Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2014 (2-2814/2013;) ~ М-2867/2013 от 12.11.2013

Дело №2-107/2014 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

При секретаре Негровой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Колмаковой М.В. к Администрации г.Тамбова, Абдуллаеву Н.А. оглы, Нестеровой Н.Н., Дегтяревой Т.Н., Зубаревой Н.Н. о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре

Установил:

Колмакова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова, Абдуллаеву Н.А. оглы, Нестеровой Н.Н., Дегтяревой Т.Н., Зубаревой Н.Н. о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, , прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, указывая, что истица являлась собственником доли в праве на жилой дом , общей полезной площадью 40,1 кв.м., . Доля в праве на жилой дом принадлежала истице на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.06.1996 г., удостоверенного нотариусом г.Тамбова. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ответчику Абдуллаеву Н.А.оглы. Жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером , вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Право собственности на данный участок не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он находился в их пользовании.

Помимо дома на данном участке также расположен жилой дом , принадлежащий согласно архивной справке МУП «Тамбовнедвижимость» от 21.10.2013 г. Дегтяревой Т.Н. – доли, из дома были выделены две части жилого дома: принадлежащая Зубаревой Н.Н. полностью и принадлежащая Нестеровой Н.Н. полностью.

Истицей, совместно и с согласия ответчика Абдуллаева Н.А. оглы, жилой дом под был снесен, на его месте истица за свой счет и своими силами при согласии ответчика и третьих лиц возвела новое строение (жилой дом), которому при проведении технической инвентаризации был присвоен Абдуллаев Н.А. также начал возводить на месте снесенного дома собственный дом, примыкающий к стене жилого дома под и обозначенный на ситуационном плане технического паспорта домовладения как «фундамент», примыкающий к стене жилого дома .

Согласно данным технического паспорта домовладения от 03.10.2013 г. жилой дом имеет общую площадь 46,6 кв.м., в том числе жилую , подсобную и состоит из: двух жилых комнат: пом. жилой площадью и площадью , кухни (пом. площадью ), коридора площадью и топочной площадью .

Жилой дом является самовольной постройкой, которая возведена без получения соответствующего разрешения, но данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и нормам, что подтверждается техническим заключением, но построена на месте снесенного дома. Ей необходимо оформить постройку, а в досудебном порядке этот вопрос решить не предоставляется возможным.

В судебном заседании истица требования поддерживает в полном объеме, поясняя, что купленный ею старого дома была очень ветхой, ее часть дома состояла из кухни, комнаты и холодной пристройки(л.д.55), часть Абдуллаева по площади была еще меньше, тоже состояла из кухни, комнаты и холодной пристройки(л.д.55), по обоюдной договоренности с Абдуллаевым дом был снесен, по устной договоренности планировалось строительство нового дома, на 2 входа, как и ранее, площадь так же должны быть не больше. Однако, ответчик стал затягивать строительство, уехал на заработки в Москву, она ждать не могла и начала строить свою часть дома, средств не хватало, строительство шло медленно, несколько лет, площадь ее части дома увеличилась за счет сноса сарая, который был за домом. До настоящего времени ответчик, кроме фундамента ничего не возвел, ей же надо свою часть оформить, признать право собственности на дом, она так же хочет прекратить право общей долевой собственности, чтобы не быть ни от кого зависимой. В случае, если ответчик начнет строительство, то она согласна, чтобы крышу он завел под ее часть крыши. Она согласна заложить дверь, которая выходит на сторону Абдуллаева, она ей пользовалась только потому, что нет строения, а если он начнет строить, она обязуется ее заложить кирпичом. Часть кровли, которая создавала препятствия Нестеровой Н.Н. пользоваться чердаком, она демонтировала как рекомендовал эксперт.

    Так же она просит прекратить право общей долевой собственности на снесенный дом, т.к. такого объекта теперь не существует.

    Относительно сливной ямы, то она пока не будет ее делать, т.к. нет проекта и согласования всех совладельцев. В ее части дома нет сантехнических приборов, канализации, есть только газовое отопление, с установкой АОГВ.

    Ответчик Абдуллаев исковые требования не признает, поясняя, что ответчица нарушает его права, однако, не конкретизировал в чем имеются нарушения его прав, пояснив, что крыша соседки сделана так, что при возведении им своей части дома, непонятно, каким образом ему возводить крышу. При строительстве своей части дома она с ним не советовалась и не согласовывала стройку, хотя они планировали строительство проводить одновременно, стену, которая у них должна быть общей она сделала шире, чем следовало бы. Ответчик не мог пояснить суду, в каких размерах планировалось строительство его части дома, какова этажность строения, каким образом будет возводиться крыша, т.к. никакого проекта не делалось. В суде ответчик не смог даже определится, когда он начнет строительство своей части дома и начнет ли ее вообще. Все его рассуждения носили общий, неконкретизированный характер. Относительно выдела доли из долевой собственности Колмаковой М.В., против прекращения права долевой собственности на снесенный дом – не возражает.

