Решение по делу № 2-27/2018 (2-1103/2017;) ~ М-1149/2017 от 07.12.2017

Г.д. № 2-27/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салмина Павла Вячеславовича, Салмина Павла Павловича, Салминой Зои Дмитриевны, Салминой Елены Павловны к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры, а Салмин П.В. также собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. За время проживания в квартире, в целях повышения комфортности, была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированную квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. и сохранить квартиру в реконструированном виде.

Истцы Салмин П.П., Салмина З.Д., Салмина Е.П., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

В судебное заседание истец Салмин П.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, доверил представлять свои интересы Яранцеву А.С.

Представитель истца Яранцев А.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – АМО «Иванчугский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры от 18 мая 1993 года. В дальнейшем квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно сведениям ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры по 1/4 доли за каждым. За время проживания в квартире осуществлена самовольная реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу Салмину П.В. на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о праве собственности на землю № 277 от 23 декабря 1992 года. Участок имеет целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №323 от 16 ноября 2017 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В справке, выданной АМО «Камызякский район» указано, что реконструкция в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

АМО «Иванчугский сельсовет» на запрос суда сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Данная квартира входит в зону малоэтажной застройки с возможностью ведения ЛПХ, градостроительному плану данная застройка не мешает.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом № 4723 от 19 сентября 2012 года, из которого видно, что после реконструкции общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м., жилая 33,3 кв.м., всех площадей здания 76,4 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салмина Павла Вячеславовича, Салмина Павла Павловича, Салминой Зои Дмитриевны, Салминой Елены Павловны к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,7 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Салминым Павлом Вячеславовичем, Салминым Павлом Павловичем, Салминой Зоей Дмитриевной, Салминой Еленой Павловной, право собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.