Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2018 (2-7777/2017;) ~ М-5908/2017 от 31.07.2017

Дело <номер обезличен>

ИМЕНЕМ Р. Ф.

РЕШЕНИЕ

31 октября 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующей судьи Радионовой Н. А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя истца – адвоката Максимовой А.Г., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, доверенности от <дата обезличена> № <адрес обезличен>4,

представителя ответчика Леонидовой Я.С.,

представителя ответчика Матевосян А.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению М. М. Ш. к ЖСК «Запад» о признании права собственности на нежилые помещения, к Бабаяну О. ЛьвО.; Степанову С. Г.; Анташану Ю. Ю.чу; Магомедкадиевой З. А.; Славнове В. А. о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

М. М. Ш. обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ЖСК «Запад» о признании права собственности на нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №№ <адрес обезличен> на первом этаже, кадастровый (условный) <номер обезличен>, <адрес обезличен> и нежилое помещение <номер обезличен> (доля в праве <номер обезличен>) с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>

<дата обезличена> представителем истца Мирзахановым Ф.М. было уточнено исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования дополнены требованиями к Бабаян О. ЛьвО. о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, площадью 126,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Степанову С. Г. о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, площадью 59,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Анташану Ю. Ю.чу о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, площадью 97,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Магомедкадиевой З. А. о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Славновой В. А. о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, площадью 71,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

В обосновании исковых требований указал, что на основании вступившего в законную силу решения <адрес обезличен> от <дата обезличена> у М. М.Ш. возникло право собственности на объект незавершенного строительства - на нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №<номер обезличен> на первом этаже, кадастровый (условный) <номер обезличен>, <номер обезличен> и нежилое помещение <номер обезличен> (доля в праве <номер обезличен>) с кадастровым (условным) номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанному решению между М.м М.Ш. и ЗАО «Алеф» заключен договор долевого участия <номер обезличен>/Е от <дата обезличена>, согласно п. 3 ст. 4 заключеного договора Магомедгагиров М.Ш. оплатил 4 944 000 рублей. Тем самым исполнил в полном объеме договорные обязательства по договору долевого участия. ЗАО «Алеф» в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, незавершенный строительством жилой дом передан ЖСК «Запад», осуществляющему строительство указанного дома. В настоящее время дом полностью построен и сдан в эксплуатацию. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. С учетом изложенного, возникновение права собственности М. М.Ш., как участника долевого строительства, на нежилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств, а не с его членством в ЖСК «Запад».

Вышеуказанные помещения занимают площадь первого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>. Согласно сведениям из ЕГРН, указанные нежилые помещения переведены в жилые квартиры и переданы в собственность третьим лицам: Бабаян О. ЛьвО. - жилое помещение, площадью <номер обезличен> кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Степанову С. Г. - жилое помещение, площадью 59,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Анташану Ю. Ю.чу - жилое помещение, площадью 97,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Магомедкадиевой З. А. - жилое помещение, площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; Славновой В. А. - жилое помещение, площадью 71,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Считает, что данные записи в ЕГРН нарушают право истца. И просит признать отсутствующим право Бабаян О.Л., Степанова С.Г., Анташян Ю.Ю., Магомедкадиевой З.А., Славновой В.А. на названные жилые помещения.

