Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2014 ~ М-2041/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Кулкаеве Р.А.

Рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело № года по иску Демидовой П. С. в интересах несовершеннолетней Демидовой Е. Д., Громовой Е. В. к Политову А. Ф. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Демидова П.С. обратилась с заявлением в интересах несовершеннолетней дочери Демидовой Е.Д., Громова Е.В. к Политову А.Ф. о выселении, указав, что между Демидовой П.С. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры от <дата> года. Согласно п. 1 Договора Демидова П.С. предоставляет Политову А.Ф. во временное пользование жилое помещение 2 комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор был заключен с согласия Громовой Е.В. и Шацких М.В. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Демидовой Е.Д. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей и Громовой Е.В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты>. Однако после вселения в жилое помещение ответчик не исполняет своих обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных счетов и иных обязательств по договору. Ответчик незаконно пользуется жилым помещением. Пунктом 5.1. договора аренды квартиры от <дата> предусмотрен односторонний порядок расторжения договора по инициативе Арендодателя в случае несвоевременного исполнения арендатором обязательств. Они неоднократно обращались к ответчику с требованием освободить и возвратить жилое помещение как в устной, так и в письменной форме. Кроме того они <дата> года, <дата> и <дата> обращались к участковому с просьбой помочь освободить жилое помещение. Однако до настоящего времени ответ от ответчика не получен и указанное жилое помещение ответчик не освободил.

Просят суд выселить Политова А. Ф. из <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании Демидова П.С. в интересах несовершеннолетней Демидовой Е.Д. и по доверенности за Громову Е.В. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила суду, что с апреля 2014 года ответчик не оплачивает арендные платежи за проживание в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Политов А.Ф. проживает в спорной квартире, она неоднократно вечером видела, что в квартире горит свет. Ответчик проживает в квартире незаконно.

Политов А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения или общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства ( например бабушки, дедушки, братья, сестры, тети и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане ( например лицо проживающее совместно с собственником без регистрации брака) если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям ( например в безвозмездное пользование, по договору найма) Содержание волеизъявления собственника в случае спора определятся судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках ( ст. 153-181 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. По их требованию.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение представляет собой 2 комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Собственниками данного жилого помещения являются Громова Е.В. <данные изъяты> долей и Демидова Е.Д. <данные изъяты> долей.

<дата> Демидова П.С. и Политов А.Ф. заключили договор аренды квартиры по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование без права дальнейшей сдачи в субаренду жилое помещение 2 комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <адрес>. Срок действия договора с <дата> по <дата> года. Сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Выплата арендной платы производится ежемесячно в виде предоплаты не позднее до 10 числа каждого месяца.

Оплату за потребленную электроэнергию, арендатор компенсирует арендодателю ежемесячно либо на основании показаний счетчика и соответствующих расчетных документов.

Пунктом 5.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения Арендатором обязательств п.4.3 4.4 настоящего договора более чем на 1 меся при эксплуатации помещения не по назначению, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Собственник жилого помещения – Громова Е.В. договор аренды жилого помещения не подписывала.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик Политов А.Ф. с мая 2014 года не выполняет условия договора, предусмотренные пунктами 4.2 и 4.4, то есть не производит арендную плату и оплату за потребленную электроэнергию. Демидова П.С. в интересах несовершеннолетней собственницы спорной квартиры Демидовой Е.Д. направляла в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. Однако Политов А.Ф. продолжает проживать в спорной квартире и пользоваться ею незаконно.

Ответчик Политов А.Ф. членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, в связи с чем право пользования жилым помещением не приобрел. Какого либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Каких либо доказательств свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

Суд считает, что при таком положении права истцов нарушены.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, собственники жилого помещения Демидова Е.Д. и Громова Е.В. требует его выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Оснований к отказу в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демидовой П. С. в интересах несовершеннолетней Демидовой Е. Д., Громовой Е. В. удовлетворить.

Выселить Политова А. Ф. из <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: