Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2014 ~ М-2873/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-2225/2014 ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации            

17 декабря 2014 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Мартыновой Т.А. к администрации г. Пензы, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Мартынова Т.А. обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование своих требований указала, что работала в Пензенском высшем артиллерийском инженерном училище (институте) с ... года. На основании заявления по ходатайству руководства перед командованием института ей были выделены для проживания жилые комнаты в квартире № .... Ордер на вселение ей не выдавался, так как ранее данный корпус являлся общежитием. В последующем в связи с проведением технического переучета недвижимости квартира № ... была заменена на квартиру № ... Она фактически проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что с ... года военный городок выведен из списка закрытых военных городков, спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность. В ... года она обратилась в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения - занимаемых ею комнат № ..., однако получила отказ виде непредставления ордера на вселение, а также ввиду того, что занимаемые ею комнаты в муниципальную собственность не передавались. Полагает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселялась с соответствующего разрешения, фактически выполняет условия договора социального найма. Ордер ей не выдавался, поскольку заселялась она в общежитие, которое в связи с передачей в муниципальную собственность, утратило такой статус. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - комнатами № ....

В судебном заседании истец Мартынова Т.А. и ее представитель Городнова Л.Б., действующая по доверенности, поддержали исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представители ответчика администрации г. Пензы и МКУ «Департамент ЖКХ города Пензы» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

С учетом мнения истца и ее представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 п. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. ст. 10-11 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений между истцом и ответчиком, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 46 ЖК РФ освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Судом установлено, что ранее корпус ... ... находился в собственности РФ в оперативном управлении Министерства обороны РФ имел статус общежития.

Во время работы в Пензенском высшем артиллерийском инженерном училище на основании заявлений Мартыновой Т.А. по ходатайству руководства ПВАИУ истице было дано разрешение на заселение комнаты в общежитии корпуса ....

В настоящее время в связи с техническим переучетом квартира ... заменена на квартиру № ... что подтверждается сведениями из технического паспорта, составленного МУП «ОГСАГиТИ» по состоянию на ..., а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение от ....

Мартынова Т.А. вселилась в предоставленную комнату, проживает и пользуется спорной квартирой по настоящее время, зарегистрирована в ней по месту жительства с ... в квартире № ... ... - в квартире № ... ... в военном городке Пензы.

На имя Мартыновой Т.А. выписан лицевой счет № ... по которому она производит оплату жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени, задолженности по оплате не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями Мартыновой Т.А. на предоставление комнаты в общежитии, копией лицевого счета, показаниями свидетеля ... из которых видно, что Мартынова Т.А. с момента вселения в квартиру № ... ... в военном городке, которая в настоящее время является квартирой ... комнаты № ..., пользуется ею как жилой, проживает в ней с середины восьмидесятых годов, ни о ком ином, претендующем на спорную квартиру, ей не известно.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действующего на момент предоставления истцу помещения) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (в редакции от 23 июля 1993 г.), установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения,

Суд приходит к выводу о том, что выделение истцу спорного помещения осуществлялось собственником жилого помещения в установленном законом порядке, на основании решения уполномоченного на то органа.

Общежитие по адресу: ... в котором находится спорное жилое помещение, было принято в муниципальную собственность, что следует из выписки из ЕГРП ... от ..., выписки ... от ... из Реестра муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с которыми корпус ... и в частности квартира № ... является собственностью муниципального образования города Пензы.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьями 60 ч.1 и 63 ч.1 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Выделение истцу спорной квартиры осуществлялось собственником жилого помещения в установленном законом порядке, на основании решения уполномоченного на то органа. Самоуправных действий истец при вселении в помещение не допускал, изначально с момента вселения фактически пользовался спорным помещением как жилым. Право истца на пользование указанным помещением не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени. С момента фактического вселения в помещение истец постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, исполняет все возложенные ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения обязанности, то есть фактически выполняет обязанности по договору социального найма. Пользование истцом спорной комнатой не нарушает прав и обязанностей других лиц.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Мартынова Т.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением, ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ... ░.░.░░░░░░░

...

...