Решение от 13.03.2019 по делу № 2-1007/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-1007/2019                                               13 марта 2019 года

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яковлевой М.О.,

при секретаре Медведевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой М.Ю к ООО «Глобал Финанс Капитал», Лядову С.А о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Тарасова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Глобал Финанс Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», д. Перекюля, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, о взыскании расходов на нотариуса в размере 1550 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28 октября 2014 года между ней и ООО «Глобал Финанс Капитал» в лице генерального директора Тованцевса Д, был заключен договор займа с одновременной ипотекой № 52, зарегистрированный 04.02.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за №.

К указанному договору были заключены дополнительные соглашения от 28.10.2014 г. на бланке № б/н, на бланке № №2 и на бланке № №3, также зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно п. 1.1 договора займодавцы-залогодержатели предоставляют в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 400 000 рублей для использования в целях сроком на 12 (двенадцать) месяцев, считая от даты фактического предоставления суммы займа, а заемщик-залогодатель обязуется возвратить в обусловленный срок заимодавцам-залогодержателям сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п. 1.2 заемщик-залогодатель обеспечивает исполнение своих денежных обязательств перед займодавцами-залогодержателями предоставлением в ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», д. Перекюля, кадастровый номер: №.

Согласно выписки от 24.07.2018 г. земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.03.1997 г., серия №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Ломоносовскому району Ленинградской области, регистрационная запись № 21821. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права-от 15 декабря 2014 года, серии №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2014 года сделана запись регистрации №

Кадастровая стоимость составляла 853995 руб. на основании кадастровой выписки о земельном участке от 07 октября 2014 года №, изготовленного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палача Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ленинградской области.

Согласно графика погашения займа и уплаты процентов сумма кредита составляет 400 000 рублей, ставка 48,0% годовых, срок кредита 12 месяцев, дата выдачи кредита 25.11.2014 года.

Согласно расписки (исх. от 27.10.2014 года № 161) генеральный директор ООО «Глобал Финанс Капитал» Тованцевс Дмитрийс получил от истца оригиналы документов, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, а именно: постановление администрации Горской волости № 36 от 18.03.1996 г.; свидетельство о государственной регистрации права от 04 марта 1997 г., серии №; кадастровую выписку о земельном участке от 07 октября 2014 г. №.

Свои обязанности, предусмотренные п. 2.1. Договора, истец исполнила в полном объеме.

В соответствии с Договором займа с одновременной ипотекой №52 залогодержателями являются ответчики. Однако ответчики своим бездействием препятствуют обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

07 октября 2018 г. истец почтовым отправлением направила ответчикам письмо-уведомление о том, что 15 октября 2018 г. она записалась на прием к нотариусу по адресу: <адрес> часов для заключения соглашения об исполнении обязательств по заключенному с ними договору. Истец была готова явиться к нотариусу в удобное для ответчика дату и время, о чем написала в своем письме. Однако, ответчики не явились, свои предложения относительно другой даты не направили.

Нотариусом истцу была выдана справка № от 15.10.2018 г. о том, что она находилась 15 октября 2018 года в 12 часов 30 минут в помещении нотариальной конторы и с нее была взыскана стоимость составления указанной справки в размере 1550.00 рублей.

30 октября 2018 г. истец через МФЦ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о снятии обременения с земельного участка и приложила к своему заявлению все документы, подтверждающие исполнение моих обязательств по договору.

07 ноября 2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области истцу отказано. До настоящего времени она не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда от 06.02.2019 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Лядов С.А.

Истец Тарасова М.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Глобал Финанс Капитал» Лыбин А. И., действующий на основании доверенности от 01.03.2019 г., в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что истицей исполнены обязательства по договору займа.

Ответчик Лядов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лядова С.А., 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 28.10.2014 г. между Лядовым С.А., ООО «Глобал Финанс Капитал» и Тарасовой М.Ю. был заключен договор займа с одновременной ипотекой № 52, в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2014 г., дополнительных соглашений № 2 и № 3 от 14.01.2015, по условиям которого Лядов С.А., ООО «Глобал Финанс Капитал» передали истцу в собственность денежные средства в сумме 400 000 рублей сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления суммы займа, а истец обязался возвратить в обусловленный срок Лядову С.А. и ООО «Глобал Финанс Капитал» сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п. 1.2 указанного договора истец в обеспечение своих денежных обязательств по погашению суммы займа предоставил в ипотеку земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», д. Перекюля, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <адрес> принадлежащий ей на праве собственности.

     Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04 февраля 2015 г. за номером <адрес>.

Истец указывает, что ею полностью исполнены обязательства по договору займа с одновременной ипотекой № 52 от 28.10.2014 г., что подтверждается справкой № 52/2017 от 05 мая 2017 года, выданной генеральным директором ООО «Глобал Финанс Капитал», согласно которой заем считается закрытым в полном объеме, ответчик юридических, финансовых и иных претензий не имеет, а также оборотно-сальдовыми ведомостями по счету № 76 и № 58 за январь 2014-декабрь 2018, представленными ООО «Глобал Финанс Капитал».

Доказательств обратного ответчиком Лядовым С.А. суду не представлено.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору займа с одновременной ипотекой выполнила в полном объеме.

04 октября 2018 года истица обратилась к ответчику с заявлением с просьбой о возврате документов и явиться к нотариусу для подписания соглашения об исполнении договора займа с одновременной ипотекой.

Однако, как указывает истец, ответчики уклонились от заключения указанного соглашения и обращения с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Документы, подтверждающие право собственности истицы на спорный земельный участок, были возвращены истице по акту приема-передачи документов ГФК № 52 от 12.10.2018 г.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что обязательства истца по договору займа с одновременной ипотекой № 52 от 28.10.2014 г. по выплате суммы основного долга и причитающихся процентов выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки, однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателей о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Глобал Финанс Капитал» и Лядова С.А. подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчиков нотариальных расходов в размере 1550 рублей по выдаче справки о нахождении истицы в нотариальной конторе для заключения соглашения об исполнении обязательств по договору, поскольку указанные расходы не являлись для истца необходимыми и не доказаны истцом.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 52 ░░ 28.10.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2014, № 2 ░░ 14.01.2015, № 3 ░░ 14.01.2015 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 04.02.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 04.02.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 52 ░░ 28.10.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2014, № 2 ░░ 14.01.2015, № 3 ░░ 14.01.2015 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░