Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3441/2016 ~ М-2880/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело «№ по иску Герасимовой Е.А. к ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Герасимова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на

жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилая площадь 42,7 кв.м, подсобная площадь 37,3 кв.м, кроме того площадь помещений с учетом площадей лоджий балконов / с коэфф./ 1,1 кв.м / без коэфф./ 3,7 кв.м. 8 этаж, ссылаясь на следующее. 11.02.2004 года между <данные изъяты>./ее добрачная фамилия/ и

ООО «Вираж-строй» был заключен Договор инвестирования № 075 В долевого строительства жилого дома по <адрес> /строительный/, предметом договора является жилое помещение- 2-х комнатная квартира № на 8 этаже в секции «Б», общей площадью 81,32 кв.м/проектная/, стоимостью 1 219 800 рублей. Она полностью оплатила указанную сумму и 15.12.2005 года получила квартиру по акту приема-передачи. Застройщиком жилого дома выступало ЗАО «СВ-Квадро», которое признано банкротом в 2012г. 09.06.2001г. постановлением Главы г.о.Самара № ЗАО «СВ-Квадро» разрешено проектирование жилого дома по <адрес>. 4.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома. Постановлением № от 20.02.2004г. утвержден кт о выборе земельного участка, разрешено проектирование жилого дома. Постановлением № от 01.11.2004г. утвержден акт о выборе, проекта границ земельного участка для строительства жилого дома. 8.02.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «СВ-Квадро» был заключен договор № аренды земельного участка. ЗАО «СВ-Квадро» было получено разрешение на строительство жилого дома № от 31.03.2005г. 19.12.2014г. Администрацией г.о.Самара выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по <адрес>. Оформит право собственности во внесудебном порядке истица возможности не имеет, в связи с тем, что Застройщиком не переданы необходимые документы для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истицы Березовская О.С. требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что истица произвела в квартире ремонт, оплачивает расходы по содержанию квартиры, проживает в квартире.

В судебное заседание ответчики ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-строй» в суд не явились.

В судебное заседание представители третьих лиц :Управление Росреестра, ТСЖ «Никитинское» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор инвестирования № В от 11 февраля 2004 года л.д. 10-11, Протокол согласования цены от 11 февраля 2004 года л.д. 12, Акт приема-передачи квартиры от 15.12.2005 года л.д. 13, дополнительное соглашение к договору инвестирования от 26 июля 2006 года л.д. 14, квитанция к приходному кассовому ордеру от 11 февраля 2004 года на сумму 1 088726 рублей л.д. 15, квитанция об оплате 131074 рубля от 12 февраля 2004г. л.д. 16, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 14.11.2005г. № о присвоении дому почтового адреса л.д. 21, кадастровый паспорт помещения л.д. 22-23, Решение Ленинского суда г.Самары от 24 ноября 2014 года л.д. 24-25, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2014г. л.д. 26-,Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации л.д. 27- 28. Свидетельство о заключении брака <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 29, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 35, технический паспорт на квартиру л.д. 36-41, справка ООО «ОСЖ» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 42, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истице по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ. Истица лишена возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Герасимовой Е.А. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилая площадь 42,7 кв.м, подсобная площадь 37,3 кв.м, кроме того площадь помещений с учетом площадей лоджий балконов / с коэфф./ 1,1 кв.м / без коэфф./ 3,7 кв.м. 8 этаж.

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