    Ответчик Нестеровой Н.Н. в суд не явилась, по доверенности ее интересы представляет Нестеровой Н.Н., который подтвердил, что возведенное истицей жилое строение нарушает его права в части пользования чердаком, но в данное время она частично устранила препятствия в пользовании им чердаком своей части дома, претензий в этой части нет. Но у истицы из ее части дома выведена водопроводная труба, следовательно, в будущем она начнет монтировать сливную яму, которая окажется перед его окном и стеной его части дома, он категорически возражает. Истица свою часть дома построила больше прежних размеров строения, у них был проход между домами, а сейчас там проходить проблемно.

    Ответчики Зубарева Н.Н., Дегтярева Т.Н. в суд не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте слушания дела были извещены надлежаще.

    Ответчик в лице Администрации г.Тамбова в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

    Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела: архивная справка,л.д.9 кадастровый паспорт участка,л.д.10, договоры на техническое обслуживание газового оборудования и поставку газа,л.д.11-16, техническое заключение,л.д.17-19, технический паспорт,л.д.21-30, копия договора купли-продажи,л.д.31, технический паспорт,л.д.46-58, копия решения суда,л.д.59, ситуационный план,л.д.60, фото,л.д.61-64, заключение экспертизы,л.д.83-89, копия договора купли-продажи,л.д. 99, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом, в соответствии со ст.12 ГПК РФ сторонам разъяснялись их права и обязанности, было определено какие обстоятельства имеют значение для настоящего дела и какой стороне надлежит их доказывать, однако, никаких иных, объективных доказательств, которые свидетельствовали о том, что возведенная Колмаковой М.В. новая часть дома нарушает права и интересы ответчиков, в суд не представлено и судом не установлено.

    Исходя из материалов дела, истица Колмакова М.В. согласно договора купли-продажи от 06.06.1996 г. приобрела часть жилого дома , общей площадью 40,1 кв.м., расположенного на земельном участке .

    Другим совладельцем значится Абдуллаев, ему так же принадлежала доля дома, согласно договора купли-продажи от 30.12.1996 г., который в настоящее время не существует, т.к. снесен.

    На месте снесенного дома в настоящее время, согласно плана существует строение , возведенное Колмаковой М.В., а Абдуллаевым возведен примыкающий к строению вдоль длинной стороны ленточный бетонный фундамент наружными габаритными размерами .

    Строение возведено самовольно, без соответствующих разрешений, но на земельном участке, который находится в пользовании у истицы.

    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.17-19)конструктивные и объемно-планировочные решения возведенного жилого дома соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация возведенного жилого дома возможна по своему назначению.

    Согласно заключения эксперта от 14.03.2014 г. установлено, что фактически Колмаковой М.В. возведен отдельно стоящий жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. Основными конструктивными элементами жилого строения являются: бетонные ленточные фундаменты, кирпичные стены, деревянное чердачное перекрытие, стропильная двускатная крыша, расположенная вдоль строение. Техническое состояние характеризуется как хорошее, с физическим износом до 5%, аварийного состояния не выявлено.

    Возведенное строение соответствует требованиям безопасности, пригодно для эксплуатации, не создает угрозы обрушения, недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан отсутствует.

    Месторасположение возведенного строения относительно других строений в пределах домовладения соответствует противопожарным требованиям пожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.06.2008 г., т.к. согласно ст.75 п.2 противопожарные расстояния между строениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

    Возведенное жилое строение соответствует санитарным требованиям сводов правил СП по строительству относительно части дома т.к. ориентация окон жилых помещений и кухонь строения направлена в противоположную сторону от возведенного дома и показатели уровней освещенности и инсоляции жилых помещений и кухни строения не снижены возведенным объектом.

    Устройство выгреба канализационных стоков из строения на участке между строениями не выявлено.

    Имеющийся разрыв между строениями является достаточным для безопасной эксплуатации строений, т.к. имеется возможность прохода человека боком в данном пространстве.

    Согласно обзора судебной практики ВС РФ указано, что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, право на новое строение подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 17 июня 1997 г.

    Согласно п.31 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В связи с данным положением, суд приходит к выводу, что Колмаковой М.В. и Абдуллаеву Н.А. следует прекратить право долевой собственности на дом , в связи с его сносом.

    Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Учитывая фактические обстоятельства дела, на месте снесенного жилого дома прежний собственник Колмакова М.В. возвела новое строение, состоящее из отдельно стоящего жилого дома площадью 46,6 кв.м.( по плану ) и возведенное сособственником Абдуллаевым А.Н. ленточного фундамента, примыкающего к строению , . Возведение строение на фундаменте, возведенном Абдуллаевым не начато, проекта не имеется, в судебном заседании Абдуллаев не смог пояснить, в каких размерах планируется строительство, какова конфигурация, этажность, крыша и т.п.

    По мнению суда, истицей представлено в суд достаточно доказательств, которые позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.

    Доводы ответчика Абдуллаева о нарушении его прав и интересов в будущем при постройке им части дома ни чем не подтверждается и носит предположительный характер.

    Суд считает возможным рекомендовать Абдуллаеву Н.А. после возведения на имеющемся фундаменте своей части дома зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ , ░░░░░ , ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., – ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░