Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4041/2013 ~ М-3448/2013 от 15.07.2013

дело № 2-4041/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седнева ФИО5 к ООО «АН «Квинтет-Сток», ЗАО «Линтвуд» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Седнев Ю.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «АН «Квинтет-Сток», ЗАО «Линтвуд» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

В обоснование требований указал, что на основании договора № № от 22.09.2008 года, заключенного между ним и ЗАО «Линтвуд», истец приобрел в собственность квартиру по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 61,8 кв.м.

Согласно условиям договора, истцом оплачена денежная сумма в размере 3 067 040 рублей, обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилое помещение, поскольку ответчиком не зарегистрировано право на возведенный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Седнев Ю.В. не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков ЗАО «Линтвуд», ООО «АН «Квинтет-Сток» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что 22 сентября 2008 года между ЗАО «Линтвуд» и Седневым Ю.В. заключен договор № № (л.д. 9-11).

Предметом данного договора является уступка права на получение в собственность истца по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий 66,1 кв.м.

Стоимость уступаемых прав составляет 3 067 040,00 рублей (л.д. 9).

Во исполнение условий договора истец оплатил 3 067 040,00 рублей (л.д. 12).

16 марта 2011 года между ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК» и Седневым Ю.В. подписан акт сдачи-приемки квартиры (л.д.43). Взаимные претензии между сторонами отсутствуют.

В соответствии с п. № договора Инвестору принадлежат права на указанную квартиру, в том числе и на основании договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 20.03.2008г., заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» и ЗАО «Линтвуд».

Дом был введен в эксплуатацию (л.д. 34-35). Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчиков в доход государства госпошлину в размере 23 535 рублей 20 копеек, исходя из стоимости спорного имущества, определенной договором (3 067 040 рублей), по 11 767 рублей 60 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Седнева ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Седневым ФИО7 право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Линтвуд», ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в доход государства госпошлину в размере 11 767 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                             Ю.С. Кудрякова