Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2011 ~ М-3367/2011 от 20.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     город Сызрань                                                     28 июля 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3078/11 по иску Родионовой С.А и Спиридоновой Л.И к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

            Истцы Родионова С.А. и Спиридонова Л.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>\<адрес> учетом пристроя литера А1. В обоснование иска указали, что им и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

         Доли каждого собственника жилого дома на основании решения Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № распределены следующим образом: 350/1626 доли за Родионовой С.А., 832/1626 доли за Спиридоновой Л.И., 444/1626 доли за ФИО1

         Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 630 кв.м., находящемся также в общей долевой собственности. Доля 1/4 (одна четвертая) в праве принадлежит Родионовой С.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля 1/2 (одна вторая) в праве принадлежит Спиридоновой Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сызранского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         В границах указанного земельного участка истицей Родионовой С.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. была проведена реконструкция жилого путем выполнения к нему пристроя литера А1, общей площадью – 13,8 кв.м. без соответствующего разрешения и согласований. Таким образом, были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества сособственников жилого дома. В указанном пристрое литер А1 размещены кухня и подсобное помещение

         После проведения технической инвентаризации общая площадь жилого дома литера АА1А2А3 составляет – 154,9 кв.м., жилая – 91,6 кв.м.

         Реконструкция домовладения проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия застройки не нарушена. Споров по поводу самовольной постройки у них между собой не имеется.

         В связи с возведением пристроя литер А1 доли жилого дома подлежат изменению. Сызранский филиал ГУП СО ЦТИ в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ предлагает определить долю Родионовой С.А. – 533/1549, долю Спиридоновой Л.И. – 832/1549, долю ФИО1 – 184/1549.

В ином порядке, иначе как в судебном, признание права собственности невозможно, что и повлекло обращение в суд с данным иском.

В суде истица Родионова С.А., действующая в своих интересах и интересах истицы Спиридоновой Л.И., а также представитель истиц ФИО6, исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.<данные изъяты> ФИО7 в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.<данные изъяты> в суд не явился. А дате слушания дела извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

            Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

          Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).

     Судом установлено, что истицам Спиридоной Л.И., Родионовой С.А., а также ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( наследственное дело после ее смерти не заводилось), принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

         Доли каждого собственника жилого дома составляю: 350/1626 доли за Родионовой С.А., 832/1626 доли за Спиридоновой Л.И., 444/1626 доли за ФИО1. названные доли распределены решением Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

         Также судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью 630 кв.м., находящемся также в общей долевой собственности. Родионовой С.А. принадлежит 1/4 в праве на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Спиридоновой Л.И. принадлежит 1\2 доля на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сызранского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         В границах указанного земельного участка истицей Родионовой С.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. была проведена реконструкция жилого путем выполнения к нему пристроя литера А1, общей площадью – 13,8 кв.м. без соответствующего разрешения и согласований.

         Таким образом, были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества сособственников жилого дома. В указанном пристрое литер А1 размещены кухня и подсобное помещение.

         После проведения технической инвентаризации общая площадь жилого дома литера АА1А2А3 составляет – 154,9 кв.м., жилая – 91,6 кв.м.

           Реконструкция домовладения проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгамашпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что красная линия застройки не нарушена. Споров по поводу самовольной постройки не имеется.

            В связи с возведением пристроя литер А1 доли жилого дома подлежат изменению в связи с изменением площади и исходя из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ таковые определяются как: Родионовой С.А. – 533/1549 доли, Спиридоновой Л.И. – 832/1549, ФИО1 – 184/1549.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

    Признать за Родионовой С.А право общей долевой собственности на 533/1549 доли в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью – 154,9 кв.м., жилой площадью -91,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> учетом пристроя литер А1.

           Признать за Спиридоновой Л.И право общей долевой собственности на 832/1549 доли в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью – 154,9 кв.м., жилой площадью -91,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> учетом пристроя литер А1.

Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) <адрес> Министерства экономического развития РФ.

            Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.

                Судья