Дело № 2-463/2019
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2019 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Исламгалиевой А.Т.,
с участием ответчика Егошиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Егошина И.С , Мухамедьянов Э.Ю. , Мухамедьянов Ю.И о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Егошиной И.С., Мухамедьянову Э.Ю., Мухамедьянову Ю.И., в котором просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> рубле, проценты – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты – <данные изъяты>, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, равной <данные изъяты>% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее- Кредитор, Истец) и Мухамедьянова И.С. (в настоящее время фамилия – Егошина) (далее – Заемщик) заключили кредитный договор № (далее – договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца с аннуитетным платежом <данные изъяты> рублей и взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере <данные изъяты> на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.4 договора).
Кредитор свои обязательства по договору выполнил – кредит перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ
Ипотека возникла на основании Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Закладной обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценена в размере <данные изъяты>.
Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Заемщиком своевременно не вносятся.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, по месту проживания направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых: основной долг – <данные изъяты> рубле, проценты – <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты <данные изъяты>, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель ПАО Банк ВТБ 24 не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
В судебное заседание ответчики Егошина И.С., Мухамедьянов Э.Ю., Мухамедьянов Ю.И., представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее- Кредитор, Истец) и Егошина И.С. (далее – Заемщик) заключили кредитный договор № (далее – договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 134 месяца с аннуитетным платежом 19 618, 92 рублей и взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых, уплатой неустойки (пени) в размере <данные изъяты> на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.4 договора).
Кредитор свои обязательства по договору выполнил – кредит перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ
Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3.4 договора.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с Мухамедьянов Э.Ю. , Мухамедьянов Ю.И заключены договоры поручительства №-п01 и №-п02.
В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО).
На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).
Ответчиками допущены нарушения условий договора, выразившееся в несвоевременном внесении ежемесячных платежей и не в полном объеме.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец ДД.ММ.ГГГГг. потребовал досрочно погасит всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляла <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты> рубле, проценты – <данные изъяты>, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг – <данные изъяты>.
Согласно справке Банк ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Егошиной И.С. перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рубля, проценты – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно справки отдела адресно – справочной работы УФМС России по РБ, ответчик Мухамедьянов Ю.И умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по делу в отношении Мухамедьянова Ю.И. прекращено определением суда.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в отношении ответчиков Егошиной И.С., Мухамедьянова Э.Ю.
Согласно п.2.4 Кредитного договора предметом ипотеки является квартира по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно отчета ООО «Лаборатория оценки» №ВТБ-18 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на указанную дату составила <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Несмотря на то, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, размер неисполненного обязательства в виде неуплаченных процентов на момент вынесения решения суда составляет <данные изъяты> рублей, является незначительным и составляет менее пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. В связи с этим, суд оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество не находит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░ , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░ , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░ , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░