Решение по делу № 2-523/2018 ~ М-204/2018 от 08.02.2018

Мотивированное решение составлено 22.05.2018г.

Дело № 2 – 523 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алахвердян Карины Амаяковны к Солодову Александру Леонидовичу, Раскиной Валентине Леонидовне, Смирновой Татьяне Георгиевне, Коноховой Любови Ивановне, Клюевой Надежде Ивановне о выделе доли земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Алахвердян К.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 03.03.2014 г. произведен выдел доли в натуре и за ней признано право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, литер Б по адресу: АДРЕС. Прекращено ее право общей долевой собственности на 26/64 доли жилого дома литер А по адресу: АДРЕС. При рассмотрении дела установлено, что адрес дома зарегистрирован на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2005 г. «Об утверждении Адресатора г. Ярославля на 01.10.2005 г.», вследствие чего спорный дом имеет адрес - АДРЕС. Собственникам указанного жилого дома, в т.ч. и ей, на основании постановления мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.10.2010 г. предоставлен бесплатно в общую долевую собственность в соответствующих долях земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г. по адресу жилого дома, для эксплуатации индивидуального жилого дома, который решением о разделении земельного участка от 15.04.2011 г., разделен на земельный участок скадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с площадью 342 кв. м, принадлежащий Алахвердян К.А. и земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 501 кв. м, принадлежащий ФИО, которая умерла 21.05.2013 г. Наследниками ФИО в размере 38/64 доли жилого дома и земельного участка являются Солодов А.Л., Клюева Л.К., Смирнова Т.Г., СолодовН.Л. и Раскина В.Л. В пользовании Алахвердян К.А. (доля в праве 26/64) и наследников умершей ФИО (доля в праве 38/64) находится спорный жилой дом, а земельный участок был ранее разделен и фактически в пользовании Алахвердян К.А. и ответчиков находятся отдельно стоящие жилые дома, расположенные на отдельных земельных участках в пользовании Алахвердян К.А. строение литер Б, а наследников ФИО – литер А. В 2017 г. при проведении водовода в свой дом (литер Б) уже после судебного решения истец установила, что часть ее земельного участка, на котором расположен въезд в дом (участок примерно 50 кв. м), документально относится к земельному участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.е. принадлежит ответчикам. 20.11.2017 г. истец заключила договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом с Солодовым Н.Л., согласно которого приобрела его долю - 1/9 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 501 кв.м с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/9 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу - АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (бывший литер А). Целью заключения данного договора стала возможность межевания и выдела в натуре земельного участка площадью 55, 67 кв.м из земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и присоединения к своему земельному участку с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С этой целью истец провела межевание, которое выполнил кадастровый инженер Монахов А.Н., предложивший схему раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН таким образом, чтобы из него выделить фактически используемый истцом земельный участок. Согласно схеме раздела получился земельный участок площадью 52 кв. м и предложенным кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Истец провела дополнительное отмежевание на земельном участке с кадастровым инженером Монаховым А.Н.: участок Н1;Н2;8;9;10;Н4 (по оси существующего забора) составил 60кв.м.,т.е. выделяемый земельный участок для въезда в дом истца составит площадь 51 кв.м. (1/10 в общей долевой собственности земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выделяемый в натуре земельный участок имеет характерные точки 10,9,8,Н2,НЗ; Н4; -на отмежеванном земельном участке выделить 9 кв.м. от оси существующего забора по точкам Н1;Н2;НЗ;Н4, в том числе земельный участок 5 м2 под домом и возможностью подхода к нему (площадь 1/9 дома соответствует 3,8 кв.м), что вместо 1/9 доли составило 1/100 в общедолевой собственности; 1/9 доли в общедолевой собственности в доме осталась без изменения. Таким образом, выделяемый в натуре перед въездом в дом земельный участок составил площадь 51 кв. м (1/10 в общедолевой собственности от земельного участка с вышеназванным кадастровым номером) с целью его присоединения к земельному участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Выделяемый в натуре земельный участок имеет характерные точки 10,9,8,Н2,Н3иН4. Су учетом уточнения исковых требований истец просила:

- установить местоположение границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 445 кв. м и выделенного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 51 кв. м, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненной кадастровым инженером Монаховым А.Н., по точкам 10, 9, 8, Н2, Н3 и Н4 с целью присоединения его к моему земельному участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сохранить право истца на 1/100 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с целью возможности эксплуатации 1/9 доли в общедолевой собственности в жилом доме. Прекратить право собственности истца на 1/10 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (соответствующей 51 кв. м) в связи с ее фактическим выделением в натуре путем присоединения к земельному участку с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Алахвердян К.А. и ее представитель Кузнецов Н.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Конохова Л.И., Клюева Н.И., Смирнова Т.Г., Раскина В.Л. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик Солодов А.Л. в суд не явился, его представитель по доверенности Солодова Т.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, третье лицо Монахов А.Н. в судебное заседание не явилмсь, мнение по иску не представили.

С учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии дома, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что собственником жилого дома лит. Б площадью 103 кв.м и земельного участка, площадью 342 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС является истец Алахвердян К.А. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 03.03.2014 г.; решения о разделении земельного участка от 15.04.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37, 49).

Собственниками жилого дома лит. А, площадью 34,5 кв.м. и земельного участка, площадью 501 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС являются Алахвердян К.А. – 1/9 доли на основании договора купли-продажи от 20.11.2017 г., Солодов А.Л. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 13.04.2015 г., Смирнова Т.Г. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 13.04.2015 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2014 г., Конохова Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2016 г., Клюева Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2016 г. и Раскина В.Л.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 03.03.2014 г. установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являлись:Алахвердян К.А. – 26/64 доли в праве на основании договора купли-продажи от 15.11.1996 р. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО – 38/64 доли на основании договора купли-продажи от 14.07.1978 р. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственникам указанного жилого дома на основании постановления мэрии г. Ярославля от 05.10.2010 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предоставлен бесплатно в общую долевую собственность в соответствующих долях земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу жилого дома, для эксплуатации индивидуального жилого дома, который решением о разделении земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, разделен на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 342 кв.м., принадлежащий Алахвердян К.А. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 501 кв.м., принадлежащий ФИО ФИО умерла 21.05.2013 г., после ФИО заведено наследственное дело, наследниками 38/64 доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС являлись Солодов А.Л., Клюева Л.К., Смирнова Т.Г., Солодов Н.Л., Раскина В.Л.

В обоснование иска истцом представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 501 кв.м., согласно которой в собственность Алахвердян К.А. должен быть выделен земельный участок, площадью 51 кв.м – ЗУ1, а земельный участок площадью 450 кв.м – ЗУ2 остается в общей долевой собственности сторон, при этом доля истца в праве общей долевой на земельный участок – ЗУ2 будет составлять 1/100, что соразмерно площади участка равной 5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).

В соответствии с п.п. 1, п.2 ст. 39 Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных Решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 (ред. от 10.11.2016), минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,02 га, максимальная площадь - 0,15 га. Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 0,02 га.

Из просительного пункта искового заявления следует, что истец просит выделить в ее собственность земельный участок, площадью 51 кв.м, что нарушает требования п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, кроме того, истец просит оставить за ней право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для эксплуатации принадлежащей ей 1/9 доли жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

Данные исковые требования противоречат положениям ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

При наличии права общей долевой собственности сторон на жилой дом выдел в натуре земельного участка невозможен.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок площадью 501 кв. м. по адресу: АДРЕС принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, указанный земельный участок имеет целевое назначение - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке и также находящегося в общей долевой собственности сторон.

Алахвердян К.А. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок, в случае выдела части земельного участка, площадью 51кв.м., и сохранении за истцом права общей долевой собственности на 1/100 указанного земельного участка, что соответствует 5 кв.м, это приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Алахвердян Карины Амаяковны к Солодову Александру Леонидовичу, Раскиной Валентине Леонидовне, Смирновой Татьяне Георгиевне, Коноховой Любови Ивановне, Клюевой Надежде Ивановне о выделе доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, с перераспределением доли истца в праве собственности на указанный земельный участок, установлении местоположения границ земельных участков – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)Л.А.Тарасова