Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2017 ~ М-62/2017 от 23.01.2017

<данные изъяты>                                 Дело №2-306/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года                             г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                     Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» к Андрееву Вадиму Сергеевичу, Черновол Оксане Александровне о взыскании денежных средств за техническое обслуживание и коммунальные услуги и по встречному иску Андреева Вадима Сергеевича к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» обратился в суд с иском к Андрееву В.С., Черновол О.А., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере 53425 руб. 08 коп., пени за задержку оплаты коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18604 руб. 25 коп. солидарно с обоих ответчиков, услуги по техническому обслуживанию машиноместа в размере 8557 руб. 94 коп., пени за задержку оплаты коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2980 руб. 13 коп. с Андреева В.С., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2059 руб. 49 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истец являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался от заключения договора на управление и эксплуатацию с истцом. Услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги предоставлялись ответчику в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 53425 руб. 08 коп.. У ответчика Андреева В.С. также имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа №, принадлежащего ему на праве собственности, находящееся по тому же адресу, в размере 8557 руб. 94 коп.. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг с ответчиков подлежат взысканию пени. Также истцом понесены транспортные расходы для проезда на судебные заседания в размере 1572 руб. 75 коп. и расходы по оплате государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» по доверенности Волченко М.А. заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования Андреева В.С. не признала.

Ответчик Андреев В.С. заявленные истцом исковые требования считает подлежащими удовлетворению частично в размере 7105 руб. 74 коп. по взысканию задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг по квартире и 3172 руб. 17 коп. задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа, обратился со встречным иском к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя, в котором просит обязать произвести перерасчет за коммунальные услуги за жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ путем исключения за данный период не оказанных услуг либо услуг, оказанных с ненадлежащим качеством, а именно: услуги по водоснабжению, техническому содержанию, взыскать переплату за ненадлежащим образом оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59635 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не исполнялись обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а услуги оказывались им с ненадлежащим качеством, в связи с чем его права как потребителя нарушены.

    Представитель ответчиков Андреева В.С. и Черновол О.А. по доверенности Гречишников П.А. считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично в размере 7105 руб. 74 коп. по взысканию задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг по квартире с обоих ответчиков и 3172 руб. 17 коп. задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию машиноместа с Андреева В.С., встречные исковые требования Андреева В.С. поддерживает.

    Третье лицо ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» - представитель по доверенности Пасечник Л.П. заявленные истцом исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не исполнялись надлежащим образом обязательства по управлению многоквартирным домом, в связи с чем было принято решение о создании ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109», истцом в ТСН передана не вся техническая документация на дом, а также акты выполненных работ, обслуживание ИТП не проводилось, ТСН были заменены лампы на парковке и выполнены другие работы с привлечением специализированных организаций.

    Заслушав представителя истца по доверенности Волченко М.А., ответчика Андреева В.С., представителя ответчиков по доверенности Гречишникова П.А., представителя третьего лица Пасечник Л.П., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Андреева В.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.31 п.3 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьями 153 - 158 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Андрееву В.С. и Черновол О.А. на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? каждому, принадлежит квартира, общей площадью 117,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Андрееву В.С. на праве собственности принадлежит машиноместо, площадью 14,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ООО «ИНЭК», протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги предоставлялись ответчикам в полном объеме и надлежащего качества.

    Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартиры № в размере (начислено 103845,61 руб., оплачено 87904,18 руб.) 15941 руб. 43 коп. Данный факт подтверждается справкой о задолженности, с указанием начислений по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за указанный период, а также платежными документами представленными ответчиком.

Суд на основании ст. 153-157 ЖК РФ удовлетворяя требования истца, считает возможным взыскание задолженности возложить на ответчиков солидарно в размере 15941 руб. 43 коп..

Также с ответчиков в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5069 руб. 37 коп. (15941,43 руб. х60 дней х1/300х11% + 15941,43руб.х416 дней х1/130х9,25%) солидарно.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Андреевым В.С. обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере (начислено 22214,44 руб. оплачено 19042,27 руб.) 3172 руб. 17 коп.. Данный факт подтверждается справкой о задолженности, с указанием начислений по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию за указанный период, а также платежными документами представленными ответчиком.

Суд на основании ст. 153-157 ЖК РФ удовлетворяя требования истца, считает возможным взыскание задолженности возложить на ответчика.

Также с ответчика Андреева В.С. в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1008 руб. 75 коп. (3172,17 руб. х60 дней х1/300х11% + 3172,17руб.х416 дней х1/130х9,25%).

    Встречные исковые требования Андреева В.С. к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» о защите прав потребителя, в котором Андреев В.С. просит обязать произвести перерасчет за коммунальные услуги за жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ путем исключения за данный период не оказанных услуг либо услуг, оказанных с ненадлежащим качеством, а именно: услуги по водоснабжению, техническому содержанию, взыскать переплату за ненадлежащим образом оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59635 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» нарушений гл. 39 ГК РФ и п. п. 33, 38, 67, 69 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не допускал, в связи с чем оснований для перерасчета за коммунальные услуги за жилое помещение в связи с ненадлежащим качеством оказания услуг, не имеется.

Андреевым В.С. в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» работ по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, поскольку с заявлениями о ненадлежащем качестве этой услуги к ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» не обращался.

    Доводы Андреева В.С. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» устраняли недочеты в работе ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» по содержанию и обслуживанию жилого дома не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку, как устанволено в судебном заседании, ТСН «ТСЖ «Рублевское шоссе 109» выполняло текущие работы по содержанию и обслуживанию жилого дома.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующем размере: с Андреева В.С. и Черновол О.А. в размере 415 руб. 16 коп. с каждого, с Андреева В.С. в размере 400 руб.. Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца транспортные расходы в размере 1572 руб. 75 коп..

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░15941 ░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 4897 ░░░░░░ 99 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 412 ░░░░░░ 59 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 524 ░░░░░ 25 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3172 ░░░░░ 17 ░░░░░░, ░░░░ 974 ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 524 ░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 37483 ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 13706 ░░░░░░ 26 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5385 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 2005 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>