Решение по делу № 2-3490/2021 ~ М-1927/2021 от 17.02.2021

УИД 03RS0003-01-2021-002772-68

№

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

17 июня      2021 года                                                                                           г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

            при участии истца Ефимовой Е.Ф., ее представителя Садретдиновой Г.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Калашниковой Н.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Елены Фаиловны к Баязитовой Регине Рифовне, Калашниковой Нине Валерьевне, Ветошкиной Альфие Вахитовне об установлении доли на квартиру, сохранении обременения

УСТАНОВИЛ:

             Ефимова Е.Ф. обратились в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Баязитовой Р.Р., Калашниковой Н.В., Ветошкиной А.В. прося с учетом уточнения, установить за Ефимовой Е.Ф. 9/10 доли на квартиру, расположенную по адресу : РБ, г. Уфа, <адрес>, сохранить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу :РБ, г. Уфа, <адрес>, не изменяя условий кредитного договора.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Елена Фаиловна (далее - Истец) передала Миннигалиевой (ныне - Баязитовой) Регине Рифовне денежную сумму в размере 678 600,00 руб. для оплаты первоначального взноса на покупку квартиры для Ефимовой Е.Ф., расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, что подтверждается распиской, выданной Баязитовой Р.Р. собственноручно 19.08.2007г.

На оставшуюся сумму в размере 1 228 110,00 рублей Баязитова Р.Р. приняла на себя обязательство оформить на себя ипотечный кредит для Ефимовой Е.Ф., в связи с невозможностью оформления ею ипотечного кредита на момент покупки квартиры из-за недавнего трудоустройства на новую работу в г.Уфе.

По условиям расписки Ефимова Е.Ф. приняла на себя обязательство по выплате ипотечного кредита в полном объеме.

Указанный выше первоначальный взнос в размере 678 600,00 руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> был внесен от продажи квартиры Ефимовой Е.Ф., расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>, в связи с чем Баязитова Р.Р. на данную квартиру не претендует и обязуется переоформить переход права собственности на Ефимову Е.Ф. после полного погашения ею данного ипотечного кредита или по требованию Ефимовой Е.Ф.

В соответствие с условиями расписки 05.10.2007г. между Баязитовой Р.Р., Ветошкиной А.В. и ОАО «Инвестиционный капитал» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере 1 228 110 руб. сроком на 180 месяцев (п.1.1 Договора). В настоящее время ОАО «Инвестиционный капитал» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

05.10.2007г. между МУП «ИСК ГО г.Уфа РБ» и Баязитовой Р.Р. заключено соглашение к договору №-п/2006 о долевом участии в строительстве жилья от 28.09.2006г., согласно которому цена Договора составляет 1 906 710,0 руб.

В этот же день заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно п.2.3 которого кредит, согласно Кредитному договору № от 05.10.2007г., предоставляется Банком Дольщику (Баязитовой Р.Р.) в размере 1 228 110 руб. для целей приобретения в собственность <адрес>, расположенной в жилом <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы (строительный адрес).

Согласно п.2.7 данного дополнительного соглашения расчет по настоящему договору производится в следующем порядке:

- в срок не позднее чем 08.10.2007г. Дольщик производит оплату первоначального взноса в размере 678 600 рублей за счет собственных средств;

- денежная сумма в размере 1 228 110 руб. предоставляется Банком Дольщику по Кредитному договору в безналичной форме в течение 3 (трех) дней с момента подписания Кредитного договора при условии надлежащего оформления Дольщиком обеспечения по Кредитному договору путем перечисления всей суммы на счет Дольщика, открываемый согласно Кредитному Договору.

Право собственности оформлена на Баязитову Р.Р. 26.02.2008г., о чем внесена запись в ЕГРН №. Существующие обременения: ипотека в силу закона.

Оплаченная Ефимовой Е.Ф. за указанную выше квартиру сумма за период с 2007г. по 2020г. (с учетом суммы в размере 678 600 руб., взятой Баязитовой Р.Р. по расписке) составляет 1 708 208 руб.

Оплаченная Калашниковой Ниной Валерьевной - дочерью Ефимовой Е.Ф., сумма в размере 938 664 руб., а также оплаченная Баязитовой Р.Р. за Ефимову Е.Ф. сумма в размере 431 233 руб., всего 1 369 897 руб. перешли в счет погашения остатка долга в размере 198 502 руб. (1906 710 — 1708 208 руб.), а также процентов по указанному выше кредитному договору.

Остаток неоплаченной суммы по квартире (доли АО «ДОМ.РФ») составляет:

(2 721 994,94 руб. + 678 600 руб.) - 3 078 105 руб. = 322 489,94 руб., где

           2 721 994,94 руб. - сумма, взятая по кредитному договору, из которых сумма основного долга составляет 1 228 110 руб., сумма процентов - 1 493 884,94 руб.,

           678 600 руб. - сумма первоначального взноса,

          3 078 105 руб. - общая оплаченная за период с 2007г. по 2020г. сумма, с учетом суммы первоначального взноса в размере 678 600 руб.

          На основании вышеизложенного, доля Ефимовой Е.Ф. на указанную выше квартиру составляет 9/10, а доля АО «ДОМ.РФ» - 1/10.

