Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 ~ М-300/2020 от 12.11.2020

Дело №2-323/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                                         30 ноября 2020 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.А., Понасенковой В.А., Бельковой О.Л., Понасенкова А.Л. к администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов В.А., Понасенкова В.А., Белькова О.Л., Понасенков А.Л. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры - 68,0 общей площадью помещений - 62,8 кв.м, жилой площадью помещений - 27,7кв.м.; о сохранении квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры - 99,5 общей площадью помещений - 93,7 кв.м, жилой площадью помещений - 55,6 кв.м.; о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, квартиру по адресу <адрес>, общей площадью квартиры - 68,0 кв.м, общей площадью помещений - 62,8 кв.м, жилой площадью помещений - 27,7 кв.м, расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №1, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 99,5 кв.м., общей площадью помещений - 93,7 кв.м, жилой площадью помещений - 55,6 кв.м., расположенную в данном жилом доме – блок-секцией №2.

В обоснование иска указано, что Герасимов В.А. является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре прав за номером №. Понасенкова В.А., Белькова О.Л., Понасенков А.Л. являются собственниками квартиры № 2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснинского района Смоленской области, реестровый номер №, по <данные изъяты> доли за каждым, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации №, №,№. В целях улучшения жилищных условий квартира №1 и № 2 были перепланированы и переустроены. Перепланировка и переустройство квартир выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Перепланировка и переустройство квартир не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Ввод сети газоснабжения кв.1 и кв.2 выполнен в подсобные помещения. Помещения с установленными газовыми котлами имеют окна и обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует правилам пожарной безопасности. Как следует из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажной конструкции, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, квартиры имеют между собой общую стену, без проемов с соседней квартирой. Каждая квартира имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и выход с участка на территорию общего пользования (улицу). Спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных межквартирной перегородкой. Обе квартиры имеют отдельные входные узлы, оборудованы отдельными вводами инженерных сетей, инженерные коммуникации для каждой из квартир обособлены, в каждой индивидуальное отопление, электроснабжение. Поскольку в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.) просили признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

Истцы Герасимов В.А., Понасенкова В.А., Белькова О.Л., Понасенков А.Л. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указали, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования признает, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Герасимов В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре прав за номером №5, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Понасенкова В.А., Белькова О.Л., Понасенков А.Л. являются собственниками квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснинского района Смоленской области, реестровый номер №, по <данные изъяты> доли за каждым, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации №, №, №.

В целях улучшения жилищных условий квартира №1 и № 2 были перепланированы и переустроены.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной отдельной семьи; квартиры имеют между собой общую стену, без проемов. Каждая квартира имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и выход с участка на территорию общего пользования. Каждую квартиру можно рассматривать как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим с соседним блоком общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим соседним жилым блоком.

В квартире № 1 была демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; в помещениях квартиры демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения с образованием увеличенной площади помещения коридора №, уменьшения площадей жилых комнат № и № и увеличением площади помещения кухни №; в наружной стене заложен оконный проем помещения коридора №; внутренняя поверхность наружных стен облицована ГКЛ; в ранее существовавшей пристройке (помещения№ и №) демонтирована перегородка и устроены новые с изменением их места расположения и образованием подсобных помещений № и № и помещения прихожей №; в наружной не несущей поперечной стене подсобного помещения № устроено окно; стены и перекрытие образованных помещений №№,6,8 утеплены минераловатной плитой с последующей облицовкой ГКЛ и пластиком; в помещении кухни № установлены: мойка, газовая плита. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным выше уровня крыши; в подсобном помещении № установлены: напольный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, газовая колонка, ванна, унитаз. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня крыши через отверстия в стене; централизовано, подведен природный газ. Ввод газопровода выполнен в подсобные помещения; подведена сеть центрального водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в индивидуальный выгреб. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В квартире № 2 демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; в месте расположения печи устроены перегородки, образованны: увеличенное по площади помещение коридора № и жилое помещение №; в ранее существовавшей пристройке (помещения №, №, и №) демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их месторасположения. Образованы помещения кухни №, подсобное помещение № и помещение туалета №. Стены и перекрытие помещений утеплены минераловатной плитой с последующей облицовкой ГКЛ и пластиком; в помещении кухни № установлены газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное пространство; в подсобном помещении № установлены душевая кабина и напольный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня крыши через отверстия в стене; в помещении туалета № установлены: унитаз и умывальник. Вентиляция помещения осуществляется ПХ коробом, выведенным через отверстие в стене; централизовано, подведен природный газ. Ввод газопровода выполнен в подсобные помещения; подведена сеть центрального водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в индивидуальный выгреб. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № 1 составила 62, 8 кв. м, площадь помещений жилая - 27,7 кв.м. Общая площадь квартиры составила 68,0 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № 2 составила 93,7 кв. м, площадь помещений жилая - 55,6 кв.м. Общая площадь квартиры составила 99,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартир выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Перепланировка и переустройство квартир не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменению состава помещений. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Ввод сети газоснабжения кв.1 и кв.2 выполнен в подсобные помещения. Помещения с установленными газовыми котлами имеют окна и обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует правилам пожарной безопасности.

Как следует из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажной конструкции, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, квартиры имеют между собой общую стену, без проемов с соседней квартирой. Каждая квартира имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и выход с участка на территорию общего пользования (улицу).

У суда нет оснований сомневаться в техническом заключении №, выданном ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, в связи с чем, исковые требования истцов в части сохранения квартир, расположенных по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности требований о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированного типа, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 установлено, что многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных межквартирной перегородкой. Обе квартиры имеют отдельные входные узлы, оборудованы отдельными вводами инженерных сетей, инженерные коммуникации для каждой из квартир обособлены, в каждой индивидуальное отопление, электроснабжение. Поскольку в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.) суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцами исковые требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова В.А., Понасенковой В.А., Бельковой О.Л., Понасенкова А.Л. к администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры - 68,0 кв.м.; общей площадью помещений - 62,8 кв.м.; жилой площадью помещений - 27,7 кв.м.

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры - 99,5 кв.м.; общей площадью помещений - 93,7 кв.м., жилой площадью помещений - 55,6 кв.м.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, квартиру по адресу <адрес>, общей площадью квартиры - 68,0 кв.м, общей площадью помещений - 62,8 кв.м, жилой площадью помещений - 27,7 кв.м, расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №; квартиру по адресу: <адрес> общей площадью квартиры - 99,5 кв.м., общей площадью помещений - 93,7 кв.м, жилой площадью помещений - 55,6 кв.м., расположенную в данном жилом доме – блок-секцией №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                              -подпись-                                           Н.И. Вдовина