Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2013 ~ М-356/2013 от 05.04.2013

дело № 2-467/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур                                                                                                                               24 мая 2013 года

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л. А.,

при секретаре Лосевой О.А.

с участием представителя истца администрации <данные изъяты> Копытовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> к Барсамян И.Г. о взыскании арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Чичковой (Барсамян) И.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (кафе-магазина). Согласно п. 3.5 указанного договора аренды, арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату в размере, установленном в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя. Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ был установлен согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8386,25 рублей в квартал. Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 4746,87 рублей в квартал. Расчет арендной платы был направлен в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Арендатор не вносит арендную плату на протяжении 3 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За ДД.ММ.ГГГГ и 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ арендная плата взыскивалась администрацией <данные изъяты> района в судебном порядке в размере 29881 рубль 65 копеек, а также пеня за просрочку платежа арендной платы в размере 4838 рублей 77 копейки (решение Ужурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №). ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> исполнительное производство окончено. С должника взыскана сумма в размере 13750 рублей, остаток долга составляет 20970,42 рубля. Исполнительное производство прекращено по причине отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Барсамян И.Г. внесла ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме 6776,70 рублей, который был засчитан в счет арендной платы за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ и частично 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. За последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по конец ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 25535,12 рублей. ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом ответчику были предъявлены претензии об устранении нарушения условий договора аренды с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, письменных возражений на претензию не направлял. Досудебный порядок урегулирования спора не дал должного результата.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени размером 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 2109,91 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Согласно пункту 6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ссылаясь на ст. ст. 330, 614, 619 ГК РФ истец просит взыскать с Барсамян И.Г. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 535 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежа арендной платы в размере 2109 рублей 91 копейку. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Барсамян И.Г. освободить земельный участок от расположенного на нем строения. В случае неисполнения решения суда в 15-дневный срок, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца администрации <данные изъяты> Копытова Е.В. подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила, что Барсамян И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, под строительство нежилого здания. Ответчица осуществила на предоставленном ей земельном участке строительство здания кафе без соответствующего разрешения. Обязательства по уплате арендной платы ответчицей не выполняются.

Ответчица Барсамян И.Г. в судебное заседание не явилась, в суд дважды возвращены судебный повестки с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчица уклоняется от получения судебных извещений и считает ответчицу уведомленной о месте и времени рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания в суд от ответчицы не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> края и Чичковой И.Г. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого администрация <данные изъяты> (арендодатель) передала, а ответчица (арендатор) приняла в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства нежилого здания (кафе-магазина).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет 2477 рублей 85 копеек в год.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ежегодно администрация <адрес> заключала с Чичковой И.Г. дополнительные соглашения, которыми продлялось действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и устанавливался размер арендной платы на текущий год.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о расторжении брака, выданного <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Чичковой И.Г. присвоена фамилия Барсамян.

Установлено, что земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Барсамян И.Г., находится в пользовании ответчицы по настоящее время.

Данный факт подтвержден актом осмотра и установления фактического пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к акту. При осмотре установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое кирпичное здание с деревянной пристройкой, прочно связанное с землей.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполняются Барсамян И.Г. ненадлежащим образом - с нарушением сроков, установленных пунктом 3.5 договора. Так, решением Ужурского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Барсамян И.Г. в пользу администрации <данные изъяты> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34720,42 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника Барсамян И.Г. окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Согласно представленному расчету задолженности Барсамян И.Г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составляет 25535 рублей 12 копеек.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате Барсамян И.Г. не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания с ответчицы задолженности по договору аренды в размере 25535 рублей 12 копеек являются доказанными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчица не исполняет, доказательств уплаты долга в размере 25535 рублей 12 копеек не представила.

В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.2 договора аренды правомерно начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 2109 рублей 91 копейка. Расчет судом проверен и признан обоснованным. Требования истца о взыскании с ответчицы пени за неисполнение обязательств по договору основаны на законе и подлежат полному удовлетворению в размере 2109 рублей 91 копейка.

Кроме того, пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендодателем арендной платы в течении двух сроков подряд.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, администрацией <данные изъяты> были направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на дынные письма ответчица свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила, согласие на расторжение договора не выразила.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Барсамян И.Г. не уплачивала предусмотренную договором арендную плату.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании подтвержден факт невнесения ответчицей арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом до судебного порядка, суд пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (часть 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом расторжения договора аренды земельного участка, прекращения права пользования земельным участком у Барсамян И.Г., нежилое кирпичное здание с деревянной пристройкой, расположенное на данном участке, даже и при отсутствии у него признаков самовольной постройки, подлежит сносу по требованию собственника земельного участка в силу пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком.

Таким образом, исковые требования администрации <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину в размере 1229 рублей 35 копеек (1029 рублей 35 копеек согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке + 200 рублей согласно части 1 пункта 3 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска неимущественного характера для физических лиц).

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <данные изъяты> в лице главы района М.В.К.... и Чичковой (Барсамян) И.Г..

Обязать Барсамян И.Г. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Барсамян И.Г. в пользу администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25535 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2109 рублей 91 копейка, а всего 27 645 (двадцать семь тысяч шестьсот сорок пять) рублей 03 копейки.

Взыскать с Барсамян И.Г. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1229 (одна тысяча двести двадцать девять) рублей 35 (тридцать пять) копеек.

Направить копию заочного решения ответчице.

Об отмене заочного решения ответчицей может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения ею копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                                                           Макарова Л. А.