Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2011 ~ Материалы дела от 05.12.2011

        дело № 2 - 3561/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011года          г.           Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

При секретаре Чернобай Е.С.,

С участием:

Истца     Калюжной Н.П.,

Ответчика      Кузнецовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Калюжной Н.П. к Кузнецовой Л.А., Деревянко В.А. о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Калюжная Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Л.А., Деревянко В.А. о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является наследницей после смерти Деревянко А.А. на основании завещания, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края Малышевой В.В. от 24 сентября 2002г, зарегистрированного в реестре № 8359 - 4/6 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, …., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного 14.06.2006 года нотариусом Жуковой С.А., зарегистрировано в реестре за №7405. На основании выданного свидетельства за ней зарегистрировано право собственности на 4/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 г.

Однако, на момент выдачи данного свидетельства уже существовало определение Пятигорского городского суда от 27.07.2004 года, согласно которому был произведен реальный раздел указанного жилого дома. Таким образом, в результате реального раздела жилого дома в пользу Деревянко А.А. в счет принадлежащих ему 4/6 долей домовладения … в г. Пятигорске из общей долевой собственности были выделены помещения: пристройка литер «и», коридор №8, площадью … кв.м., ванная №3, площадью … кв.м., котельная №4, площадью …кв.м., помещение№5а, … кв.м., гараж №7, площадью …. кв.м., жилая комната №10, площадью … кв.м., жилая комната №13, площадью …. кв.м., коридор №9, площадью … кв.м., подвал под помещением №7, сарай литер «А», сарай литер «а», что реально составляет 57/100 части домовладения. Определение Пятигорского городского суда от 27.07.2004 г. вступило в законную силу 07.08.2004г., однако зарегистрировано в органах УФРС не было по причине юридической неграмотности Деревянко А.А,, который считал, что определение суда достаточным для возникновения права собственности на выделенное из общей долевой собственности имущество. С момента принятия ею наследства она непрерывно владеет переданным имуществом. Споров относительно помещений дома не имеется. По причине неизвестности данного факта, а также отсутствия регистрации части дома нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящие из 4/6 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, а не выделенной его части. После того, как она узнала, что можно зарегистрировать право собственности на выделенные из общей долевой собственности помещения, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома - помещения 2,3,4,7-10,13,16,17 на основании указанного определения суда. Однако 31.10.2011 г. регистратором УФСГРКК по СК ей было отказано по причине того, что данным определением помещения жилого дома выделялись Деревянко А.А., а не ей. В соответствии со статьей 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Также в силу ч 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В порядке ст. 218 ГК РФ право на принадлежавшее гражданину имущество после его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из вышесказанного, считаю возможным признать за ней право собственности на выделенное из общей долевой собственности имущество, принадлежащее наследодателю при жизни, и полученное ею после его смерти по завещанию, на 4/6 долей домовладения № …. в г. Пятигорске из общей долевой собственности были выделены помещения: пристройка литер «и», коридор №8, площадью ….кв.м., ванная №3, площадью … кв.м., котельная №4, площадью … кв.м., помещение№5а, площадью … кв.м., гараж №7, площадью … кв.м., жилая комната №10, площадью … кв.м., жилая комната №13, площадью …. кв.м., коридор №9, площадью …кв.м., подвал под помещением №7, сарай литер «А», сарай литер «а», что реально составляет 57/100 части домовладения. Признать недействительной запись регистрации № 26-26-33/019/2006-469 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, от 17.07.2006 года в отношении 4/6 долей в праве общей долевой собственности на часть дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, …

В судебном заседании истец Калюжная Н.П. заявленные исковые требования изложенные в исковом заявлении полностью поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что определением Пятигорского городского суда от 27.07.2004 года, согласно которому был произведен реальный раздел указанного жилого дома. Действительно в результате реального раздела жилого дома в пользу Деревянко А.А. в счет принадлежащих ему 4/6 долей домовладения № … в г. Пятигорске из общей долевой собственности были выделены помещения: пристройка литер «и», коридор №8, площадью …кв.м., ванная №3, площадью …. кв.м., котельная №4, площадью …. кв.м., помещение№5а, площадью … кв.м., гараж №7, площадью … кв.м., жилая комната №10, площадью … кв.м., жилая комната №13, площадью … кв.м., коридор №9, площадью … кв.м., подвал под помещением №7, сарай литер «А», сарай литер «а», что реально составляет 57/100 части домовладения. Определение Пятигорского городского суда от 27.07.2004 г. вступило в законную силу 07.08.2004г., о том, что Деревянко не зарегистрировал указанное определение суда ей не известно. Просит суд принять признание иска, которое сделано ею добровольно.

Ответчик Деревянко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного разбирательства суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Деревянко В.А.

Представитель Пятигорского отдела Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомили, ходатайства об отложении судебного разбирательства суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Пятигорского отдела Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, инвентарное дело считает, что требования Калюжной Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что определением Пятигорского городского суда от 27.07.2004 года, утверждено мировое соглашение между Деревянко А.А., Кузнецовой Л.А. и Деревянко В.А. на следующих условиях:

Произведен реальный раздел жилого дома №.. в г.Пятигорске.

