Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2016 ~ М-3791/2016 от 10.10.2016

Дело №2-4153/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года г.Красноярск                        г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием ответчика Тушмакова В.С.

при секретаре Гордеевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ1 к Тушмакова В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 (далее по тексту - ЮЛ1) обратился в суд с иском к Тушмакова В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Тушмакова В.С. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Тушмакова В.С. образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просил суд взыскать с Тушмакова В.С. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в соответствии с п.5.2 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ответчица Тушмакова В.С. с иском не согласилась, суду пояснила, что не согласна с расчетами арендной платы за земельный участок, полагая неправильным применение ЮЛ1 при расчете коэффициентов. Просила учесть материальное положение истца, благотворительные цели, для которых Тушмакова В.С. взяла в аренду земельный участок, а именно для содержания бездомных животных, в связи с чем, полагает стоимость арендной платы завышенной. С первоначальным расчетом пени также не согласна, поскольку расчет Департаментом произведен без учета предыдущего решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, между ЮЛ1 и Тушмакова В.С. B.C. заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, фактически подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением <данные изъяты> срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлен Тушмакова В.С. B.C. в аренду в целях временного размещения сооружения: вольера в границах, указанных в плане участка.

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 05.04.2016 года, вступившим в законную силу 01.09.2016 года, признаны недействительными условия п.2.1, п.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тушмакова В.С. и ЮЛ1. С Тушмакова В.С. в пользу ЮЛ1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

При этом, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанных норм земельного законодательства 04.12.2008 года за N7-2542 Законодательным собранием Красноярского края принят Закон "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае". В статье 12 Закона Красноярского края №7-2542 утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В целях реализации Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542, на основании статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 28 Устава города Красноярска, решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Согласно указанному положению установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее также - арендная плата за землю), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю.

Согласно п. 2.3 указанного Положения, размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности определяется по формуле: А = Кс х Kl x K2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011г. №708-П были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, согласно приложению 2, таблице №48 №п/п 1248, земельный участок в кадастровом квартале <данные изъяты>, в соответствии с группой №17 имеет удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты>.

Согласно приложению №2 п/п 8 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 (ред. от 31.03.2015) "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" коэффициент арендной платы для прочих земельных участков составляет 0,015.

Таким образом, размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок за четвертый квартал 2015 года равен (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> х <данные изъяты> х 3/4) <данные изъяты>. <данные изъяты>. (до 01.01.2016 года).

Далее, Решением Красноярского городского Совета депутатов от 24.11.2015 N 10-139 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", внесены изменения в строку 4 Таблицы приложения №3 (К2), которая предусматривает с 01.01.2016 года строку 4.1 с категорией арендаторов земельного участка для размещения вольеров с коэффициентом 1 (ранее действовал коэффициент 3).

Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ применительно к арендатору Тушмакова В.С. за каждый квартал 2016 года равен (<данные изъяты>.м. х <данные изъяты> х <данные изъяты> х 1/4) <данные изъяты>.

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Тушмакова В.С. по арендной плате составила (<данные изъяты>. – за четвертый квартал 2015 года + <данные изъяты>. х 2 квартала (первый и второй квартал 2016 года) + <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) <данные изъяты>

Поскольку, Тушмакова В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренду земельного участка не оплачивала, задолженность по арендной плате за данный период времени в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Доводы истца Тушмакова В.С. о неверном начислении арендных платежей, суд находит необоснованными, поскольку согласно Типовому перечню видов разрешенного использования Министерства экономического развития и торговли РФ, вид разрешенного использования – земельные участки ветеринарных лечебниц относится к наименованию вида разрешенного использования – земельных участков, предназначенных для административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 31.12.2014 года, Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлен вид разрешенного использования с наименованием «Ветеринарное обслуживание», которому соответствует описание: «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека», что соответствует виду разрешенного использования земельного участка Тушмакова В.С. для размещения вольера, то есть содержания животных, и соответствует группе 17 среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов г.Красноярска.

Кроме того, при расчете коэффициента К1, не может быть применим пункт 3 Приложения №2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 г. №В-43, поскольку п.3 предусматривает земельные участки, на которых размещены гаражи, автостоянки и т.п., что не соответствует разрешенному использованию Тушмакова В.С. земельного участка под размещение вольера. Положения п.4.2 также не применимо, поскольку согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), земельный участок Тушмакова В.С. находится в двух территориальных зонах: в зоне инженерных объектов (И) и коммунально-складской зоне (П-3), тогда как в соответствии с нормами Градостроительного кодека РФ, Градостроительного регламента, Решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-306, действующими до 07.07.2015 года и действующего в настоящее время Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122, питомники (код - 1.17) относятся к коммунально-складским зонам (П-3), соответственно к инженерным зонам (И) не относятся, в связи с чем, пункт 4.2 (иные объекты инженерной инфраструктуры) к коэффициенту К1 при расчете арендной платы не может быть применим, при этом, ЮЛ1 верно применен п.8 (прочие земельные участки) с коэффициентом 0,015.

В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. С учетом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (поскольку решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> (установленной решением Кировского районного суда г.Красноярска от 05.04.2016 года) на ДД.ММ.ГГГГ с применением 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, сумма пени составила <данные изъяты>. Однако, суд считает размер пени (неустойки) явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и с учетом всех обстоятельств по делу, семейного и материального положения Тушмакова В.С., в соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ, считает необходимым снизить неустойку до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Тушмакова В.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЛ1 к Тушмакова В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Тушмакова В.С. в пользу ЮЛ1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>

Взыскать с Тушмакова В.С. в доход местного бюджета государственную пошлины к размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г.Красноярска (05.12.2016 года).

Председательствующий: Байсариева С.Е.