Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2015 (2-3594/2014;) ~ М-2574/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-822/2015

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Промстрой плюс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что данную квартиру они приобрели в результате участия в долевом строительстве жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 101/86; однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным из-за отсутствия оригинала акта приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика – временный управляющий ООО «Промстрой плюс» ФИО6, утвержденная определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 сентября 2014 года, в связи с введением в отношении ООО «Промстрой плюс» процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно телефонограмме от 06 марта 2015 года представитель ответчика с иском согласна, так как у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в том числе, оригинал акта приема-передачи.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор N 101/86 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>»; предметом договора являлась однокомнатная квартира, площадью 35.49 кв.м., расположенная в указанном доме в третьем подъезде на пятом этаже; строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; в соответствии с договором передача квартиры участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее III квартала 2011 года, по передаточному акту; участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство квартиры, с момента подписания передаточного акта на квартиру - осуществлять оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию дома, предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру; стоимость квартиры была определена сторонами в размере 878 750 рублей, участники долевого строительства обязались оплатить данную сумму не позднее 30 июля 2010 года; договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2010 года (л.д. 10-16).

Из платежных документов следует, что истцы оплатили ответчику 300 000 рублей 25 июня 2010 года и 578 750 рублей 05 августа 2010 года (л.д. 29).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выдано оно ООО «Промстрой плюс» 21 декабря 2012 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится на пятом этаже в третьем подъезде, имеет общую площадь 36.8 кв.м. (л.д. 18-19).

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрение заявлений ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру прекращено на основании п. 4 ст. 20 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 27).

Согласно письму Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2014 года в отношении ООО «Промстрой плюс» в рамках дела о банкротстве № А33-10765/2014 введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6 (л.д. 20).

Из объяснений истца ФИО3 и временного управляющего ФИО6, данных по телефону, следует, что оригинал акта приема-передачи Объекта долевого строительства отсутствует и найти его не представляется возможным.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между истцами и ответчиком в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; истцы как участники долевого строительства в полном объеме исполнили обязательства по оплате спорной квартиры; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены; более того, поведение стороны свидетельствует о признании ответчиком права истцов на оформление квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 апреля 2015 года.

Председательствующий: