Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5791/2013 ~ М-5414/2013 от 21.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года                                                                                              г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5791/2013 по иску Министерства строительства Самарской области к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500» о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,

Установил:

            Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с иском к ПГСК «К-500» о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, мотивирую свои требования следующим. 29.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Комитет является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка площадью 3514,28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство гаражей-стоянок. Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи. С 01.07.2006 года Комитет уплатил правомочие действовать от имени государства по распоряжению землей. С указанной даты Министерство строительства Самарской области наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в г.о. Самара для целей строительства. 12.11.2004 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым стороны изменили размер арендной платы и продлили срок договора до 30.11.2005 года. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, ответчиком были нарушены условия договора. В период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 г. арендная плата ответчиком вносилась не полностью, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением условий по внесению арендной платы сумма начисленных пеней за указанный период составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ПГСК «К-500» в пользу Министерства строительства Самарской области денежные средства в сумме <данные изъяты>, из них пени <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - пени.

            Представитель истца Дейр Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.            

            Представитель ответчика по доверенности Лисман А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что при заключении договора аренды сторонами была согласована методика определения размера арендной платы за месяц, который составляет <данные изъяты> в месяц. Министерство в одностороннем порядке изменило методику и приняло к использованию новую методику расчета арендной платы, которая полностью отличается от согласованной сторонами методики. Согласно пп. «д» п.3 Постановления №582 установлено, что в случае, если земельный участок предоставлен в аренду под строительство, арендная плата рассчитывается в размере 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая, что спорный земельный участок не имеет кадастровой стоимости, для расчета должна быть принята стоимость прилегающих земельных участков. Арендная плата в данном случае составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Таким образом, сумма задолженности за период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 год составляет <данные изъяты>. Просил учесть срок исковой давности, внесенные денежные средства за период с 01.01.2009 года по 01.10.2010 год в размере <данные изъяты> засчитать за оплату аренды земельного участка в период с 01.10.2010 по 01.04.2011 год.

           Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Судом установлено, что 29.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Комитет является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка площадью 3514,28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство гаражей-стоянок (л.д.11-12).

           12.11.2004 года и 24.03.2005 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми стороны изменили размер арендной платы и продлили срок договора до 30.11.2005 года (л.д.15-16).

           В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.6.1.5 договора аренды).

           В связи с несвоевременным внесением арендных платежей в период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 г., согласно представленного Министерством строительства расчета, задолженность по арендной плате составляет 7 349 463 рублей, сумма начисленных пеней за указанный период составляет <данные изъяты> рублей (л.д.6-10).

           В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 №67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара для целей связанных со строительном от Комитета переданы министерству от 01.07.2006. Также в рамках соглашения переданы действующие договоры аренды земельных участков, предоставленных Комитетом гражданам и юридическим лицам для строительства объектов недвижимости.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ … арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           Аналогичная обязанность по своевременному ежемесячному внесению арендной платы предусмотрена также п.6.1.5 Договора аренды № от 29.08.2001 г.

Ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 16.07.2009 года №582, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно сообщению Управления Роснедвижимости по Самарской области сведения о земельном участке с адресным ориентиром <адрес> в Едином государственном реестре земель отсутствуют, а смежные с ним земельные участки поставлены на кадастровый учет с номерами № и № и площади 1982,5 кв.м. и 1601,29 кв.м. соответственно.

Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 года №9 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра земельных участков прилегающих к спорному земельному участку составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) и <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В связи с тем, что земельный участок, предоставленный по договору аренды от 29.08.2001 года №, не поставлен на кадастровый учет, суд считает возможным для определения кадастровой стоимости спорного земельного участка принять стоимость 1 кв.м. равную <данные изъяты> кв.м. примыкающего земельного участка, находящегося в одном кадастровом квартале.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> площадью 3514,28 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Арендная плата за год с учетом абз.2 пп. «д» п.3 Постановления №582 Самарской области составляет <данные изъяты> рублей, а в месяц - <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ПГСК «К-500» поступило в Кировский районный суд г.Самара 21.10.2013 года, таким образом, с учетом ст.196 ГК РФ требования о взыскании задолженности по арендной плате могут быть заявлены только за период с октября 2010 года.

Учитывая частичную уплату арендных платежей ПГСК «К-500» по состоянию на 01.01.2013 год сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

В случае нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы за земельный участок п.7.2 договора аренды предусмотрено начислением пеней в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей сумма задолженности по пени за период с октября 2010 года по декабрь 2012 года составляет <данные изъяты> рублей.

          На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ПГСК «К-500» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и задолженность по пени - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           Исковые требования Министерства строительства Самарской области к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500» о взыскании задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить частично.

           Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «К-500» к пользу Министерства строительства Самарской области задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - долг по арендной плате за период с 01.10.2010 г. по 31.12.2012 г.; <данные изъяты> - пени за просрочку платежа за период с 01.10.2010 г. по 31.12.2012 г.

           Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «К-500» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

           В удовлетворении остальной части заявленных требований Министерства строительства Самарской области - отказать.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение месяца.

Судья:                                                                                                 Н.В. Финютина