Выделено Деревянко А.А. в счет принадлежащих ему 4/6 долей домовладения № …. в г.Пятигорске в собственность помещения: пристройку лит.«и», коридор № 8, площадью … ванную № 3, площадью … котельную № 4, площадью.. помещение № 5а, площадью … гараж № 7, площадью…комнату № 10, площадью.. , комнату № 13, площадью.. коридор № 9, площадью …, подвал под помещением № 7, сарай лит. «А», сарай лит. «а», что реально составляет 57/100 части домовладения.

Выделено Кузнецовой Л.А. в счет принадлежащей ей 1/6 доли домовладения ….. в г. Пятигорске в собственность помещения : помещение № 5-б, площадью …, комнату № 11, площадью.. ., что реально составляет 24/100 части домовладения.

Выделено Деревянко В.А. в счет принадлежащей ей 1/6 доли домовладения № … в г. Пятигорске в собственность помещения : помещение № 6, площадью …подвал под помещением № 6, комнату № 12, площадью …. что реально составляет 19/100 части домовладения.

Собственникам жилого дома выполнить работы по изоляции помещений до начала отопительного сезона 2006 г.

Деревянко А.А. для изоляции помещений выполнить следующие работы: заложить дверной проем между помещениями № 5 и № 6 и возвести разделительную перегородку в помещении № 5, заложить дверной проем между комнатой № 11 и коридором № 9, между помещениями № 6 и № 7.

Кузнецовой Л.А. для изоляции помещений выполнить следующие работы: прорубить дверной проем в комнате № 5-б и в комнате № 11, установить из комнаты № 11 наружную лестницу с площадкой и перилами, для устройства автономного отопления установить в помещении № 5-б котел и варочную плиту в установленном законом порядке.

Деревянко В.А. для изоляции помещений выполнить следующие работы: прорубить дверной проем в помещении № 6 и в комнате № 12, прорубить оконный проем в комнате № 12, установить наружную лестницу с площадкой и перилами, для устройства автономного отопления установить в помещении № 6 котел и варочную плиту в установленном законом порядке.

Взыскано с Кузнецовой Л.А. и Деревянко В.А. в пользу Деревянко А.А. денежную компенсацию за превышение доли в сумме … рублей с каждой.

Деревянко А.А не возражал уменьшить размер денежной компенсации и отсрочить уплату денежной компенсации в свою пользу с Деревянко В.А. и Кузнецовой Л.А. в указанной сумме на 2 года до июля 2006 г. с целью ускорения выполнения работ по изоляции помещений.

Впоследствии право собственности на указанную часть жилого дома перешла к истцу Калюжной Н.П., однако при регистрации права собственности в свидетельстве о государственной регистрации вновь были указаны доли 4/6 долей, а не конкретные помещения. В настоящее время сменились собственники, изменились технические характеристики жилого дома, что является препятствием для регистрации права собственности на конкретные помещения согласно определению Пятигорского городского суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после смерти, как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных ГК РФ.

Истица вступила в наследство подав заявление о его принятии. Данное обстоятельство не оспаривается и доказательств обратному суду не представлено.

В силу п.2ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности /ст.1112 ГК РФ/.

Как пояснила в судебном заседании истица Калюжная Н.П. определение Пятигорского городского суда от 27.07.2004 г. вступило в законную силу 07.08.2004г., однако зарегистрировано в органах УФРС не было по причине юридической неграмотности Деревянко А.А,, который считал, что определение суда достаточным для возникновения права собственности на выделенное из общей долевой собственности имущество. С момента принятия ею наследства она непрерывно владеет переданным имуществом. Споров относительно помещений дома не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, основания возникновения гражданских прав и обязанностей:

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено правоподтверждением права собственности является определение Пятигорского городского суда от 27.07.2004г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.

По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В настоящем судебном заседании не установлено препятствий к реальному выделу доли принадлежащей Калюжной Н.П. Поскольку всего два участника долевой собственности, то фактически речь идет о реальном разделе объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома по указанному адресу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым домом, суд основывается на определения Пятигорского городского суда от 27.07.2004г.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калюжной к Кузнецовой, Деревянко о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Калюжной право собственности в порядке наследования на домовладение ….в г. Пятигорске состоящую из пристройки литер «и», коридор №8, площадью … кв.м., ванная №3, площадью …. кв.м., котельная №4, площадью … кв.м., помещение№5а, площадью … кв.м., гараж №7, площадью … кв.м., жилая комната №10, площадью … кв.м., жилая комната №13, площадью … кв.м., коридор №9, площадью … кв.м., подвал под помещением №7, сарай литер «А», сарай литер «а», выделенную в счет 4/6 долей в праве общей долевой собственности в соответствии с определением Пятигорского городского суда от 27.07.2004г.

Признать недействительной запись регистрации № …. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, от 17.07.2006 года на 4/6 долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, …

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 4/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Пятигорск.. из пристройки литер «и», коридор №8, площадью ….м., ванная №3, площадью.. кв.м., котельная №4, площадью … кв.м., помещение№5а, площадью.. кв.м., гараж №7, площадью … кв.м., жилая комната №10, площадью.. кв.м., жилая комната №13, площадью … кв.м., коридор №9, площадью.. кв.м., подвал под помещением №7, сарай литер «А», сарай литер «а» за Калюжной.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Н.Н.Паков