Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2015 ~ М-1760/2015 от 05.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 сентября 2015 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1984/15 по иску Щербаковой М.В. к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Лидер+» о признанииправасобственностина жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова М.В. обратилась в суд к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Лидер+» с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований на то, что в соответствии с договором № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ООО «Факел», она приобрелаправособственностина однокомнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Согласно договорных отношений застройщик ООО «Факел», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено, но застройщик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрацииправасобственностина жилой дом. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Она свои обязательства по указанному договору исполнила надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 2.2. договора сумму в размере 992670 рублей. Спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Она вселилась и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, и он введен в эксплуатацию, она в связи с отсутствием регистрации ООО «Факел»права собственностина жилой дом, не имеет возможности распорядиться своей собственностьюв жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Маринова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что ТСЖ «Лидер+» не возражает против исковых требований, с решением суда будет согласно, указав на то, что спорная квартира принадлежит истице на основании договора № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары». Свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и членских взносов истец исполняет в полном объеме. Задолженностей не имеет (л.д.50).

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 218ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Факел» и Назаровым В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О долевой участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» (л.д.6).

В соответствии с договором № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ Назаров В.И. передал Воропаевой Т.И. право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры с условным строительным номером 62, расположенной на 2-м этаже общей площадью 48,9 кв.м. по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары (л.д.15-18).

Согласно договору № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ Воропаева Т.И. передала Щербаковой М.В. право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры с условным строительным номером 62, расположенной на 2-м этаже общей площадью 48,9 кв.м. по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары (л.д.15-18).

Судом установлено, что истец – дольщик Щербакова М.В. выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается справкой ООО «Факел», распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), актом приема-передачи квартиры (л.д.21, 23), подписанным между истцом и Воропаевой Т.И.

Строительство дома завершено, при этом, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.25-27).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-1007, был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.40).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения –однокомнатной квартиры, общей площадью 45,40 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41-46).

Правотребования истца на признаниеправаобщей долевойсобственностина квартиру вытекает из договора переуступки права № 45/2. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственностиучастника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признанияправа собственностиза лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенногоправатребования.

Согласно п. 2 ст. 35Конституции Российской Федерации каждыйвправеиметь имущество всобственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии сост. 12ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12ГК РФ защита гражданскихправосуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от нее обстоятельствам не зарегистрировала в установленном законом порядкеправо собственностина вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционныеправаистца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве и договоре переуступки права, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вследствие чего, спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щербаковой М.В. однокомнатную квартиру, общей площадью – 48,50 кв.м., жилой площадью – 18,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2015 года.

Судья О.А. Мельникова