание за истцами права собственности на квартиру при отсутствии государственной регистрации этого права. В связи с этим надлежащим способом защиты прав истцов является не признание за ними права собственности, а регистрация этого права на основании решения суда (при наличии препятствий к такой регистрации, созданных поведением ответчиков), условием чего является вступление истцов во владение квартирой.

Согласно ч. 7-8 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа предприятий «Прогресс» и Шайхутдинова Н.М., , Шайхутдиновой М. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, посёлок Усьва, <адрес>. Оплата по договору в сумме 1 192 800,00 руб. производилась администрацией Гремячинского муниципального района (п. 3.1-3.2). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись №. После оплаты, а также ввода объекта в эксплуатацию истцу и его матери была выделена двухкомнатная <адрес> этом доме, что следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также из справки ЗАО «Группа предприятий «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU59507303-3. Истец и его мать Шайхутдиновой М. вселились в указанную квартиру сразу после ввода объекта в эксплуатацию в 2011 года. Согласно п. 2.3.2-2.3.3 договора участия в долевом строительстве истец и его мать обязаны были втечение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче принять объект по ? доли каждый по акту-приема-передачи; зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в регистрирующем органе в течение 30 дней с момента приема объекта долевого строительства и пакета документации для государственной регистрации права на собственности, за свой счет. От имени матери истца были заключены договоры на предоставление услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, оплату по которым по настоящее время регулярно производит истец. Однако, поскольку мать истца тогда сильно болела, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла, они не зарегистрировали право собственности на выделенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу для вступления в права наследования. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, принял наследственное имущество, однако, в связи с тем, что мать не зарегистрировала право собственности на свою долю в спорной квартире, отсутствуют основания для включения данного жилья в наследуемое имущество. Истец является наследником первой очереди к имуществу умершей, в отношении него составлено завещание. Вторым наследником первой очереди является родной брат истца – Шайхутдинов Р.Д., который в силу составленного Шайхутдиновой М. завещания претендовать на наследственное имущество не может. Со стороны ответчика не имеется возражений относительно признания за Шайхутдинова Н.М., права собственности на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства кроме пояснений истца, показаний свидетелей, подтверждаются письменными доказательствами: техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; договором № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, посёлок Усьва, <адрес>; справкой ЗАО «Группа предприятий «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод в эксплуатацию №; свидетельством о смерти Шайхутдиновой М. от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг по водоснабжению; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; квитанциями по оплате коммунальных услуг; справкой ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; копией материалов наследственного дела, которое приобщено к материалам настоящего дела.

Из показаний свидетеля Шайхутдинов Р.Д. следует, что он является родным братом истца и сыном умершей Шайхутдиновой М. на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери не претендует, поскольку ею было оставлено завещание в пользу брата Шайхутдинова Н.М., Других наследников нет. Его брат (истец) с момента ввода дома в эксплуатацию в 2011 году совместно с матерью стали проживать в <адрес> в посёлке <адрес>, однако по объективным причинам свое возникшее право собственности не зарегистрировали. Сначала потому, что были какие-то проблемы с постановкой на кадастровый учет объекта, потом потому, что мать сильно заболела, и ей было сложно передвигаться. До самой смерти матери истец проживал совместно с ней в этой квартире, но прописаться они там не могли. Коммунальные услуги за квартиру раньше брат (истец) оплачивал совместно с матерью, после ее смерти оплачивает самостоятельно, несет полностью бремя ее содержания. Свидетель не возражает, чтобы суд признал за его братом Шайхутдинова Н.М., право собственности на спорную квартиру, на наследственное имущество свидетель не претендует.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что является гражданской женой истца, знакомы уже более 5 лет. В 2011 году истец со своей матерью Шайхутдиновой М. переехал жить в <адрес> в посёлке <адрес> сразу после ввода дома в эксплуатацию в 2011 году. Прописаться в квартире ни истец, ни его мать не могли, т.к. право собственности в срок не оформили из-за серьезной болезни матери, им было не до этого. В настоящее время истец вступил в наследственные права, полностью принял наследственное имущество, оставшееся после смерти матери и намерен надлежащим образом оформить права на спорную квартиру, но, из-за того, что мать была участником долевого строительства, оформить свое право собственности, кроме как по решению суда истец не может. Расходы по содержанию квартиры полностью несет он. Других наследников нет.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из условий договора с застройщиком ЗАО «Группа предприятий «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, истец и его мать, приняв участие в долевом строительстве жилого дома, могли приобрести право собственности на спорную квартиру в построенном доме самостоятельно. Согласно условий договора, они обязаны были зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в регистрирующем органе в течение 30 дней с момента приема объекта долевого строительства и пакета документации для государственной регистрации права на собственности, за свой счет. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, Шайхутдинова Н.М., и Шайхутдиновой М. приняли для проживания <адрес> в посёлке <адрес>, однако по объективным причинам возникшее право собственности не зарегистрировали, а после смерти Шайхутдиновой М. истец, вступивший в наследственные права в установленный законом срок и принявший все наследственное имущество, оставшееся после смерти его матери, реализовать данное право, кроме как в судебном порядке не может, поскольку его мать Шайхутдиновой М. являлась равноправным участником долевого строительства, в связи с чем, исковые требования Шайхутдинова Н.М., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует признать за Шайхутдинова Н.М., право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект в соответствующем регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайхутдинова Н.М., к Администрации Гремячинского муниципального района <адрес> удовлетворить полностью.

Признать за Шайхутдинова Н.М., право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект в соответствующем регистрирующем органе.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Мухтарова