Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2013 ~ М-2139/2013 от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к Ханов В.А., Семенчук С.М., Белобровец В.А., Ивахин А.П., Карманович В.И., Курушин А.Б. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

Установил:

Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований указав, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности объект недвижимости – гараж для легковых автомашин и здание склада оборудования на базе. Право собственности ответчиков на объекты недвижимости зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчики являются пользователями земельного участка с 2009 года, с указанной даты подлежало оформление права на земельный участок, чего сделано не было. Учитывая фактическое использование земельного участка, в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей платность использования земли, ст. 1102 ГК РФ, устанавливающей обязанность возврата неосновательность приобретенного или сбереженного имущества, истцы полагают что общая сумма арендной платы за использование ответчиками земельного участка должна поступить в бюджет г.Новокуйбышевска в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, которые составляют <данные изъяты>.

    В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, указав, что спорный земельный участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГ и первоначально поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем согласно ч.4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что ответчиками в установленный срок не было зарегистрировано право собственности, либо аренды, участок был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ сведения об участке были вновь внесены в государственный кадастр. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца полагает, что к ответчикам не перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком, в связи с чем просят взыскать с них сумму неосновательного обогащения с учетом уточнений в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просила отказать по тем основаниям, что при расчете истцом сумы неосновательного обогащения размер площади земельного участка, необходимого для использования зданий, истцом не доказан, равно, как и не доказано отсутствие у ответчиков правовых оснований к пользованию земельным участком..

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, обязательными элементами предмета доказывания, исходя из заявленного материально-правового требования, являются: установление факта и периода пользования земельным участком ответчиком без оплаты; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к пользованию таким имуществом; размер неосновательного обогащения ответчика.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ответчиками, последними приобретено в общую долевую собственность: здание склада оборудования на базе № площадью 1598,80 кв.м, а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – гараж для легковых машин №, площадью 349,3 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> л.д.110-114)

Постановлением Главы г.о. Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ № данным объектам и земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В сою очередь, ФИО12, ФИО13 ФИО14 стали собственниками указанного объекта на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Созидатель» ИНН №, которое приобрело указанный объект по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Трест 25» ИНН №. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП ( л.д.115-120).

ОАО «Трест 25» в свою очередь данное помещение приобрело на основании договора передачи имущества в собственность №, заключенного с Фондом имущества Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, которое поименовано в Приложении 1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, где изложен состав передаваемого имущества ОАО «Трест 25» ( л.д.121-128).

Из материалов дела также следует, что ОАО «Трест 25» ( с учетом реорганизации) на основании Свидетельства на право постоянного бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены земельные участки в постоянное бессрочное пользование площадью 3 204 53, 94 кв.м. под производственные участки, конторы, магазины и здание треста, в том числе База ФПТК-2 <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости приобретенные ответчиками. ( л.д.129-130).

Согласно ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, право переоформления у юридического лица, как обязанность возникла с момента введение в действие ЗК РФ и было ограничено сроком, однако, до истечение указанного срока собственник здания осуществил куплю-продажу помещения на основании договора купли-продажи недвижимости отДД.ММ.ГГГГ года.

С момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, к ответчикам перешел объем прав и обязанностей, который ранее наличествовал у предыдущего пользователя.

Поскольку ОАО «Трест 25» не относится к лицам, которым в силу ст. 20 ЗК РФ земельный участок может принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования, оно должно было переоформить данное право в установленный срок.

Срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретения земельных участков в собственность продлен Федеральным законом от 27.12.2005 N 192-ФЗ - до 1 января 2008 года; Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ - до 1 января 2010 года, Федеральным законом от 27.12.2009 г. N 342-ФЗ до 01.01.2012 г.; Федеральным законом от 12.12.2011 г. N 427-ФЗ до 01.07.2012 г.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникшее до момента вступления в силу данного Закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей (пункт 1 статьи 6).

При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц, до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между первичным собственником –ОАО «Трест 25» и последующим покупателя – ООО «Созидатель», то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, к ООО «Созидатель» перешло право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего пользователя.

В соответствии с пп 1,2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения содержаться в ст. 35 Земельного кодекса РФ

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что правом постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло по цепочке сделок к его новым собственникам ( ответчикам по настоящему делу)

Таким образом, с момента приобретения ответчиками указанных объектов недвижимости у собственников данных объектов имелось законное право пользования земельным участком, находящимся под объектами недвижимого имущества, что исключает неосновательное обогащение со стороны ответчиков.

То обстоятельство, что спорный земельный участок был сформирован в 2009 году, сведения о котором в дальнейшем были из государственного кадастра недвижимости аннулированы, не является основанием для признания факта незаконного пользования ответчиками данным земельным участком.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказано отсутствие у ответчиков правовых оснований к пользованию земельным участком, соответственно заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к Ханов В.А., Семенчук С.М., Белобровец В.А., Ивахин А.П., Карманович В.И., Курушин А.Б. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                 А.А. Давыдова