Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2012 ~ М-317/2012 от 07.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перова А.Ю., Кадетовой Т.Ю. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

                УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству на наследство по завещанию они получили наследство по завещанию по ? доли каждый жилого дома, расположенного по <адрес>. Ими произведена реконструкция данного жилого дома: демонтирована печь в комнатах 8,0 кв.м. и 13,3 кв.м.; установлена часть деревянной перегородки между комнатами 13,3 кв.м. и 3,2 кв.м.; установлена часть деревянной перегородки между комнатами 13,3 кв.м. и 8,0 кв.м. Все произведенные строительные и отделочные работы соответствуют всем строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным просят сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Жидяева С.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за Кадетовой Т.Ю. и Перовым А.Ю. право собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Лысенкова Л.В. уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области не явился, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Перов А.Ю., Кадетова Т.Ю. приняли наследство по 1/2 доли каждый домовладения, расположенного по <адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Истцами произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

    В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истцов могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцами предоставлены необходимые заключения.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. №/.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности вышеуказанного жилого дома, выданного НИИ ВДПО ОПБ, представленное переустройство дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности /л.д. №/.

Согласно технического заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по инженерно-техническому обследованию жилого дома: жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. №/.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, строение соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░