Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2013 ~ М-1973/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-2111/2013

Решение

Именем Российской Федерации

г.Волгоград                                23 октября 2013 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова С.В. к Владимировой О.В. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

Установил:

Владимиров С.В. обратился в суд с иском к Владимировой О.В. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности. В обоснование требований указал, что решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ... совместно нажитое имущество супругов было разделено и за истцом с ответчиком было признано по ... доли за каждым жилого дома общей площадью ... кв.м. и ... доли за каждым земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Указанное решение вступило в законную силу .... В ... году и между сторонами было достигнуто соглашение о продаже ответчиком истцу ... доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... за ... рублей.

... при государственной регистраторе ответчик и представитель истца подписали договор купли-продажи ... доли индивидуального жилого дома и ... доли земельного участка, расположенные по адресу: ... сдали на государственную регистрацию подготовленный пакет необходимых документов для заключения сделки. До подписания договора ответчику были переданы денежных средства в полном объеме и отобрана расписка в получении денежных средств. Также сторонами был подписан передаточный акт.

Между тем до регистрации указанной сделки ответчик без каких либо-то причин забрала из Управления Росреестра по Волгоградской области свое заявление о регистрации указанной сделки и в связи с чем регистрация сделки приостановлена. Истец полагает, что тем самым ответчик необоснованно уклоняется от регистрации сделки в органах Управления Росреестра по Волгоградской области и просит обязать Владимирову О.В. зарегистрировать переход права собственности на Владимирова С.В. ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м. и по ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... по договору купли-продажи от ..., заключенным между Владимировой О.В. и Владимировым С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец Владимиров С.В. уточнил исковые требования, окончательно просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, находящихся по адресу: ..., по договору купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу: ..., от ..., заключенного между Владимировым С.В. и Владимировой О.В., на - Владимирова С.В.

В судебное заседание истец Владимиров С.В., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Владимирова С.В., действующая на основании доверенности Артеменко М.Г., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Владимирова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известном месту жительства, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст.50 ГПК РФ её интересы в судебном заседании представлял адвокат Васильев В.И., который с заявленными требования ми не согласился, так как полагает, что отказ от регистрации данной сделки мог быть вызван уважительной причиной на стороне ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил учесть письменный отзыв и рассмотреть дело в отсутствии его представителя на усмотрение суда.

Как указывает данная сторона по делу во время нахождения сделки на регистрации ответчик забрала свое заявление с регистрации и при этих условиях регистрация сделки Управлением Росреестра по Волгоградской области являлась бы незаконной. Кроме того представитель Управления Росреестра по Волгоградской области просит учесть, что на настоящий момент на имущество наложен судом арест, препятствующий переходу права собственности.

Выслушав явившихся в заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств установлено, что ... между представителем Владимирова С.В. и Владимировой О.В. был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу: .... При заключении данного договора ответчику уплачена стоимость долей в размере ... рублей, а ... доля жилого дома и ... доля земельного участка переданы Владимирову С.В. по передаточному акту (л.д....).

Как следует из материалов дела документы на регистрацию сделки купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу: ..., были переданы Владимировым С.В. на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается копиями расписок в получении документов на государственную регистрацию (л.д....).

Однако Владимировой О.В. без каких либо-то законных причин отозвано поданное ей на регистрацию указанной сделки, чем создаются незаконные препятствия реализации прав истца. Судом данные действия расценивается как уклонение ответчика от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности при наличии доказательств его фактического исполнения заключающихся в акте передаче имуществ а и расписках о получении денежных средств за проданное имущество.

В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в разъяснении, данном в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, суд приходит к выводу, что требование Владимирова С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается наложенного судебным приставом исполнителем .... ограничения в виде ареста, то данное ограничение наложено в рамках исполнения решения Ворошиловского районного суда Волгограда по гражданскому делу №... о взыскании с Владимировой О.В. в пользу Владимирова С.В. алиментов и данные обеспечительные меры отмены постановлением судебного пристава исполнителя ВРО УФССП по Волгоградской области от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Владимирова С.В. к Владимировой О.В. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, находящихся по адресу: ..., по договору купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу: ..., от ..., заключенного между Владимировым С.В. и Владимировой О.В., на - Владимирова С.В..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца (со дня его изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий                                Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме ...

Судья                                             Рыков Д.Ю.