Решение по делу № 2-2838/2016 ~ М-2610/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-2838/2016 Принято в окончательной форме 11.11.2016 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Осовской Ю. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрюковой Г.В. к Розенблату М.Х. об освобождении общедомового имущества,

установил:

Микрюкова Г.В. обратилась в суд с иском к Розенблат М.Х. об обязании освободить занимаемый ответчиком кирпичный сарай площадью 17,3 кв. м, обозначенный в техническом паспорте литером «Г», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР. В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорный сарай является общедомовым имуществом, так как расположен на земельном участке, предоставленном для содержания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом построен в 1968 году. Истец является собственником <адрес> вышеназванном доме и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ обладает правом владения и пользования общедомовым имуществом и в случаи нарушения ее прав имеет право требовать их устранения. Спорное помещение используется ответчиком единолично в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома. По сведениям жильцов, кирпичный сарай, занимаемый ответчиком, является входом в бомбоубежище, построенное в 1960 – е годы.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ЖСК «Культура» (л.д. 80) по доверенности Рухленко Е.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Розенблат М.Х. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что кирпичный сарай был построен раньше, чем многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по ордеру Земскова С.Г. (л.д. 81) в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, поддержала письменные возражения на иск (л. д. 71-72, 112).

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 56) истец пояснил, что пользуется кирпичным сараем 40 лет. Ранее помещение принадлежало пожарной части, когда часть переезжала, в устной форме договорился с руководителем пожарной части о возможности пользоваться сараем. Истец испытывает личную неприязнь к ответчику, что и послужило причиной обращения Микрюковой Г. В. в суд с настоящим иском. В сарае не размещено никаких коммуникаций, предназначенных для обслуживания жилого многоквартирного дома. Входом в бомбоубежище сарай так же не является. Истец 40 лет назад привел помещение в состояние пригодное для использования. В прошлом году сделал ремонт, заменил полы. Сарай используется в качестве подсобного помещения для хранения вещей и сельскохозяйственной продукции.

Представители третьих лиц мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Территориального управления Росимущества в Ярославской области, департамента архитектуры и земельный отношений, КУМИ мэрии г. Ярославля, Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Микрюкова Г.В. является собственником <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права. л.д. 11).

Многоквартирный жилой <адрес> (кадастровый НОМЕР) расположен по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2380 кв. м (кадастровый НОМЕР). Управление домом осуществляет ЖСК «Культура».

На указанном земельном участке расположено строение - кирпичный сарай, обозначенный в техническом паспорте на дом литером «Г» (л.д. 15 – 16).

Согласно письму мэрии г. Ярославля (л.д. 13), техническому паспорту на многоквартирный жилой <адрес>, кадастровой выписки на здание и на земельный участок (л.д. 15-17, 40 – 47), постройка, расположенная слева от первого подъезда дома и обозначенная на плане дома литерой «Г», является кирпичным сараем. Земельный участок, на котором расположены жилой дом, кирпичный сарай, находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 48) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества сооружение – кирпичный сарай по адресу: <адрес>, слева от первого подъезда <адрес>.

В территориальном управлении Росимущества в Ярославской области отсутствуют сведения о внесении спорного объекта в реестр федерального имущества (л.д. 50).

По сведениям КУМИ (л.д. 54) спорный кирпичный сарай площадью 17,3 кв.м в реестре муниципального имущества города Ярославля не значится. Сведениями о балансодержателе указанного объекта комитет не располагает (л.д. 99).

Согласно письму территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 92), ответу ГУ МЧС России по Ярославской области (л.д. 105) кирпичный сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР сформированный для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> убежищем, бомбоубежищем (защитным сооружением ГО) не является.

В архивах УМЧС России по Ярославской области и УМВД России по Ярославской области отсутствуют сведения о нахождении на <адрес>) пожарной части и об имевшихся на ее балансе нежилых строениях (помещениях).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Объект недвижимого имущества сооружение – кирпичный сарай по адресу: <адрес>, слева от первого подъезда <адрес> не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, так как внутри указанного помещения не расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, помещение не предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме, спорный объект имеет самостоятельное назначение.

Расположение кирпичного сарая на земельном участке площадью 2380 кв. м (кадастровый НОМЕР), сформированном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, не может являться основанием для признания спорного объекта общедомовым имуществом.

При этом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду никаких доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов, в том числе прав собственника помещений в многоквартирном доме на общее имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова