Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2017 (2-6657/2016;) ~ М-4175/2016 от 29.04.2016

                                                                                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданкевич А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Зданкевич А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что 30.12.2015 года объект долевого строительства передан по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры обнаружены строительные недостатки, которые указаны в заключениистроительно-технической экспертизы.15.02.2016 года ответчику вручена претензия. До сегодняшнего дня ответчиком требования истца не выполнены.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика уменьшить цену договора уступки права требования от 21.07.2015 года по договору от 27.05.2015 года № участия в долевом строительстве выплатив истцу сумму в размере 156 784,68 рублей, взыскать компенсацию морального вреда, штраф, расходы.

Представитель истца – Прохорова Я.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, согласно исковому заявлению, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер-инвест», представители третьих лиц –ООО «Сибфинансстрой», ООО «МСК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008годаN161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 27.05.2015 года между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и ООО «Сибфинансстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после завершения его строительства и получения разрешения навод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный номер) на № этаже, общей приведенной (проектной) площадью № кв.м.

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве цена квартиры составила 1 730 680 рублей.

21.07.2015г. между ООО «Сибфинансстрой» и Зданкевич А.М. заключен договор уступки прав требования на основании договора участия в долевом строительстве № от 27.05.2015 года на спорное жилое помещение.

30.12.2015 года вышеуказанное жилое помещение было принято истцом по акту приема-передачи.

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 19.02.2016г.

Также из материалов дела усматривается, что переданный истцу объект долевого строительства –<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений жилого дома истец обратилась в ООО «Квазар».

Согласно заключению ООО «Квазар» от 09.03.2016г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 156 784,68 рублей.

15.03.2016 года ответчику направлена претензия, в которой истец просит возместить расходы на устранение недостатков в размере 156 784,68 рублей.

Также из материалов дела усматривается, что в ходе судебного заседания представитель ответчиказаявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ботэон».

Письмом от 31.03.2017 года ООО «Ботэон» сообщает, что ответчик не предоставил проектную документацию, в связи с чем эксперт не может дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение ООО «Квазар» от 09.03.2016 года в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим право осуществлять оценочную деятельность в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Нарушений при его составлении, влекущих недействительность заключения, не допущено.

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, а также то, что истец приобрел квартиру, для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в которой в период гарантийного срока возникли недостатки, а также учитывая то, что каких-либо доказательств, объективно и достоверно опровергающих выводы эксперта ООО «Квазар», ответчиком суду также представлено не было, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договорауступки права требования от 21.07.2015 года в размере 156 784,68 рублей.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителей на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 1 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 78892,34 руб.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на досудебную оценку относятся к судебным издержкам.

Как следует из представленных материалов дела, истцом были понесены судебные расходы в размере 12 000 рублей на оплату строительно-технической экспертизы, что подтверждается квитанциями.

В силу ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4635 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зданкевич А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» в пользу Зданкевич А.М. –156 784 руб. 68 коп.–в счет соразмерно уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда – 1000 рублей, расходы на проведение экспертизы – 12 000 рублей, штраф- 78892 руб. 34 коп., а всего 248677 рублей 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» - госпошлину в доход местного бюджета в размере 4635 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Г.А. Медведская