Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2017 ~ М-1851/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца Сальникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/17 по иску Сальникова КА к Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, третьим лицам: ТСЖ «Тверское», ЗАО «Росинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Сальников К.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 27.11.2003г. между ним и ЗАО «Росинвест» заключен договор № № о переуступке доли в строительстве 14-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома и дополнительные соглашения к нему. Между ним и ГСК «Междуречье» заключен договор № № «О долевом участии в строительстве <адрес>. В настоящий момент вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: г<адрес> дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г. Истец принял квартиру по акту приема-передачи от 09.10.2006г., несет расходы по ее содержанию. Застройщик жилого дома признан банкротом, в связи с чем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № 29, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 51,0 кв.м.

В ходе досудебной подготовки по инициативе суда привлечены к участию в деле: в качестве соответчика Департамент градостроительства г.о.Самара и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ТСЖ «Тверское», ЗАО «Росинвест».

В судебном заседании представитель истца Сальникова К.А. - Сальников А.А.,., действующий на основании доверенности от 02.03.2017г., исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.Самары, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв относительно заявленных требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором заявленные требований просил удовлетворить, ссылаясь на выполнение истцом обязательств по договору долевого участия и отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Росинвест», уведомленные о слушании дела в установленном порядке, не явились. О причинах неявки не сообщили. Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары.

На основании Постановления Главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары».

Постановлением от 16.08.2012г. № 1140 продлен срок действия разрешения на строительство 04.04.2005г. № 498 до 01.01.2014г.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005г № <адрес>

Согласно договору № № о долевом участии в строительстве <адрес> от 22.09.2003г., заключенного между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и ЗАО «Росинвест» (дольщик) застройщик обязался осуществить строительство 14-этажного 4-х секционного жилого дома № 3 (по генплану), а дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта (л.д.59-62).

27.11.2003 года между ЗАО «Росинвест» (дольщиком) и Сальниковым К.А. (новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно пункту 1.2 договора основанием передачи прав по настоящему договору является договор № 1 от 22.09.2003г. «О долевом участии в строительстве <адрес> заключенном между ЗАО «Росинвест» и ООО ГСК «Междуречье».

Протоколом согласования цены к указанному выше договору от 27.11.2003г. стороны определили стоимость доли в строительстве 601.440 рублей (л.д.16).

Стоимость долевого участия в строительстве оплачена Сальниковым К.А. в кассу ЗАО «Росинвест» в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов к договору от 27.02.2004г. (л.д.17) и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18).

Дополнительным соглашением № № от 02.06.2004г. в договор внесены изменения в части указания, что основанием передачи прав по настоящему договору является договор № 1 от 22.09.2003г. «О переуступке доли в строительстве <адрес> (л.д.19).

Кроме того, 14.01.2005 г. между Сальниковым К.А. и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № № «О долевом участии в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома <адрес>. (л.д. 21-24).

Согласно пункту 2.2 данного договора, застройщик ООО ГСК «Междуречье», на основании договора № № о долевом участии в строительстве <адрес> от 22.09.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» и ЗАО «Росинвест»; соглашения о расторжении договора № 1 о долевом участии в строительстве <адрес> от 22.09.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» и ЗАО «Росинвест»; акта приема-передачи от 02.06.2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и ЗАО «Росинвест», признает за Сальниковым К.А. оплату, произведенную за 53,7 кв.м.

Дополнительным соглашением от 05.05.2005г. к договору № № от 14.01.2005 г. стороны изложили название договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома жилого дома <адрес> (л.д.29).

09.10.2006 года квартира передана истцу по акту приема-передачи № № под отделку и в пользование (л.д. 25-28, 30).

За счёт средств истца ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому по состоянию на 22.03.2017г. её общая площадь составляет 49,9 м?, жилая – 23,6 м?, подсобная площадь – 26,3 м?, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,8 м? (л.д. 31-34).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома №№ по улице Киевской в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право собственности на земельный участок для строительства данного жилого дома.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Сальникова К.А. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом №13 по улице Киевской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

29.12.2012г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д. 74).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ГСК «Междуречье» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д.37-50).

Принимая во внимание, что в связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с непредставлением ООО ГСК «Междуречье» части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования Сальникова К.А. обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017г. следует, что права на указанную квартиру, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 36), а согласно отзыву на иск ТСЖ «Тверское», истец действительно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, то есть правопритязания третьих лиц на данную квартиру отсутствуют (л.д. 36).

Согласно нотариальному согласию от 07.08.2017г. супруга истца Спрыжкова Н.В. не возражает против признания за Сальниковым К.А. права собственности на квартиру по адресу: г.Самара, ул.Киевская,13-29 (л.д.63).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова КА удовлетворить.

Признать за Сальниковым КА право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017 года.

Председательствующий судья        (подпись)         Т.В. Александрова