Расчет долей:

3 400 594,94 руб. - 100%

3 078 105 руб.       - х,

где

      3 400 594,94 руб. - стоимость квартиры, с учетом заемных средств,

      3 078 105 руб. - общая оплаченная за период с 2007г. по 2020г. сумма, с учетом суммы первоначального взноса в размере 678 600 руб.

          В связи с арестом указанной выше квартиры в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Науретдинова И.М. к Баязитовой Р.Р.о взыскании долга по договору займа, переоформление квартиры Баязитовой Р.Р. на Ефимову Е.Ф. не представляется возможным.

         Таким образом, обеспечительные меры в виде ареста квартиры Ефимовой Е.Ф., не являющиеся сторонами по делу по иску Науретдинова И.М. к Баязитовой Р.Р. о взыскании долга по договору займа, нарушает имущественные права истца, поскольку приобретенная истцом квартира может быть реализована на торгах в рамках данного дела.

          Кроме того, указанные обеспечительные меры, наложенные в рамках другого дела, по которому спорная квартира не имеет никакого отношения, нарушают права банка как

залогодержателя, в связи с чем принятие указанных мер (в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий на спорную квартиру является неправомерным.

    В судебном заседании истец Ефимова Е.Ф., ее представитель Садретдинова Г.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержали по изложенным в иске доводам, пояснив суду, что требование об установлении за Ефимовой Е.Ф. 9/10 доли означает требование о признании за Ефимовой Е.Ф. права собственности на указанную долю квартиры.

    Ответчик Калашникова (ранее Ефимова) Н.В. просила удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Баязитова Р.Ф., Ветошкина А.В., представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Науретдинов И.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В представленном отзыве на иск АО «ДОМ.РФ» возражал против заявленных требований.

    В своем отзыве на иск третье лицо Науретдинов И.М. возражал против удовлетворения исковых требований, заявив ходатайство о назначении экспертизы с целью установления давности составления документа – расписки Баязитовой Р.Р. от 19.08.2007г.

    Выслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Миннигалиева Р.Р. ( в настоящее время Баязитова) получила от Ефимовой Е.Ф. денежную сумму в размере 678 600,00 руб. для первоначального взноса на покупку квартиры для Ефимовой Е.Ф., по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. На оставшуюся сумму 1 228 110,00 рублей Миннигалиева Р.Р. оформляет на свое имя ипотечный кредит для Ефимовой Е.Ф., в связи с невозможностью оформления ею ипотечного кредита на данный момент из-за недавнего трудоустройства на новую работу в г.Уфе. Данный ипотечный кредит будет выплачивать полностью сама Ефимова Е.Ф. Первоначальный взнос был внесен от продажи квартиры Ефимовой Е.Ф., расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>. На квартиру по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. в связи с этим Миннигалиева Р.Р. не претендует и обязуется переоформить переход права собственности на нее сразу после полного погашения данного ипотечного кредита или по первому требованию.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Инвстиционно –строительный комитете г. Уфы» ( Застройщик) и Миннигалиевой Р.Р. (дольщик) заключен договор №-П/2006 о долевом участии в строительстве жилья, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать дольщику однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 43, 53 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено соглашение об изменении условий договора №-П/2006 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым цена договора составила 1 906 710 руб. Так же ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №-П/2006 ДД.ММ.ГГГГ согласно которого оплата производится дольщиком путем финансирования за счет собственных средств и кредитных средств предоставленных ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному дольщиком с ОАО банк «Инвестиционный капитал» Кредит согласно кредитному договору предоставляется банком дольщику в размере 1228 110 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Миннигалиевой Р.Р. Ветошкиной А.В. заключен кредитный договору ( при ипотеке в силу закона) № в соответствии с условиями которого Миннигалиевой Р.Р. и Ветошкиной А.В. предоставлен целевой кредит в размере 1228 110 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Миннигалиевой Р.Р.    квартиры, находящейся по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, мкр. «Южный», <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 43,53 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома (далее - Квартира), стоимостью 1 906 710 (Один миллион девятьсот шесть тысяч семьсот десять) рублей. Стороны согласны, что Квартира оформляется в собственность гр. Миннигалиевой Регины Рифовны. ( п. 1.1, 1.3 договора)

Строительство квартиры осуществляет Муниципальное Унитарное Предприятие «Инвестиционностроительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (далее - Застройщик), оно же является стороной по Договору №-п/2006 о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнениями и изменениями (далее вместе - Договор долевого участия в строительстве), обязанной передать Квартиру гр. Миннигалиевой Регине Рифовне после окончания строительства. ( п. 1.4 договора)

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является:

Договор залога имущественных прав;

        Ипотека (залог) в силу закона Квартиры, расположенной по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, мкр. «Южный», <адрес>; ( п. 1.5 договора)

    Заемщики обязаны не отчуждать Квартиру, не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку не распоряжаться ею без письменного согласия кредитора ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора). Н сдавать квартиру внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным способом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора)

ДД.ММ.ГГГГ по акту приеме передачи квартира передана МУП «ИСК г. Уфы» Миннигалиевой Р.Р.

    Согласно представленных свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. принадлежит на ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №-░/2006 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░».

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/10 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 33 ░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ - ░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 301 - 303 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 33 ░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 37 ░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 39 ░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 37 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ «░░░.░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 37 ░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19.08.2007░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/10 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ :                                         ░░░░░░░ ░.░.