Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2021 ~ М-967/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-968/2021

УИД 35RS0019-01-2021-001551-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                                                                                                     город Сокол

Вологодская область

        Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

    при секретаре Пекарской И.И.,

    с участием истца Прахова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прахова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сокольская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прахов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Сокольская» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Согласно договору управления многоквартирным домом управляющей организацией является ООО УК «Сокольская». Пункт 3.4.3 Договора управления, согласно которому собственник вправе получать от управляющей организации ежегодный отчет о выполнении условий договора не позже окончания второго квартала года, следующего за отчетным годом, путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и на сайте управляющей организации, ущемляет его права потребителя, поскольку частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещения указанного отчета в системе в течение первого квартала текущего года. На момент обращения с иском в суд отчет о выполнении договора управления за предыдущий год на информационном стенде, в подъезде, в котором находится квартира истца, не размещен. Просил признать пункт 3.4.3 Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01 июля 2020 года, ущемляющим права потребителя по сравнению с требованиями, установленными частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и установить ответчику срок для предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, на информационном стенде, в подъезде, в котором находится квартира истца, в течение первого квартала текущего года, начиная с первого квартала 2022 года; взыскать с ответчика стоимость почтовых расходов, связанных с отправлением искового заявления; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей за нарушение прав потребителя; штраф в размере 50 % от взысканной суммы морального вреда.

Истец Прахов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, пояснил, что пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Пункт 3.4.3 Договора управления, предусматривает более длительный срок извещения собственников о выполнении условий договора, чем предусмотрен частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому ущемляет его права. Кроме того, до настоящего времени отчет о выполнении договора управления за предыдущий год на информационном стенде в подъезде не размещен.

Представитель ответчика ООО УК «Сокольская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленном суду отзыве выразил несогласие с иском в полном объеме, пояснил, что 01 июля 2020 года между ООО УК «Сокольская» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, из содержания части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе, иной срок представления отчета управляющей организации может быть установлен в договоре управления, следовательно пункт 3.4.3 указанного договора не противоречит пункту 1 статьи 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», не ущемляет права потребителя. При размещении информации на информационных стендах управляющая компания не проверяет ежедневно сохранность файлов в карманах информационного стенда. С заявлением об отсутствии информации на информационном стенде истец в управляющую компанию не обращался.

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Сокольском, Усть-Кубинском, Вожегодском, Сямженском, Харовском, Верховажском районах в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заключение, согласно которому в случае установления судом факта того, что договор управления многоквартирным домом заключен в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, требования потребителя Прахова А.В. подлежат удовлетворению.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к следующему.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 статьи 16 названного Закона определено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 15 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Аналогичные требования заключены в пункте 15.3 Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В период заключения Договора управления действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, который устанавливал требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе относится: отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 934/пр www.dom.gosuslugi.ru является официальным Интернет-сайтом, предназначенным для размещения управляющими организациями документов, связанных с их деятельностью по управлению общим имуществом обслуживаемых многоквартирных домов.

В силу пунктов 36-38 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должны размещаться: информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования; информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений; условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора.

ООО УК «Сокольская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 июля 2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2020 года.

Жилищным законодательством не предусмотрено, в какой форме управляющая организация должна предоставить собственникам жилых помещений отчет о выполнении условий договора, вместе с тем отчет управляющей организации в обязательном порядке подлежит размещению на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на общем собрании 01 июля 2020 года утвердили условия договора управления многоквартирного дома. Одним из условий договора управления является предоставление ежегодного отчета о выполнении условий договора не позже окончания второго квартала года, следующего за отчетным годом, путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и на сайте Управляющей организации (пункт 3.4.3 Договора).

Из материалов дела следует, что отчет о выполненных работах за 2020 год размещен ответчиком 31 марта 2021 года на официальном сайте в сети Интернет www.dom.gosuslugi.ru, а также на официальном сайте управляющей компании, находится в общем доступе, то есть обязательства, предусмотренные частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком исполнены.

Доказательств того, что истец или другие собственники помещений в многоквартирном доме обращались в управляющую организацию с заявлениями об изменении срока предоставления отчета, нарушении их прав, суду не представлено.

Учитывая, что пункт 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает возможность собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компании самостоятельно устанавливать сроки предоставления отчета о выполнении условий договора, принимая во внимание, что оспариваемый срок размещения отчета (не позже окончания второго квартала года, следующего за отчетным) определен на общем собрании собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что пункт 3.4.3 Договора управления многоквартирным домом не ущемляет права потребителей, собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, срок предоставления отчета о выполнении условий договора может быть изменен по решению общего собрания собственников, путем внесения изменений в Договор управления.

Доводы ответчика о не размещении отчета на информационном стенде в подъезде дома не нашли своего подтверждения в судебном заседании, кроме того, указанный отчет находится в свободном доступе с 31 марта 2021 года, размещен на официальном сайте управляющей компании и в системе ГИС ЖКХ, поэтому права потребителя на получение информации об оказываемых услугах не нарушены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика нарушений прав истца как потребителя в сфере жилищно-коммунальных услуг не допущено, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.