В судебное заседание истец М. М.Ш., представитель истца Мирзоханов Ф.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с заявлением о рассмотрении дела без их участия не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Максимова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и пояснила, что по смыслу положений ст.ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст. 124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства, как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Согласно Федерального закона от <дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое (нежилое) помещение в строящемся доме связано с выполнением этим участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств. Право собственности М. М.Ш. на объекты незавершенного строительства (нежилые помещения) возникло на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, которым установлены следующие обстоятельства: между М.м М.Ш. и ЗАО «Алеф» был заключен договор долевого участия <номер обезличен>/Е от <дата обезличена>, М. М.Ш. оплатил по указанному договору <номер обезличен> рублей. Таким образом, ранее вынесенное решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанное имущество за М.м М.Ш. При этом прекращение права собственности на незавершенные строительством объекты не лишает М. М.Ш. права собственности на нежилые помещения, введенные в эксплуатацию, с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата обезличена>. В суд ответчиком было представлено Заключение ООО «Строительная лаборатория КБ Ивлева» по результатам технического обследования несущих конструкций в осях 1-8/В-М незавершенного строительством объекта: 10-12 этажный жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, согласно которому необходимо: «колонны подвала, цокольного, первого и второго этажей здания усилить стальными обоймами с обеспечением (анкерами) совместной работы железобетона, колонн и стальной обоймы усиления. Расчет выполнить на проектные нагрузки и воздействия с учетом фактических характеристик бетона конструкций», составленное по заказу ЖСК «Запад» по договору от <дата обезличена>. Согласно указанному заключению снос первого и цокольного этажей дома не предусмотрен. Также в материалы гражданского дела <номер обезличен> представлена копия Положительного заключения негосударственной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому предусмотрены следующие проектные решения: -«демонтаж существующих конструкций недостроенного здания до уровня перекрытия на отм. +6,00 при сохранении расположенных выше монолитных железобетонных конструкций лестнично-лифтового блока, находящегося в работоспособном состоянии». Таким образом, согласно указанному заключению также не предусматривался демонтаж незавершенного строительством жилого здания ниже отметки 2-го этажа. Согласно Проектной документации, составленной ООО «Творческая архитектурная мастерская С.И.Жердева» в 2014 году, «в уровне первого, цокольного и подвального этажей части здания проектом предусмотрено размещение встроенных офисных помещений». Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, введен в эксплуатацию <дата обезличена>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что согласно проектной документации нежилые помещения, построенные на денежные средства М. М.Ш., на сегодняшний день достроены и введены в эксплуатацию. М. М.Ш. был принят в члены ЖСК «Запад» на основании его личного заявления, к которому были приложены копии свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающие у него права на объекты незавершенного строительства - нежилые помещения. Протоколом общего собрания ЖСК «Запад» от <дата обезличена> <номер обезличен> указанные нежилые помещения были закреплены за М.м М.Ш. При этом, как указывалось в протоколе, - в дальнейшем данные помещения будут приобретены им на праве собственности по окончании строительных работ. Таким образом, право собственности на спорные нежилые помещения, достроенные и введенные в эксплуатацию, подлежит признанию за М.м М.Ш. Право собственности М. М.Ш. на объекты незавершенного строительства возникло на возмездной основе (по договору долевого участия) и без какого-либо участия ЖСК «Запад» - на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> до создания Жилищно-строительного кооператива «Запад» (дата создания <дата обезличена>). С учетом изложенного, возникновение права собственности М. М.Ш., как участника долевого строительства, на нежилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств, а не с его членством в ЖСК «Запад», указанная правовая позиция закреплена в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № <дата обезличена>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. Таким образом, прав в отношении незавершенных строительством объектов недвижимости - вышеупомянутых нежилых помещений, у ЖСК «Запад» не возникало. Также данное право не может возникнуть и в случае выхода М. М.Ш. из членов кооператива, поскольку такое основание законом не предусмотрено. На основании изложенного, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Запад» по доверенности Леонидова Я.С., Матевосян А.М. исковые требования М. М.Ш. не признали и просили суд отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, также просили отменить обеспечительные меры, наложенные Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Суду пояснили, что ЖСК «Запад» был создан в 2008 году не в рамках дела о банкротстве ЗАО «Алеф» и не является его правопреемником, ЗАО «Алеф» не уступал свои права и обязанности Кооперативу. Кооператив создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>, обманутых ЗАО «Алеф» и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Объекты незавершенного строительства, возведенные ЗАО «Алеф», с которым у М. М.Ш. был заключен соответствующий договор, зарегистрированные за последним, являлись самостоятельными объектами, имели соответствующие характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом сходных характеристик соответствия с возведенным ЖСК «Запад» объектом не имеется. На основании Апелляционного определения <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> ЖСК «Запад» в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> было подано заявление о прекращении права (без перехода права) в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение с инвентарным номером: <номер обезличен> степень готовности 35% и нежилое помещение с инвентарным номером: <номер обезличен>, степень готовности 35%, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, Так как незавершенные строительством объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности М. М.Ш. прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> данные о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют.

В судебное заседание соответчики Бабаян О.Л., Степанов С.Г., Анташян Ю.Ю., Магомедкадиева З.А., Славнова В.А., представитель соответчика Анташян Ю.Ю. – Бягурова В.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещеные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования М. М.Ш. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между М.м М.Ш. и ЗАО «Алеф» был заключен договор долевого участия <номер обезличен>/Е от <дата обезличена>, М. М.Ш. оплатил по указанному договору <номер обезличен> рублей.

На основании вступившего в законную силу решения <адрес обезличен> от <дата обезличена> у М. М.Ш. возникло право собственности на объект незавершенного строительства - на нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №<номер обезличен> на первом этаже, кадастровый (условный) <номер обезличен>, <номер обезличен> и нежилое помещение <номер обезличен> (доля в праве 29/40) с кадастровым (условным) номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Алеф», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества.

Судом установлено, что <дата обезличена> было образовано ЖСК «Запад», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 26 <номер обезличен> и протоколом <номер обезличен> общего собрания учредителей ЖСК «Запад» от <дата обезличена>.

Как следует из Устава кооператива, его деятельность направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями, строившегося ЗАО «Алеф» по адресу: <адрес обезличен>, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, а также управление жилыми помещениями и нежилыми помещениями в кооперативном доме осуществляется путем объединения членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что М. М.Ш., ранее являвшийся дольщиком ЗАО «Алеф», <дата обезличена> подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Запад» с целью участия в достройке жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и завершения строительства объекта недвижимости. На основании поступившего заявления и решения общего собрания, отраженном в протоколе <номер обезличен> от <дата обезличена>, Магомедтагиров М.Ш. был принят в члены ЖСК «Запад» на основании решения общего собрания членов ЖСК «Запад» от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В силу положений статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На момент вступления в члены ЖСК «Запад» М. М.Ш. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> 26-АЕ 558809 принадлежал Объект незавершенного строительства – нежилые помещения, номера на поэтажном плане: Помещения №<номер обезличен>, степень готовности – 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) <номер обезличен>,<номер обезличен> и на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен> принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве 29/40) объект незавершенного строительства – нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение <номер обезличен>. Степень готовности – 35% на 0 этаже, кадастровый (или условный) <номер обезличен>/А.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Запад», Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>, М. М.Ш. был исключен из членов ЖСК «Запад» в связи с грубым неисполнением этим членом без уважительных причин своих обязанностей по уплате паевых взносов, установленных ЖК РФ и уставом ЖСК «Запад».

В судебном заседании также установлено, что согласно заключению ООО «Строительная лаборатория КБ Ивлева» по результатам технического обследования несущих конструкций в осях 1-8/В-М незавершенного строительством объекта: 10-12 этажный жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, необходимо: «колонны подвала, цокольного, первого и второго этажей здания усилить стальными обоймами с обеспечением (анкерами) совместной работы железобетона, колонн и стальной обоймы усиления. Расчет выполнить на проектные нагрузки и воздействия с учетом фактических характеристик бетона конструкций», составленное по заказу ЖСК «Запад» по договору от <дата обезличена>.

Согласно Положительного заключения негосударственной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, предусмотрены следующие проектные решения: -«демонтаж существующих конструкций недостроенного здания до уровня перекрытия на отм. +6,00 при сохранении расположенных выше монолитных железобетонных конструкций лестнично-лифтового блока, находящегося в работоспособном состоянии».

Согласно заключению о техническом состоянии возведенных несущих строительных конструкций незавершенного строительством объекта «10-11- этажный (включая цокольный этаж) жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по <адрес обезличен> в 116 квартале <адрес обезличен>, утвержденного директором ООО «ОНЕСТ» <дата обезличена>, монолитные железобетонные конструкции каркаса здания в пределах первого-третьего этажей находятся в аварийном состоянии, Несущие конструкции выше пола 1 этажа следует демонтировать по специальному проекту с оставлением арматурных выпусков. Монолитные железобетонные конструкции каркаса здания в пределах подвала и цокольного этажей имеющие дефекты и повреждения находятся в ограниченно работоспособном состоянии и нуждаются в усилении и ремонте.

Из акта о демонтаже конструкций жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в квартале 116 от <дата обезличена> следует, что в полном объеме выполнены работы по демонтажу монолитных железобетонных конструкций строения незавершенного строительством объекта согласно Заключению о техническом состоянии возведенных несущих строительных конструкций незавершенного строительством объекта- жилой дом по <адрес обезличен> в 116 квартале <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> ЖСК « Запад» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес обезличен> в 116 квартале <адрес обезличен>.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> в цокольном этаже здания не имеется помещения <номер обезличен> общей площадью 49,5 кв.м, в котором, Магамедтагирову М.Ш., согласно свидетельству о праве собственности принадлежит <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на это помещение, составляющую 35,9 кв.м. На первом этаже здания также отсутствуют нежилые помещения <номер обезличен>, площадью 273,8 кв.м., помещение <номер обезличен> общей площадью 13,6 кв.м., помещение <номер обезличен> общей площадью 48,3 кв.м., помещение <номер обезличен> общей площадью 26,2 кв.м., помещение <номер обезличен> общей площадью 46,0 кв.м., которые, согласно свидетельству о праве собственности принадлежат М. М.Ш.

В соответствии с техническим паспортом, на первом этажи здания расположены <адрес обезличен> площадью 126,2 кв.м., <адрес обезличен> площадью 59,3 кв.м., <адрес обезличен> площадью 97,7 кв.м., <адрес обезличен> площадью 69,3 кв.м., <адрес обезличен> общей площадью 71,3 кв.м.

Судом установлено, что на основании поступивших заявлений, Бабаян О. ЛьвО., Степанов С. Г., Анташян Ю. Ю.ч, Магомедкадиева З. А. и Славнова В. А. приняты в члены ЖСК «Запад», за ними закреплены квартиры на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с которыми были заключены соответствующие Договоры о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Запад».

П. 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, за Бабаяном О.Л. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 126,6 кв.м., за Степановым С.Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 59,3 кв.м., за Анташяном Ю.Ю. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 97,7 кв.м., за Магомедкадиевой З.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 69,3 кв.м., за Славновой В.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 71,3 кв.м.

Таким образом, нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №<номер обезличен>,28,34,35,38 на первом этаже, кадастровый (условный) <номер обезличен>, <номер обезличен> и нежилое помещение <номер обезличен> (доля в праве 29/40) с кадастровым (условным) номером <номер обезличен> на которые было зарегистрировано право собственности М. М.Ш. на основании решения <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в настоящее время фактически не существуют.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, установлено, что в ходе достройки дома по адресу: <адрес обезличен>, произошло изменение конфигурации помещений и смена их назначения. Изменилась соответственно и степень готовности достроенного и сданного в эксплуатацию дома. Незавершенные строительством объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности М. М.Ш. прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов.

Этим же решением суда право собственности М. М.Ш. на объект незавершенного строительства – нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №<номер обезличен>, <номер обезличен>, степень готовности – 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>; на объект незавершенного строительства – нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение <номер обезличен> (доля в праве 29/40), степень готовности – 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) <номер обезличен>/А, адрес: <адрес обезличен>, прекращено. Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> данные о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности М. М.Ш. на объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, возникшее на основании решения <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в настоящее время прекращено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что у М. М.Ш. не может возникнуть право собственности на завершенные строительством нежилые помещения, а также отсутствуют основания требования признания отсутствующим право Бабаян О.Л., Степанова С.Г., Анташян Ю.Ю., Магомедкадиевой З.А., Славновой В.А. на жилые помещения.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований М. М.Ш. следует отказать в полном объеме.

Рассматривая ходатайство представителей ответчиков об отмене обеспечительных мер, наложенных определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, суд приходит к следующему:

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был наложен арест на жилое помещение площадью 126,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее Бабаяну О. ЛьвО.; жилое помещение площадью 59,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее Степанову С. Г.; жилое помещение площадью 97,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее Анташану Ю. Ю.чу; жилое помещение площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее Магомедкадиевой З. А.; жилое помещение площадью 71,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащее Славнове В. А..

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что решение суда по исковому заявлению М. М.Ш. к ЖСК «Запад» о признании права собственности на нежилые помещения, к Бабаяну О.Л.; Степанову С.Г.; Анташану Ю.Ю.; Магомедкадиевой З.А.; Славнове В.А. о признании отсутствующим право собственности, в законную силу не вступила, суд считает заявленное ходатайство преждевременным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░>,28,34,35,38 ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ 29/40) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> - ░░░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 126,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 97,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░