Решение по делу № 2-1009/2014 ~ М-918/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-1009/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            20 мая 2014 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Бригадиренко А.В.,

при секретаре Казанцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием представителя ответчика - адвоката Калякина А.А.(ордер ... от 20.05.2014г.),

гражданское дело по иску Веселовой ...9 к Каковкину ...10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Веселова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ...2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ..., обязать отделение по Заводскому району г. Новокузнецка УФМС Кемеровской области снять с регистрационного учета Каковкина А.Г. по адресу: ..., ул. ...

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., ул. .... Указанное жилое помещение приобретено ею у Каковкина А.Г. по договору купли- продажи от ... г., свидетельство о государственной регистрации права выдано ... Согласно справке с места жительства на учете в квартире состоит ответчик. Членом ее семьи он не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, фактически там не проживает, выехал на момент приобретения ею данной собственности. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. Считает, что в силу п.2 ст.292 ГК РФ право ответчика на пользование жилым помещением, как члена семьи собственника, чьи права собственности на жилой дом перешли к другому лицу, должны быть прекращены. В соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик так же должен быть признан прекратившем право на данное жилое помещение. Кроме того правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ... года., предусмотрено что гражданин в случае изменения места своего жительства в 3-х дневный срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства, что ответчиком сделано не было.

Истец Веселова О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Каковкин А.Г. в судебное заседание не явился, его место жительство не известно, извещен о времени и месте судебного заседания заказным письмом по последнему известному месту жительства. В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил ему представителя – адвоката коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка.

Представитель ответчика Каковкина А.Г. – адвокат коллегии адвокатов ... ...5, действующий на основании ордера от 20.05.2014г., возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Отделения УФМС РФ по Кемеровской области в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ... между Каковкиным А.Г., ...6 и Веселовой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ..., ул. ... (л.д.4).

Согласно п. 4 договора и копии поквартирной карточки, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится продавцы Каковкин А.Г., ...6 и ...7, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1000 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора.

Право собственности Веселовой О.А. на квартиру по адресу ..., ул. ..., подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д. 5).

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ..., ул. ..., в нем на регистрационном учете значится с ... Каковкин А.Г., с ... ...8, с ... ...6 (л.д. 6).

Как установлено из пояснений истцов, в настоящее время в квартире по адресу ..., ул. ... зарегистрирован ответчик Каковкин А.Г.

Ответчик членом семьи истца никогда не являлся, совместно они не проживали и общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения не предпринимал, намерения пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не нес бремя содержания спорного жилого помещения. Все коммунальные услуги оплачивает истец. Суд считает, что у ответчика Каковкина А.Г. отсутствует правовой интерес к спорному жилому помещению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственников жилого помещения – влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого помещения.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения по ул. ... в г. Новокузнецке, в связи с продажей спорной квартиры прекратил право пользования жилым помещением по договору купли-продажи, суд считает обоснованными требования истца, признать его прекратившим право пользования жилым помещением.

Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Каковкина ...11, ... года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу ..., ул. ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199; 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Каковкина ...12, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ул. ...

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Каковкина ..., ... года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу ..., ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                     А.В. Бригадиренко